¿Cómo calcular el retorno de la inversión de los hoteles express?
Calcule el retorno de la inversión después de la compra y el alquiler = alquiler mensual × 12 (mes) / precio de venta.
Calcule el retorno de la inversión después de volver a comprar y vender = (precio de venta - precio de compra) / precio de compra.
Por ejemplo, hay una pequeña tienda en la calle con una superficie de unos 50 metros cuadrados y un precio de unos 2 millones. El alquiler mensual de propiedades similares alrededor de este edificio es de unos 400 yuanes por metro cuadrado. En otras palabras, si esta tienda se compra y alquila con éxito, el nuevo propietario puede recibir un alquiler mensual de 20.000 yuanes.
El retorno de la inversión de esta propiedad = 20.000 yuanes × 12/2 millones de yuanes. Mediante cálculo, el retorno de la inversión del inmueble es del 12%. Si el inversor libera la propiedad y la cambia por 2,15 millones de yuanes, entonces el retorno de la inversión es = (215-200)/200.000.
Datos ampliados:
1. Método de tasa interna de retorno
Fórmula de inversión inmobiliaria: ingreso total acumulado/inversión total acumulada = renta mensual × renta acumulada durante el período de inversión Número de meses/(pago inicial de la hipoteca + prima de seguro + impuesto sobre la escritura + fondo de revisión + otras inversiones como muebles + pagos hipotecarios acumulados + honorarios acumulados de administración de la propiedad) = tasa interna de rendimiento.
La fórmula anterior toma como ejemplo los préstamos para vivienda; no se consideran los pagos de intereses ni los honorarios de agencia;
2. Método de evaluación simple
La fórmula básica es que si el ingreso anual de la propiedad × 15 = el precio de compra de la propiedad, se considera que la propiedad vale el dinero. . Este es un método sencillo utilizado por una empresa de gestión financiera profesional internacional para evaluar el valor de la inversión inmobiliaria.
En cualquier inversión inmobiliaria, los inversores esperan obtener una rentabilidad razonable, o incluso una rentabilidad ideal. Para juzgar si su inversión es valiosa, los inversores deben observar el retorno de la inversión de la propiedad.
Enciclopedia Baidu-Retorno de la inversión