Quiero alquilar una casa. ¿Qué cuestiones necesitan atención?
1. ¿Tiene un certificado de propiedad de la propiedad?
Las casas sin certificado de derecho de propiedad no se pueden alquilar ni registrar para alquiler, por lo que las casas sin certificado de derecho de propiedad no deben alquilarse
2. Es consistente con el dueño de la propiedad.
Después de ver la casa que se va a alquilar, es necesario saber si el propietario y el arrendador son consistentes, confirmar lo anterior y luego discutir el tiempo de arrendamiento.
3.
Firmar Al contratar se debe acordar el tiempo de uso. Según las disposiciones de la Ley de Contratos Económicos de la República Popular China, la duración máxima de un contrato de arrendamiento es de sólo 20 años, no de 30, 50 o incluso más como algunos afirman.
4. Es necesario registrarse al firmar un contrato.
Después de comprender completamente el contenido anterior, debe firmar un contrato completo por escrito, como la ubicación, el área, la estructura, las instalaciones auxiliares, el alquiler, el monto del depósito, el método de pago, el plazo del arrendamiento, la responsabilidad de mantenimiento, el incumplimiento. de responsabilidad contractual, etc. y acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, después de eso, debe acudir a la autoridad local competente para registrar el contrato de arrendamiento, de modo que se puedan proteger los asuntos acordados en el contrato.
Datos ampliados:
Comportamiento de uno o más inquilinos que alquilan una sola habitación o una casa entera para satisfacer su deseo de uso residencial, comercial o uso tanto comercial como residencial. se llama alquiler. Generalmente: ¿política de vivienda en alquiler? ¿Vivienda de bajo alquiler? ,? Vivienda asequible, vivienda de dos competencias y dos limitadas, vivienda asequible, vivienda de propiedad compartida y otras formas.
Instrucciones para alquilar una casa
Anti-trampas
1. La propaganda falsa induce a los consumidores a firmar contratos. Algunas agencias inmobiliarias utilizan las denominadas casas de "alta calidad y bajo precio" para atraer clientes. Entre los casos de denuncia, hubo anuncios que afirmaban falsamente que se vendían muebles y electrodomésticos, pero no lo especificaban en el contrato, lo que permitía a los consumidores comprar y ver casas falsamente.
2. Los derechos e intereses de los consumidores no quedan protegidos cuando se celebra el contrato de señorío. Un consumidor se quejó de que cuando la empresa intermediaria firmó el contrato, se estipuló que siempre que el consumidor firmara el contrato con la sala de información de la empresa intermediaria, sin importar si había una presentación o no, se tendría que pagar la tarifa del intermediario. Estos términos son ilegales.
En tercer lugar, las operaciones ilegales perjudican los intereses de los consumidores. Algunas de las casas presentadas a los consumidores por empresas intermediarias son ilegales o carecen de procedimientos legales, lo que hace imposible que los compradores realicen los trámites; algunas casas no se pueden comprar sin certificados de propiedad, pero para ganar honorarios de intermediario, informan las empresas intermediarias; compradores de vivienda que no necesitan pasar por los trámites, por lo que legalmente no se puede garantizar este tipo de vivienda.
En cuarto lugar, invente excusas y cobre diversas tarifas. Algunas empresas intermediarias inventan diversas excusas para cobrar, además de los honorarios de intermediarios legales, los llamados honorarios de alojamiento, honorarios de asesoramiento y otros honorarios.
5. El pago es más fácil que el reembolso. A juzgar por las quejas, es difícil devolver a los consumidores el dinero entregado a la empresa intermediaria. Por ejemplo, una vez vencido el contrato de arrendamiento, la empresa intermediaria debe devolver el depósito de la casa, pero algunas empresas intermediarias utilizan excusas como el daño a las cosas, es decir, no devuelven el depósito.
6. Los “intermediarios negros” sin licencia engañan al dinero. Algunos "intermediarios negros" sin locales comerciales fijos ni licencias se aprovechan de la ignorancia de los consumidores para defraudar dinero y huirán una vez descubiertos.
Cosas a tener en cuenta
(1) Obtenga más información sobre la ubicación geográfica local y el mercado de alquiler.
Por ejemplo, el precio aproximado del alquiler, dónde están los puntos de alquiler, el entorno del lugar que desea alquilar, los precios del entorno, las instalaciones de transporte público, etc.
(2) Analiza tus propias necesidades.
¿Es la ubicación o el precio lo más importante? Si no puede encontrar una casa con la que esté satisfecho, puede considerar una casa con transporte conveniente pero relativamente alejada.
(3) Lo mejor es alquilar una casa en un entorno desconocido a través de una agencia.
Debido a que los intermediarios pueden proporcionar contratos de arrendamiento muy completos, lo que ayudará a proteger sus derechos e intereses legítimos, pero al elegir una empresa intermediaria, también comprenda de antemano la confiabilidad y credibilidad de la empresa intermediaria. Después de recopilar información relevante sobre empresas intermediarias de múltiples partes, seleccione una o dos que sean confiables y luego decida si confiarlas.
Alquiler de vivienda de segunda mano
(1) El subarrendamiento deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador.
Ya sea "subarrendamiento" o "cesión de derechos de arrendamiento", se requiere el consentimiento por escrito del arrendador. Si el período de subarrendamiento de la casa excede el período de arrendamiento del contrato original entre el arrendador y el subarrendatario.
(2) Verificar si el arrendador es consistente con el propietario registrado en el certificado de propiedad; verificar si la casa está hipotecada;
Si el arrendador no es el dueño del inmueble, el arrendador está obligado a acreditar que tiene derecho a alquilar la casa; si la casa se alquila y luego se hipoteca, ello no afectará la relación de arrendamiento; si la casa ha recibido una licencia comercial de otros, pero el negocio no cancela la licencia, nuestra empresa no podrá solicitar una licencia comercial.
(3) Preguntar sobre el uso de la casa y el uso del terreno.
Indagar sobre el propósito de la casa y el uso del suelo, y también aclarar si la casa es una edificación ilegal. Si la construcción es ilegal, se enfrentará a problemas como la demolición, lo que puede provocar la imposibilidad de ejecutar el contrato.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Alquiler