Tasa impositiva sobre el alquiler de terrenos para los pequeños contribuyentes
1. ¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de terrenos?
Tras la reforma del impuesto al IVA, el tipo impositivo para el arrendamiento de terrenos es del 11%. "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido": Aplicable a los contribuyentes generales del arrendamiento de inmuebles (el servicio anual del impuesto al valor añadido debe alcanzar los 5 millones yuanes (incluidos 5 millones de yuanes)]. Aplicable a los pequeños contribuyentes Tasa de recaudación del 3 % Anexo 1. Medidas de implementación para el programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado: Artículo 15 Tasa del impuesto al valor agregado:
1. Si el contribuyente tiene conducta imponible, salvo los incisos (2) y () de este artículo. Salvo lo dispuesto en los incisos 3) y (4), la tasa del impuesto es del 6%. p>2. Prestación de servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción y arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de terrenos, la tasa impositiva es del 11. %. para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles es del 17 por ciento. 4) El alcance específico de las actividades imponibles transfronterizas de entidades y personas físicas nacionales lo determina el Ministerio de Finanzas y la Administración General de Impuestos Nacionales. deberá estipular por separado
2. Normas de recaudación del impuesto sobre arrendamiento de tierras
Los arrendamientos de tierras deben traer certificados de uso de tierras de propiedad estatal, contratos de arrendamiento y otra información relevante, y tomar la iniciativa de presentar impuestos. declaraciones ante las autoridades fiscales locales. Y pagar el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre bienes inmuebles, el recargo por educación, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal según sea necesario. 1. Impuesto sobre el valor añadido: se aplica a una tasa del 5% sobre los ingresos por alquiler sin incluir impuestos; 2. Impuesto de construcción urbana: 7% de la tasa del impuesto comercial; 3. Recargo por la tarifa de educación: se aplica de acuerdo con la tasa de recaudación del impuesto comercial del 3% (algunos lugares también cobran un recargo por educación local, que varía de un lugar a otro, y la tasa de recaudación es del 1%. Cuarto, impuesto de timbre: estampado a una milésima parte de los ingresos por alquiler. 5. Impuesto sobre la propiedad: gravado sobre los ingresos por alquiler, con una tasa impositiva del 12%. área ocupada del terreno × monto del impuesto a nivel unitario El "monto del impuesto a nivel unitario" está predeterminado por la oficina de impuestos local en función de la ubicación del terreno: A nivel nacional, el "monto del impuesto a nivel unitario" es el siguiente. : 1. 30 RMB para ciudades grandes; 2. 24 RMB para ciudades medianas; 3. 18 RMB para ciudades pequeñas; 4. 12 RMB para condados, ciudades organizadas y zonas industriales y mineras. Los impuestos locales se pueden recaudar según los métodos aprobados a nivel nacional, la tasa suplementaria está entre el 1% y el 5%, generalmente entre el 2%.
Tres cosas a tener en cuenta al arrendar terrenos.
p>(1) Calificación del sujeto, verifique si el propietario del derecho registrado en el certificado de propiedad de la propiedad coincide con el arrendador
(2) Plazo del arrendamiento, indique la fecha del arrendamiento y el plazo del arrendamiento
(3) Información del terreno, indicando el nombre, ubicación, área y calidad del terreno arrendado
1 Al firmar un contrato de arrendamiento de terreno, preste atención a si el arrendador tiene derecho a utilizar el terreno. y si se trata de un subarrendamiento; revisar cuidadosamente el certificado de derecho de uso de la tierra del arrendador y el plazo del arrendamiento; revisar cuidadosamente la confianza en sí mismo del arrendador, centrándose en si el arrendador hipotecará el terreno; principalmente la información básica que el arrendador debe proporcionar Condiciones; prestar atención al acuerdo de jurisdicción de disputas y tratar de evitar el arbitraje
2 Si el arrendador rescinde el contrato sin autorización, deberá compensar al arrendatario por sus pérdidas. , incluida la inversión del arrendatario, pérdida de fondos de desarrollo, pérdida de fábricas y otros elementos construidos en terrenos arrendados, pérdida de ingresos esperados, pérdida de salarios de los trabajadores, pérdida de productos desechados, etc. Si el contrato de arrendamiento estipula indemnización por daños y perjuicios, el arrendador soportará la indemnización por daños y perjuicios.
3. Al arbitrar disputas contractuales, se debe prestar atención a la jurisdicción. Complete correctamente el nombre de la institución de arbitraje, generalmente sin la palabra "ciudad", comprenda completamente el sistema "único" que coexiste con eficiencia y riesgo; el comité de arbitraje no es una agencia estatal y tiene autoridad limitada; la calidad de los árbitros es ligeramente inferior a la de los jueces; la imparcialidad de la institución de arbitraje No es tan buena como la de los tribunales; las instituciones de arbitraje pueden ser fácilmente manipuladas por los gobiernos locales o los grupos económicos.
En resumen, de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Administración Estatal de Impuestos, la tasa del impuesto sobre el alquiler de tierras después de la reforma del impuesto empresarial al IVA es del 11%. Al mismo tiempo, al arrendar terrenos, los propietarios no sólo deben pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones pertinentes, sino también prestar atención a las precauciones al arrendar terrenos para evitar disputas innecesarias.