20 urbanizaciones lanzaron nuevas políticas de fondos de previsión durante el año: la mayoría de ellas relajaron estas políticas y ampliaron el alcance de los retiros.
Durante el año, 20 salas implementaron la nueva política del fondo de previsión.
Según estadísticas incompletas, desde 2020, 20 lugares, incluidos Beijing, Shenyang, Hunan, Yunnan, Heilongjiang, Guangzhou, Dongguan y Jinan, han implementado nuevas políticas de fondos de previsión, que han cambiado el alcance y la cantidad de fondos de previsión. retiros de fondos, condiciones de solicitud de préstamos, préstamos Hay nuevas regulaciones sobre cuotas, etc., y las políticas en muchos lugares se han relajado significativamente.
En términos de política de salida, Jinan ajustará la cuota de salida para viviendas comerciales de alquiler a partir del 1 de mayo. La cuota de salida por persona aumentará de 7200 yuanes a 9600 yuanes, y aumentará de 9600 yuanes. a 12.000 yuanes dos años después. Se informa que los empleados que pagan al fondo de previsión pueden retirar un promedio de 1.000 yuanes por mes, y una familia con dos empleados puede retirar un promedio de 2.000 yuanes por mes.
Shenyang ha aumentado el límite de retiro para viviendas de alquiler. El límite en áreas urbanas se ha incrementado de 1.200 yuanes/mes a 1.400 yuanes/mes para casas ubicadas en cuatro condados (distritos y ciudades), el límite; se ha incrementado de 800 yuanes/mes a 950 yuanes/luna.
Dado que alquilar una casa para retirar el fondo de previsión es el tipo de negocio más utilizado por los empleados en todo el mundo, aumentar el límite superior y la cantidad de retiro del fondo de previsión es una de las medidas prácticas para proteger a los inquilinos.
En términos de políticas de préstamos, tomando Hunan como ejemplo, a partir del 1 de mayo, los prestatarios que compran casas de segunda mano y solicitan préstamos del fondo de previsión, y solicitan préstamos bancarios para convertirlos en préstamos del fondo de previsión. , ya no tendrá un límite en el número de años de la propiedad hipotecada que los prestatarios compran. El tiempo para solicitar un préstamo después de construir, renovar o revisar una casa ocupada por el propietario se ajusta de 2 años antes de solicitar un préstamo a; 1 año.
Jingzhou, provincia de Hubei, estipula que la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión personal aumentará de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes. Además, si compra una nueva vivienda comercial en Jingzhou antes del 30 de junio, después de pagar el impuesto sobre la escritura, el departamento financiero le reembolsará íntegramente la recompensa.
También hay algunas regiones que han endurecido sus políticas de préstamos de fondos de previsión. Yunnan estipula que los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión no se concederán a familias de empleados contribuyentes que compren un tercio o más de sus viviendas. Foshan, Guangdong exige que los empleados no puedan presentar una nueva solicitud antes de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y no se permiten préstamos a los empleados que hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para la vivienda dos veces.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, le dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que desde el año pasado, la política de fondos de previsión se ha relajado significativamente. Ya sea que se trate de una cantidad suficiente o de la orientación de brindar servicios convenientes a la población, es muy obvio que más áreas facilitarán a los empleados el uso de los fondos de previsión. Esta es una dirección básica.
Muchos lugares están respondiendo activamente al impacto de la epidemia
Afectados por la epidemia del nuevo coronavirus, según normativa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las empresas pueden solicitar Aplazamiento de los pagos del fondo de previsión de vivienda antes del 30 de junio. El tiempo de pago durante el período de aplazamiento se calcula continuamente, lo que no afecta el retiro y la aplicación normales de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para cada empleado.
Desde el brote de la epidemia, varias regiones han introducido intensamente políticas para ajustar las políticas de los fondos de previsión, incluyendo principalmente dos categorías. Una es reducir gradualmente el ratio de contribución al fondo de previsión. Por ejemplo, Shenzhen estipula que las empresas en dificultades pueden solicitar la reducción del coeficiente de pago del fondo de previsión para la vivienda a un mínimo de 3, con un período no superior a 12 meses; en segundo lugar, las empresas pueden aplazar el pago de los fondos de previsión; Desde febrero, Ningbo, Xiamen, Nanning, Zhengzhou y otras ciudades permiten a las empresas en dificultades aplazar el pago de los fondos de previsión.
Wuhan, Hubei emitió un aviso indicando que proporcionará al personal médico y al personal involucrado en la prevención y el control de epidemias en Wuhan políticas preferenciales para el uso de fondos de previsión dentro de un período determinado. El monto del préstamo puede aumentar hasta. a 1,2 veces, es decir, el monto máximo del préstamo puede ser 840.000 yuanes. Jingzhou dejó en claro que el período preferencial para las escrituras de compra de viviendas y los impuestos para el personal médico de primera línea involucrado en la prevención y el control de epidemias se extenderá hasta el 31 de febrero de 65438. .
La ciudad de Beijing ha aclarado que si proporciona un contrato de alquiler o una factura de alquiler para solicitar el retiro del fondo de previsión antes del 30 de junio, el monto del retiro se ajustará al monto del alquiler realmente pagado por el depositante, y el depósito mensual del depositante no se verá afectado. el límite de monto; los prestatarios del fondo de previsión que no paguen normalmente debido a la epidemia no estarán en mora.
Algunos residentes en Guangzhou pueden volver a retirar sus fondos de previsión. En concreto, pueden postularse los empleados que hayan sido aprobados para reducir el índice de pago, aplazar el pago o suspender el pago a plazos, y los depositantes que hayan perdido su empleo debido a la epidemia o no hayan perdido su empleo pero hayan perdido temporalmente su fuente de ingresos. para retiros adicionales de fondos de previsión antes del 30 de junio, y el monto del retiro no excederá los 3.000 yuanes.
Los fondos de previsión provinciales se pueden retirar de la renovación de antiguas zonas residenciales
El cliente de China-Singapur Jingwei descubrió que, en algunas áreas, está claro que los fondos de previsión se pueden utilizar para la renovación de antiguas zonas residenciales y la instalación de ascensores en casas existentes. A juzgar por la tendencia a largo plazo de la política de "viejas reformas", es posible que otras regiones sigan su ejemplo.
Desde mayo de 2020, la nueva política de fondos de previsión implementada en la provincia de Heilongjiang propone que los depositantes que hayan comprado, construido, renovado o reformado sus propias viviendas deben reembolsar el principal y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda, y los empleados Los sin vivienda deben pagar tres depósitos consecutivos. Los fondos de previsión se pueden retirar en nueve categorías, incluida la renovación de antiguas comunidades, la instalación de ascensores en antiguas comunidades, la jubilación y el establecimiento en el extranjero por más de tres meses. Además, Shanghai, Qingdao, Shandong y otros lugares también han dejado claro que los fondos de previsión se pueden utilizar para proyectos de renovación de viviendas antiguas y proyectos de instalación de ascensores residenciales existentes.
Vale la pena señalar que la "vieja reforma" se mencionó en dos reuniones importantes este año. El 17 de abril, el Buró Político celebró una reunión para enfatizar “ampliar activamente la inversión efectiva e implementar la renovación de las antiguas comunidades”. La reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 14 de abril propuso que este año se renovarán 39.000 antiguas áreas residenciales urbanas, lo que involucra a casi 7 millones de residentes, el doble que el año pasado. El objetivo es completar la renovación de las áreas residenciales antes de finales de 2000.
¿Debería cancelarse el Fondo de Previsión?
Los datos muestran que a finales de 2018, el saldo de depósitos del fondo de previsión de vivienda nacional era de 5,79 billones de yuanes, los préstamos de vivienda personales eran de 4,98 billones de yuanes y el ratio de préstamos de vivienda personal (saldo de préstamos del fondo de previsión de vivienda/ saldo de depósitos) alcanzó 86,04. El sistema de fondos de previsión para la vivienda se ha establecido durante más de 20 años y ha desempeñado un papel importante en la solución de los problemas de vivienda de los empleados, la reducción de la carga de la compra de viviendas y el aumento de los beneficios de los empleados.
Recientemente, Huang, vicepresidente del Centro de Intercambio Económico Internacional de China, propuso transformar el "fondo de previsión" con características chinas en un sistema de anualidades empresariales y ponerlo en el mercado para beneficiar a los empleados, las empresas y el país. En febrero de este año, Huang presentó la "Propuesta sobre la abolición del sistema de fondos de previsión" para reducir directamente los costos para las empresas y los empleados12.
Su Jian, director del Centro Nacional de Investigación Económica de la Universidad de Pekín, dijo una vez que el fondo de previsión para la vivienda está libre de impuestos y se puede retirar fácilmente si se alquila una casa, lo que equivale a dar a todos una beneficiarse sin pagar impuestos. Si se suprime el fondo de previsión de vivienda, se reducirá el ingreso personal disponible de la gente.
En opinión de Yan Yuejin, no es factible cancelar los depósitos del fondo de previsión. Las contribuciones al fondo de previsión no son enteramente carga de la empresa. Como forma de beneficio para los empleados, los propios empleados asumen parte del coste. Además, también dijo que en el futuro, varias localidades deberían simplificar el uso de los fondos de previsión, hacer que sea más conveniente para los empleados utilizar los fondos de previsión y permitir que los recursos de los fondos de previsión desempeñen más funciones. (APLICACIÓN Jingwei China-Singapur)