¿Cuál será el resultado final de las antiguas casas y comunidades del centro de la ciudad?
¿Cuál será el resultado final de las antiguas casas y comunidades del centro de la ciudad? Basándome en experiencias pasadas y casos extranjeros, me gustaría compartir mis puntos de vista personales únicamente con fines de discusión y referencia. Primero, comprensión básica de las casas antiguas en las comunidades antiguas
01. Naturaleza del suelo ocupado por casas antiguas en las comunidades antiguas
Nuestro país implementa dos formas de propiedad de la tierra: estatal y colectiva propiedad.
El suelo urbano es generalmente de propiedad estatal, mientras que el suelo rural y urbano suburbano es de propiedad colectiva. Entonces, es probable que las casas antiguas de las antiguas comunidades del centro de la ciudad se construyan en terrenos de propiedad estatal, excepto en los terrenos de propiedad colectiva de las aldeas urbanas.
02. Periodo de uso del suelo de casas antiguas en comunidades antiguas.
Dependiendo de la antigüedad de construcción de las casas antiguas en comunidades antiguas, las propiedades de las casas antiguas tempranas serán diferentes. generalmente pertenecen a casas de asistencia social. Después de la reforma de comercialización de viviendas iniciada en 1998, las casas antiguas y las comunidades antiguas construidas en el centro de la ciudad son generalmente viviendas comerciales.
En términos generales, los derechos de uso de la tierra de las viviendas sociales a menudo se asignan y no tienen un período de uso límite, pero los derechos de uso de la tierra de las viviendas comerciales a menudo se transfieren y el período de uso es libre; 70 años Pero también hay asignaciones, que ocurrieron en los primeros días de la vivienda comercial. Por ejemplo, la comunidad Jinxing en la ciudad de Kunming.
03. ¿Por qué deberíamos discutir los derechos sobre la tierra de casas antiguas en comunidades antiguas?
Es muy sencillo, “la habitación se puede mover a cualquier parte”.
Una casa no se puede construir de la nada, no puede ser un castillo en el aire, ¡hay que construirlo en la tierra! Una vez construido, no se puede mover y es una propiedad inmobiliaria típica.
Por lo tanto, cuando se habla de una casa, no podemos evitar hablar primero del terreno. La propiedad de los derechos sobre la tierra determina la dirección de la casa. En segundo lugar, la naturaleza del terreno determina la dirección final de las casas antiguas en las comunidades antiguas
01. Casas autoconstruidas en pueblos urbanos
También puede haber pueblos urbanos en el centro de la ciudad, y estos terrenos suelen ser terrenos colectivos. Aunque las casas construidas en terrenos colectivos son antiguas, todavía se clasifican como casas de campo (las casas construidas por cooperativas rurales también se pueden clasificar como casas de campo, y algunas son casas con pequeños derechos de propiedad. ).
Dado que no hay límite en el período de uso de la propiedad, siempre que se pueda vivir en ella de manera segura, independientemente de si el registro del hogar se ha mudado, aún se puede vivir en ella. y se hereda de generación en generación. La dirección final de la casa la determina completamente el dueño de la propiedad.
Por supuesto, si el gobierno expropia o demuele la casa, la dirección final de la casa tendrá que seguir la política y los individuos no tendrán control sobre ella.
02. Vivienda social en el centro de la ciudad
Para las unidades de vivienda social en varias comunidades antiguas en el centro de la ciudad, el terreno a menudo se asigna, no hay límite en el período de uso. y no es necesario pagar tarifas de uso. En términos generales, mientras la casa sea segura para vivir, se puede seguir viviendo en ella, los derechos de propiedad se mantienen y se transmiten de generación en generación.
Sin embargo, cabe señalar que, dado que a la vivienda social se le asigna un terreno y se puede utilizar sin pago, incluso si los derechos de propiedad se han dividido a nombre de los empleados, la dirección final de este tipo de vivienda es todavía está determinado por la política.
Por ejemplo, si la unidad de reforma de vivienda es revocada y la unidad ya no existe, el derecho a hablar se debilitará y los derechos e intereses originales pueden ser difíciles de mantener cuando la vivienda social correspondiente se convierta en. viejas, es fácil ser expropiadas y demolidas. En este momento es difícil salvar a las comunidades antiguas y tienen que afrontar indemnizaciones y reasentamientos.
03. Vivienda comercial en el centro de la ciudad
La comercialización de viviendas se inició en 1998, y comenzó a aparecer la primera generación de viviendas comerciales.
Pero, de hecho, antes de 1998, había casas comerciales en el mercado. Algunos de los primeros derechos de vivienda comercial se expresaron en forma de transferencia de tierras de propiedad estatal, pero las casas se encargaron y no se construyeron en grandes áreas como las viviendas comerciales actuales.
Dado que las casas antiguas en este tipo de comunidad antigua son viviendas puramente comerciales, se pagó el terreno y se completaron los trámites de transferencia; las casas también son una mezcla de barras de acero y concreto, y fueron Las casas antiguas compradas con dinero en comunidades antiguas se enfrentarán a una renovación después de cierta edad, que es la renovación de comunidades antiguas que se ha llevado a cabo en pleno apogeo en los últimos años para extender la vida útil de las casas, mejorar el entorno comunitario y hacer que las casas y comunidades antiguas sean mejores para vivir.
Una vez completadas estas renovaciones, la casa antigua aún enfrentará el problema de la expiración de su vida útil. La dirección final de la casa es aproximadamente la siguiente:
① Demolición y reubicación.
Las casas antiguas en comunidades antiguas en el centro de la ciudad tienen buenas ventajas de ubicación, instalaciones de apoyo completas, alto valor del terreno y baja densidad de construcción. Muchos desarrolladores a menudo están dispuestos a invertir en la demolición y reconstrucción de comunidades residenciales comerciales en el centro de la ciudad. sitios originales.
Los propietarios de casas antiguas pueden optar por una compensación monetaria y marcharse en efectivo; también pueden optar por ser reasentados y seguir viviendo en esta zona.
② Recaudar fondos para la reconstrucción
Las antiguas áreas residenciales en el centro de la ciudad tienen buenas ventajas de ubicación, una vida conveniente, una baja proporción de superficie construida y pocos residentes cuando pasen los 70 años. , las casas se han deteriorado, pero todavía están. Si ningún desarrollador está dispuesto a invertir en la demolición, el propietario puede renovar la tarifa de uso del suelo por otros 70 años y luego recaudar fondos conjuntamente y confiar a una unidad de construcción profesional para construir viviendas. de la nueva casa construida se asignará al propietario original y el exceso se podrá vender y retirar los fondos.
③ Nacionalización
La tenencia de la tierra de la antigua comunidad es de 70 años. Cuando expire este período, la casa quedará inhabitable y ningún promotor está dispuesto a invertir en demolición. Además, al no poder llegar a un acuerdo para recaudar fondos para la reconstrucción, ¡la casa tuvo que ser nacionalizada junto con el terreno!
Una vez que el gobierno se hace cargo de la propiedad nacional, no tiene nada que ver con los propietarios originales. Los edificios antiguos y en ruinas pueden conectarse con los derechos de uso de la tierra y ponerse a la venta nuevamente. Las unidades eliminadas de la lista serán demolidas. ellos mismos y luego construirlos según el plan.
④Renovación
Las casas antiguas en comunidades antiguas aún se pueden vivir de forma segura cuando expire el período de uso de la tierra de 70 años. Luego, los propietarios pueden pagar para renovar el uso de la tierra por otros 70 años. años. Quan, seguir viviendo en la casa. Por supuesto, también es posible la transferencia de derechos de propiedad como venta, hipoteca, herencia, reposición, donación, etc.
¡Es totalmente posible que las casas antiguas de comunidades antiguas duren más de 70 años! Aunque el estándar nacional es de al menos 50 años, existen muchos ejemplos similares en el extranjero.
Por ejemplo, los derechos de propiedad de los pisos HDB en Singapur son de 99 años. Después de reparaciones menores en 5 años y reparaciones importantes en 10 años, la casa se puede vivir durante 99 años. Cuando expire, la casa y el terreno se juntarán una vez que se devuelva al estado, el estado los distribuirá nuevamente de manera uniforme y no tendrá nada que ver con el propietario original.
Los viejos países capitalistas como Alemania, Estados Unidos y Canadá tienen una historia de construcción de viviendas comerciales durante cientos de años, ¡y la vida útil de muchas de sus casas ha superado los 100 años!
Un amigo compró una casa en Canadá. Tenía 287 años cuando la compró. Ha sido heredada durante varias generaciones, pero todavía se puede vivir en ella con normalidad. Sólo necesita renovaciones y reparaciones constantes. y mantenimiento. La tierra no se utiliza. Los derechos, pero la propiedad, la propiedad privada, se puede transmitir de generación en generación. Sienta las bases de los derechos de propiedad para la existencia sostenible de la casa.
Sin embargo, la desventaja de la propiedad privada de la tierra es que requiere el pago de impuestos anuales. Esta carga fiscal sigue siendo relativamente pesada, aproximadamente 2,00 puntos. Es decir, una casa valorada en 1 millón de yuanes necesita pagar más de 20.000 yuanes en impuestos inmobiliarios cada año. La mayor parte de los ingresos fiscales se asigna al gobierno local y se utiliza para mejorar los medios de vida de la población local, desarrollar la educación local y contratar policía. para mantener la seguridad local, y una parte muy pequeña se entrega a las finanzas federales. ¡Esta puede ser una de las principales razones de la baja tasa de propiedad de viviendas en los países desarrollados!
Hoy en día, mucha gente pide ciegamente la introducción del impuesto a la propiedad, pero no olvidemos la premisa de otros, es decir, ¡la tierra es de propiedad privada! En otras palabras, puedes pagar impuestos sobre las casas y terrenos que posees, porque si el dueño de la propiedad quiere demoler la casa, será demolida. Si no, será "sagrada e inviolable". ¡Él puede decir "no"!
Hay un caso clásico en el extranjero sobre la demolición de casas y la protección de la propiedad privada, que es: "¡El viento puede entrar, la lluvia puede entrar, pero el rey no!". Está hablando del rey de Prusia (Alemania), el predecesor del imperio, Guillermo I. Descubrí que había un molino frente a su palacio. ¡Era relativamente bajo y feo, lo que afectó la imagen del palacio! Entonces envió gente a requisar en nombre del país, pero sin importar las condiciones que ofreciera, el molinero no estaba de acuerdo. Enfadado, el rey demolió el molino, pero el dueño del molino contrató a un abogado para llevar al rey a la corte. ¡Al final, el tribunal dictaminó que el rey debía ser reinstalado! La razón es que la propiedad privada es sacrosanta.
Pero ahora mi casa es mía, pero está construida en terrenos de otras personas. Solo estoy alquilando un terreno. Cuando finalice el plazo de arrendamiento de 70 años del terreno que alquilo, tendré que renovarlo. el alquiler de la tierra, y luego la casa se puede conservar; si no paga, la casa se la quitarán incluso si se puede vivir en ella, e incluso si la tierra se renueva, todavía tendrá que pagar dinero todos los años; mantener la casa. ¿Qué debo decir? Es difícil decirlo, ¡por eso es difícil conseguir impuestos a la propiedad! En tercer lugar, ¿qué debemos hacer con las antiguas comunidades del centro de la ciudad?
01. Aceptar la renovación
En los últimos años, se han introducido políticas y el gobierno central también ha asignado una gran cantidad de fondos para iniciar la renovación a gran escala de las comunidades antiguas. Creo que está bien si no necesita pagar su propio dinero y simplemente renunciar a algunos derechos comunitarios a cambio de la renovación de la comunidad.
Después de todo, una vez completada la renovación de las comunidades antiguas, varias instalaciones de vivienda serán mejores, lo que ayudará a mejorar la experiencia de vida, aumentar el valor de la casa y extender la vida útil.
02. Acelerar el reemplazo
Hoy en día, los precios de la vivienda son muy altos. Es posible que algunos camaradas no puedan permitirse una nueva vivienda comercial, por lo que se conformarán con un antiguo complejo residencial. un reemplazo para algunos antiguos propietarios. Una buena oportunidad para una casa antigua. Puede ser una buena opción para retirar dinero y estar seguro.
03. Esperando demolición
¡Lo más valioso no es la casa, sino el terreno!
En las antiguas comunidades del centro de la ciudad, lo valioso no son las casas, sino el terreno. Cada centímetro de terreno en el centro de la ciudad es valioso, y su escasez es evidente. Debido a esta escasez que tienen muchos desarrollos, las empresas están dispuestas a invertir en la demolición de comunidades antiguas.
Por lo tanto, para las casas antiguas en comunidades antiguas del centro de la ciudad, debido a la escasez de terreno provocada por sus ventajas de ubicación, todavía habrá muchas opciones en el futuro, y todavía tienen la iniciativa. Si estás preocupado acelera la reposición, y si estás tranquilo simplemente reemplázalo. No debería ser mala idea alquilarlo a la espera de su demolición. Gracias por la invitación. ¿Cuál es el resultado final de la antigua casa y la antigua comunidad?
Las terminaciones finales de las casas antiguas de cada ciudad no son más que dos, o existen o desaparecen. Las casas antiguas restantes existen de diferentes maneras, como las casas con patio en Beijing y los antiguos bungalows en Shanghai. Están protegidas porque llevan el valor de la cultura histórica y el arte arquitectónico, y siempre serán protegidas y preservadas como etiquetas de la cultura histórica. Baja. ¿Y cómo existirán las antiguas zonas urbanas de la mayoría de las ciudades de China? Básicamente, habrá mejoras y renovaciones graduales, que es lo que a menudo escuchamos sobre "renovaciones antiguas". Este es el resultado final de las casas antiguas y las comunidades antiguas.
¿Por qué adoptar la forma de “modificación antigua”?
En primer lugar, las casas antiguas y las comunidades antiguas de las ciudades antiguas tienen problemas que quedaron de la historia: son viejas y están en ruinas. Ante problemas como el envejecimiento de las casas, los planos de planta antiguos, el estacionamiento inconveniente y la falta de vegetación, es necesario realizar cambios.
En segundo lugar, aunque las casas del antiguo centro de la ciudad son antiguas, no se pueden ignorar las ventajas de los recursos de apoyo circundantes. Debido a que el centro de una ciudad se basa en la acumulación de años de desarrollo, básicamente las instalaciones de apoyo son muy completas y maduras. En términos generales, las casas y comunidades antiguas del centro de la ciudad no están lejos de escuelas, hospitales, centros comerciales y otras instalaciones de apoyo. El valor de algunas casas "viejas y ruinosas" ha aumentado debido a la proximidad de los recursos del distrito escolar, ¡y son incluso más caras que las casas en distritos nuevos! Debido a factores como los recursos de apoyo maduros del antiguo centro, sólo se puede "modificar" en lugar de "desmantelar".
Con el avance del proceso de urbanización de China, el gobierno actual está llevando a cabo renovaciones a gran escala. Esta forma es más suave y apropiada que la forma tradicional de demolición y puede proteger mejor la apariencia original del edificio. conservarlo.
Hace mucho tiempo escuché que los pobres viven en muchas ciudades antiguas de los países desarrollados, mientras que los ricos viven en los suburbios. En ese momento, pensé que algún día podría vivir en una casa grande. los suburbios. Han pasado décadas y he hecho realidad mi sueño de vivir en una casa grande en los suburbios. Mirando hacia atrás en la ciudad, la mayoría de las casas antiguas de la ciudad todavía están allí, pero los precios de la vivienda se han disparado y todos se han convertido en un. Millonario de papel o multimillonario, todo tipo de envidias, celos y odios.
La primera razón es la demolición, la segunda razón es el distrito escolar y la tercera razón es la conveniencia.
Las antiguas ciudades extranjeras no pueden ser demolidas a la ligera. Parece que nuestros palacios y mansiones de Beijing deberían quedar atrás. Sin embargo, la mayoría de las casas con patio están demasiado deterioradas. Se han construido al azar durante décadas. Siheyuan se ha convertido durante mucho tiempo en una guarida de "ricos" y no tiene ningún valor de protección. El resultado final es demoler los viejos y construir otros nuevos.
Hablemos del distrito escolar. La calidad de una escuela depende en gran medida de la calidad de sus estudiantes. Cuando los padres jóvenes ya han criado a sus hijos en casas grandes en los suburbios, los estudiantes de alta calidad también se han mudado. Bueno, las bases de varias escuelas prestigiosas tradicionales se sentaron en las décadas de 1980 y 1990. La reubicación de sucursales dirigidas por escuelas prestigiosas también está en marcha silenciosamente, ahora alquilan casas grandes en los suburbios y alquilan casas pequeñas y antiguas. los distritos escolares para ellos y sus hijos a precios elevados, son la fuerza principal que sostiene los precios de la vivienda en la ciudad vieja. ¿Qué pasa con el futuro? Una vez que cambien las políticas y se reubiquen las escuelas famosas, me temo que las viviendas en el distrito escolar serán pan comido.
Sin mencionar la comodidad En la era de las compras en línea, la comodidad es la misma en todas partes. El estacionamiento es algo cotidiano, e ir al teatro es raro incluso en unos pocos años.
La economía no es buena y las empresas se están reubicando para ahorrar alquiler. Después de la epidemia, el teletrabajo en línea es probablemente tan popular como las compras en línea. ¿Hay algún desarrollador que gaste mucho dinero frente a los que se muerden las uñas con los ojos rojos? Me temo que ya no.
La antigua comunidad construida en los años 1980 y 1990, con una historia de 30 a 40 años, se ha convertido en como un dragón. Las paredes exteriores están moteadas y las tuberías viejas. Dado que el piso no es demasiado alto y es una estructura de hormigón armado, si no hay impacto de fuerzas externas (como terremotos), no será un problema usarlo durante décadas.
Como ciudad rica, Shanghai ha implementado una renovación integral de todas las comunidades antiguas y en ruinas. Se cambió la pendiente del techo, se volvieron a colocar tuberías de PVC, se espesaron las paredes exteriores con revestimiento de cemento y se blanquearon las paredes interiores. Aparte de la estructura general, no quedó nada detrás de la renovación. Quitar lo viejo y reemplazarlo con lo nuevo también ha contribuido mucho a la apariencia de la ciudad.
La ciudad de tercer nivel donde vivo no tiene suficiente fortaleza financiera. Carece de una motivación drástica para renovar las antiguas zonas residenciales en el centro de la ciudad. Solo realizó ligeros cambios en la estandarización, el saneamiento y el color. de las paredes a lo largo de la calle y se actualizaron las tuberías de gas oxidadas y el cableado eléctrico exterior. Siempre que no haya problemas de seguridad o calidad en el edificio, se puede utilizar con normalidad.
La distribución de las casas construidas en los años 1980 y 1990 no es muy razonable, y los ciudadanos todavía esperan demolerlas y renovarlas. En primer lugar, si la zona puede convertirse en un centro comercial, los hogares reubicados podrán disfrutar de políticas preferenciales y hacer realidad su sueño de un nuevo hogar. El segundo es la reforma de la vivienda. El Estado asigna fondos para apoyar la demolición de antiguas zonas residenciales y la reconstrucción de nuevas zonas residenciales. El tercero es la expropiación gubernamental y la construcción de proyectos de bienestar público.
Después de todo, la antigua comunidad es muy grande y es imposible hacer todo en un solo paso sin las tres oportunidades anteriores, solo puedes vivir en ella.
Muchos de los residentes actuales que viven en comunidades antiguas no son ricos financieramente o son jubilados mayores. La demolición es un dolor de cabeza para algunas familias, la reconstrucción de las antiguas comunidades puede retrasarse durante unos años, incluso diez o. ocho años. Los desarrolladores que no tienen mucho dinero no pueden permitírselo.
Por lo tanto, algunos condados y ciudades pequeños preferirían abandonar las antiguas comunidades en ubicaciones privilegiadas y elegir nuevos sitios donde se planea ubicar agencias gubernamentales, distritos comerciales clave y escuelas en nuevos distritos. De esta forma, se amplía el área urbana y se reducen los conflictos sociales.
Para las antiguas comunidades del centro de la ciudad, desde los barrios antiguos de segundo grado hasta las comunidades de viviendas de mediados del siglo XX, generalmente existe un proceso de "demolición, mejora y retención". En los últimos años, la "demolición" y la reubicación han sido el foco principal. En los últimos dos años, la "retención" y la "renovación" han sido el foco principal.
"Demolición"
El término más común y más fácil de entender para "demolición" es demoler casas antiguas para dar paso a nuevos desarrollos. Generalmente, los terrenos demolidos tienen intenciones de inversión y desarrollo relativamente buenas por parte de los promotores, o se derriban para proyectos municipales (construcción de metros, carreteras, lugares públicos, etc.).
Sin embargo, después de que un conjunto de certificados estuvo disponible en los últimos dos años, la era de enriquecerse mediante la demolición ha terminado.
“Cambiar” / “Mantener”
Con el creciente costo de la reubicación, la desaceleración en la adquisición de terrenos para el desarrollo inmobiliario y la implementación de diversos estilos de protección, las casas antiguas en las antiguas Las comunidades en el centro de la ciudad han comenzado a De la reubicación a la preservación y transformación.
Para comunidades antiguas con más características y mejores ubicaciones, los residentes originales se pueden trasladar y renovar en áreas grandes que se pueden utilizar como hoteles, oficinas o residencias de alto nivel, etc. Se pueden utilizar fondos sociales. Introducido, y el área y las funciones se pueden mejorar. Muy diferente al original.
Sin embargo, personalmente creo que para los residentes que viven en casas y comunidades antiguas en el centro de la ciudad, si quieren mejorar sus vidas, en lugar de esperar a la demolición o renovación, es mejor tomar la iniciativa de resolver el problema de la vivienda por sí solos, después de todo, a veces puede esperar sólo unos pocos años y décadas. . .
¿Vale la pena?
Además de la reubicación, la "demolición" también puede incluir la demolición y restauración de los edificios originales. Una vez demolida la antigua comunidad, se pueden construir nuevas residencias en el sitio original con una mayor proporción de superficie construida, por lo que se pueden construir nuevas residencias en el sitio original. aumentar la superficie habitable y las instalaciones públicas para los residentes originales.
Las de gran tamaño, especialmente las que dan a la calle, están a la espera de ser demolidas. Es difícil decir si las casas son pequeñas y dan a las calles o callejones, o si no están demolidas. No creas que todo el mundo puede alcanzar la felicidad. Es muy posible que un número considerable de casas antiguas acaben convirtiéndose en puntos ciegos de la construcción urbana debido a su tamaño y ubicación. Para casas como las anteriores, el gobierno no está interesado, y los desarrolladores están aún menos interesados, por lo que al final no hay esperanza de demolición, con suerte, el gobierno pintará las paredes y allanará las carreteras para usted. Lugares, como redes de tuberías subterráneas, dentro del edificio. No es probable que los cables se reparen. Además, no hay espacio para plazas de aparcamiento, zonas verdes, etc., por lo que no se puede realizar.
El resultado de las casas antiguas y las comunidades antiguas en el centro de la ciudad se puede dividir a grandes rasgos en tres situaciones: retención permanente, demolición y renovación y mejora. Esto no tiene nada que ver con si la economía está desarrollada o no, pero el tiempo de implementación es diferente. Cuanto más desarrollada esté la economía, más rápido será el progreso y viceversa. Preservación permanente
Los edificios antiguos con características locales y valores culturales en el centro de la ciudad solo se pueden restaurar a su estado original y no se pueden demoler ni mejorar. Por ejemplo, Shikumen de Shanghai, varios edificios de estilo occidental y ciudades antiguas que quedaron del período temprano tienen un fuerte valor cultural. Todos son monumentos especialmente protegidos y no se diferencian de las preciosas reliquias culturales. Por lo tanto, edificios como este en el centro de la ciudad se transmitirán y conservarán para siempre como patrimonio cultural. Demolición
Hay algunas casas antiguas en el centro de la ciudad. La construcción de las antiguas zonas residenciales es desordenada, el diseño arquitectónico no es razonable y la calidad es muy mala. Por ejemplo, en la década de 1960 en el centro de Shanghai, una familia compartía una casa con una superficie de 20 a 30 metros cuadrados. Ni siquiera tenía baño, y el inodoro había que vaciarlo y limpiarlo todos los días. No sólo es muy incómodo vivir allí, sino que las casas están gravemente dañadas y envejecidas, casi sin posibilidad de reparación, y mejorarlas no tiene sentido.
También hay comunidades residenciales construidas en los años 1980 y 1990. Debido a la tecnología de construcción atrasada, todas son estructuras de ladrillo y hormigón con diseños de apartamentos anticuados, que no son adecuados para la vida moderna. Los materiales de construcción de este tipo de casas son muy pobres, es casi imposible cambiar la distribución de la casa, e incluso algunas de ellas están agrietadas y deformadas. Ambos tipos de viviendas están incluidas en el plan de demolición de la Comisión de Urbanismo y Construcción. Es sólo cuestión de tiempo o antes.
Shanghai tiene una economía desarrollada y el progreso de su construcción urbana es muy rápido, incomparable con otras ciudades. Pero hasta ahora, todavía hay muchas casas antiguas y comunidades antiguas que se ha previsto demoler, pero que aún no se han implementado. Estos residentes también esperan ansiosamente, con la esperanza de cambiar sus condiciones de vida mediante la demolición lo antes posible y vivir una vida feliz lo antes posible. Renovación y mejora
La tecnología de construcción de la comunidad construida a mediados y finales de la década de 1990 ha sido bastante avanzada, y los materiales, estructuras y diseños de las unidades son relativamente científicos y razonables. Estas casas también pueden tener cambios menores en el plano de planta para hacerlas más acordes con los estilos de vida modernos. Lo que pasa es que los tejados planos eran populares en aquella época, lo que provocaba grietas y goteras. Además, los ascensores no estaban muy extendidos, lo que trajo muchas dificultades a la vida actual. Especialmente con el grave envejecimiento de la población, la falta de ascensores dificulta el movimiento de las personas mayores.
Shanghai ha comenzado a mejorar este tipo de zonas residenciales. El primer paso es convertir los tejados planos en tejados inclinados. Tanto en términos de prevención práctica de fugas de agua como de apariencia de la ciudad, se ha mejorado enormemente y el efecto es particularmente obvio. Se espesaron y reinstalaron las alcantarillas y se rediseñaron y construyeron los ascensores. Después de la mejora y renovación, estas comunidades no son muy diferentes de las comunidades recién construidas actuales y ya son muy habitables. Las casas antiguas y las comunidades antiguas en el centro de la ciudad no son más que los tres resultados anteriores, especialmente la segunda situación. Este tipo de personas tienen actualmente la vida más difícil y la más incómoda. Sólo cuando todo el pueblo trabaje duro para desarrollar la economía podremos acelerar el progreso de la demolición y llevar una vida feliz lo antes posible.
Para las ciudades donde no habrá una reubicación a gran escala del centro de la ciudad, los barrios antiguos serán cada vez más caros y el valor aumentará.
En las ciudades donde se reubicará el centro de la ciudad, es probable que las casas antiguas y las comunidades antiguas del centro de la ciudad se conviertan en "barrios marginales".
Para la mayoría de las ciudades, el costo total de la renovación del casco antiguo es muy alto, por lo que la mejor opción para el gobierno es invertir recursos en otras áreas que puedan desarrollarse rápidamente. La reubicación de recursos médicos y educativos conducirá inevitablemente a la reubicación de los centros urbanos.
En cuanto a la cuestión de si conservar las comunidades antiguas, de hecho, las estrategias de las ciudades de todos los tamaños son prácticamente las mismas:
Coordinar y promover la renovación integral y la renovación orgánica de las comunidades antiguas. comunidades.
Llevar a cabo refuerzo sísmico de antiguas áreas residenciales, renovación de edificios para ahorrar energía, renovación de instalaciones para el cuidado de personas mayores, reemplazo de instalaciones sin barreras, instalación de ascensores en residencias de varios pisos y aumento de espacios de estacionamiento para mejorar la calidad ambiental y el servicio público. capacidades. Establecer un mecanismo a largo plazo para la gestión y el mantenimiento diario de las antiguas comunidades para promover la estandarización, la socialización y el refinamiento de la gestión de la propiedad.
Es previsible que, a menos que en el futuro se construyan infraestructuras públicas o proyectos comerciales y residenciales a gran escala con primas elevadas, la posibilidad de reubicación de casas antiguas sea extremadamente pequeña. Quizás lo único que le espera es envejecer lentamente...
Con el desarrollo de la ciudad, ¿cuál será el resultado final de las antiguas casas y comunidades del centro de la ciudad? 1. Casas antiguas en el centro de la ciudad
En el centro de la ciudad, hay un grupo de casas que se llaman "viejas y pequeñas" en la ciudad vieja. Esta parte de la antigua comunidad son las casas construidas cuando la ciudad comenzó. A medida que la ciudad se desarrolla, los límites de la ciudad se expanden y el área donde se encuentran estas casas antiguas se ha convertido en el centro de la ciudad.
En la zona del centro de la ciudad, es la zona más próspera de la ciudad y el rango de radiación del distrito comercial central. Cuenta con las instalaciones de apoyo más maduras, como centros de transporte (tren de alta velocidad, metro, tren ligero, autobuses, taxis), sucursales de los principales bancos y grandes supermercados (New Century, Yonghui, Gome, Suning, Hema, etc.). , así como las principales escuelas famosas, los principales hospitales, etc. Se puede decir que es la zona con las instalaciones de apoyo más maduras y completas de toda la ciudad. Esta antigua casa se encuentra al lado de muchos edificios modernos de gran altura, creando un paisaje único en el centro de la ciudad.
Sin embargo, debido a la edad de la casa antigua, la apariencia de la casa se ha vuelto ruinosa y vieja. Los edificios de la antigua comunidad a menudo están sucios y desordenados. La distribución interior de la casa también es más pequeña. que el del nuevo edificio y la nueva comunidad. Las casas antiguas tienen el "potencial" de convertirse en casas en ruinas, por lo que no es de extrañar que se las llame "viejas y pequeñas". 2. El final de "viejo y roto"
Las casas antiguas de la antigua comunidad de hecho pueden llamarse "viejas y rotas", pero la zona donde están ubicadas es la más valiosa de la ciudad. Entonces con la nueva Con el avance de la urbanización, ¿cuál será el resultado de esta antigua casa?
En primer lugar, un pequeño número de casas en ruinas podrán ser demolidas y reconstruidas. Algunas de las casas antiguas fueron construidas demasiado viejas, tal vez con cuarenta o cincuenta años. Las tejas verdes de las casas ya se están desmoronando y las vigas debajo de las casas ya no pueden soportar el colapso. Casas antiguas como ésta se han deteriorado. Sólo después de la demolición y la nueva planificación se podrá renovar la ciudad.
En segundo lugar, la mayoría de las casas antiguas adquirirán un nuevo aspecto debido a la "renovación". Aunque la mayoría de las casas antiguas pueden parecer "viejas y en mal estado", sólo tienen unos treinta años y todavía se puede vivir en ellas. Para este tipo de casas antiguas, la “reforma antigua” en la que se centrará nuestro país este año puede ser una bendición para estas casas antiguas.
Al final, ya sea "demolición" o "reforma", ambas deben "adaptarse a las condiciones locales". La demolición significa derribar y empezar de nuevo, y los residentes tienen que abandonar el lugar donde han vivido durante mucho tiempo, mientras que la "renovación" significa reparaciones menores, que son relativamente suaves y ahorran mano de obra y recursos materiales. Para diferentes ciudades, el mismo centro de la ciudad, pero el camino del desarrollo urbano es diferente, la dirección de la planificación y el desarrollo urbano es diferente y los métodos para tratar las casas antiguas en el centro de la ciudad también son diferentes, ya sea que se trate de "demolición". o "renovación" requiere "Implementar políticas acordes a la ciudad".
En resumen, el ritmo de desarrollo urbano nunca se ha detenido, y el ritmo de renovación urbana también ha ido avanzando. Las casas antiguas del centro de la ciudad se encuentran en las zonas más valiosas, lo que ha afectado el desarrollo urbano. o ha sido "demolición" o "modificación", en definitiva, todo debe "adaptarse a las condiciones locales".
Hola, ¡estoy muy feliz de responder a tu pregunta!
En cuanto a las casas antiguas y comunidades del centro de la ciudad, ¿cuál será el resultado final? De hecho, no es necesario preocuparse demasiado por estos problemas. Después de todo, la industria inmobiliaria de China comenzó en las décadas de 1980 y 1990. En más de 20 años, este es un problema común que enfrentará el país y algo que el país enfrentará. país debería considerar. Para el centro de la ciudad, al menos, el terreno es definitivamente muy valioso y los promotores también pueden demolerlo y reconstruirlo. En algunos lugares ya existe una operación de prueba, que consiste en pagar la diferencia de precio de 17 yuanes por metro cuadrado, y eventualmente podrás seguir viviendo en él. Ahora todos los certificados de derechos de propiedad son derechos inmobiliarios, es decir, además de su residencia personal, también tiene derecho a utilizar el terreno detrás de usted. Por lo tanto, si hay problemas de calidad en la comunidad en el futuro, enfrentará la demolición. y reconstrucción, y luego compensarlo. ¡Difundir para asignar tal tendencia al plan!