Sucedió que se alquiló y selló una casa en Guangzhou. ¡Si conoces estos detalles, no sufrirás!
Recientemente, la noticia de que una pareja de Guangzhou alquiló accidentalmente una "casa sellada" se ha extendido por el editor. Según informes de prensa, una pareja de Guangzhou alquiló una residencia de alto nivel a través de una agencia conocida. , apenas un mes después de mudarse, un tribunal de otro lugar vino a sellar la casa. El motivo fue que el propietario estaba involucrado en una disputa por deudas y la casa había sido sellada para preservar la propiedad hace un año. Pero el propietario todavía alquiló la casa como si no supiera nada al respecto. Lo que es aún más molesto es que el propietario todavía no ha reembolsado el depósito de más de 10.000 yuanes.
Después de ver esta noticia, el editor se asustó tanto que inmediatamente volví a consultar con el propietario para verificar el contrato de alquiler y comprender las condiciones relevantes de la casa. Es cierto que “cada vez que aprendes una lección, adquieres sabiduría”. Espero que la pareja de Guangzhou sea más cautelosa la próxima vez que alquilen o compren una casa. Aunque seamos "forasteros", también debemos aprender de nuestra experiencia y conocer más sobre los asuntos y detalles a los que debemos prestar atención a la hora de alquilar una casa o comprar una casa de segunda mano. ¿Dónde puedo averiguarlo? No te preocupes, el editor te dará lo siguiente:
1. Verifica la identidad del vendedor
¡Verificar cuidadosamente la identidad del propietario es la máxima prioridad! Antes de comprar una casa de segunda mano, debes averiguar quién es el vendedor y recordar verificarlo. Si el vendedor no es el propietario de la casa, no está capacitado para vender la casa. Al verificar el propietario de la casa en el certificado de propiedad inmobiliaria, la información requerida de la otra parte incluye el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno y el documento de identidad original. ?2. Averigüe la propiedad de la casa
Antes de comprar una casa de segunda mano o alquilar una casa, debe averiguar si existe algún conflicto sobre la propiedad de la casa, si está hipotecada. , etc. Especialmente aquellos que planean comprar una casa, lo mejor es acudir a la oficina de administración de vivienda para verificar la autenticidad.
3. Deja claro quién es el propietario de la casa
Hoy en día, muchas casas no son propiedad de una sola persona. La casa puede ser propiedad de dos o más personas, como por ejemplo una pareja. . bajo el nombre. Por eso, a la hora de adquirir una casa de segunda mano que sea propiedad de más de una persona, debemos prestar atención: ¡en el contrato también debe firmar el propietario de la casa! Un recordatorio especial: al firmar un contrato, asegúrese de verificar cuidadosamente la identidad del firmante y presentar el documento de identidad original u otros documentos válidos para evitar firmas falsificadas.
4. Comprender la situación básica de la casa
Comprender la situación básica de la casa Además de verificar la dirección, número de casa, área y tipo de apartamento de la casa. es más importante entender si la casa viola las normas o si debe ser demolida, si ha sido embargada o transferida, si ha sido alquilada, etc. Asegúrese de verificarlo claramente antes de firmar el contrato; de lo contrario, no podrá vivir en ella después de la compra, el contrato no será válido o la casa no se entregará después del pago.
5. Preste atención a la "edad del edificio"
La llamada "edad del edificio" es lo que llamamos la vida útil del suelo del edificio residencial. Como recordatorio, ¡la vida útil del suelo es de hasta 70 años! Puede ver la antigüedad de la casa en el certificado de propiedad inmobiliaria. Una casa con una "edad" mayor significa que tomó más tiempo construirla y puede tener más problemas correspondientes, por lo que debe prestar especial atención al inspeccionar la casa. Además, el derecho de uso del suelo para construcción residencial puede renovarse automáticamente después del período de vencimiento.
6. Tenga claro los diversos impuestos y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
En el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano, hay muchos impuestos y tasas involucrados, incluido el impuesto al valor agregado. , impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre escrituras, etc. Generalmente, las casas de segunda mano se compran y venden a través de un intermediario, y el intermediario le ayudará a calcular estas tarifas claramente antes del proceso de transacción real, todos los impuestos y tarifas deben acordarse claramente de antemano. Además, la responsabilidad por incumplimiento de contrato debe aclararse antes de firmar el contrato, y se debe firmar un contrato formal de compra de vivienda con una empresa intermediaria habitual. El contrato debe indicar el incumplimiento de contrato para evitar disputas en el futuro.
El editor recuerda a todos que no ignoren los detalles anteriores. Si alquila o compra una casa en malas condiciones, como una "casa sellada", sufrirá una gran pérdida.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de octubre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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