¿Se pueden alquilar edificios comerciales en construcción?

P]: Vivo en una ciudad. Hace tres meses, una empresa de desarrollo inmobiliario comenzó a construir un edificio de oficinas de alto nivel de 16 pisos en una zona próspera de la ciudad, que se espera que esté terminado en dos años. Sin embargo, la empresa ya pasó por los trámites de arrendamiento de cada piso y cobró una determinada cantidad de alquiler por adelantado. Quiero alquilar el décimo piso del edificio para abrir una empresa, pero el décimo piso aún no está construido. Además, según la normativa del Ministerio de la Construcción sobre gestión del arrendamiento de viviendas urbanas, viviendas que no hayan obtenido el certificado de propiedad. De acuerdo con la ley no se permite el alquiler. Me gustaría preguntar, si una empresa de bienes raíces alquila viviendas comerciales que no han sido terminadas y aceptadas, y aún no ha obtenido el certificado de propiedad, ¿viola las normas del Ministerio de Construcción antes mencionadas?

[Respuesta]: Su pregunta tiene que ver con si es válido el prearrendamiento de viviendas comerciales. El prearrendamiento de viviendas comerciales se refiere al comportamiento de una empresa de desarrollo inmobiliario que alquila viviendas comerciales a otros mediante reserva y cobro de un determinado alquiler por adelantado antes de que se complete y acepte la vivienda comercial que desarrolla y se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria. Este comportamiento se puede confirmar como válido. 1. Desde la definición de contrato de arrendamiento, un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que ambas partes se comprometen a entregar el bien arrendado al arrendatario y este paga el alquiler. Por tanto, el arrendador está obligado a entregar la cosa al arrendatario en el plazo acordado. No es difícil ver que la ley no exige la existencia objetiva del inmueble arrendado al celebrar un contrato de arrendamiento. En segundo lugar, en el arrendamiento de bienes muebles, siempre que el arrendador entregue el objeto arrendado de acuerdo con el tiempo, calidad y especificaciones especificadas en el contrato después de la celebración del mismo, no se considerará incumplimiento del contrato. Del mismo modo, en el alquiler de inmuebles, especialmente en el ámbito de la promoción de viviendas comerciales, también es viable el prealquiler de viviendas. En tercer lugar, la situación actual del prearrendamiento es que la legislación está retrasada, pero no existen disposiciones prohibitivas en las leyes y reglamentos vigentes, y un contrato de prearrendamiento firmado por las partes con una verdadera expresión de intención puede confirmarse como válido.

Por supuesto, el prearrendamiento de una vivienda comercial debe cumplir ciertas condiciones: En primer lugar, el arrendador del contrato de prearrendamiento sólo puede ser una empresa promotora inmobiliaria. En segundo lugar, debe cumplir las condiciones para la preventa de viviendas comerciales, es decir, que la empresa de desarrollo inmobiliario haya pagado todos los derechos de transferencia de derechos de uso de la tierra y haya obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra; tenga una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción; y ha invertido en desarrollo y construcción en base a la preventa de viviendas comerciales. Los fondos han alcanzado más del 25% de la inversión total del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega. En tercer lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario han obtenido licencias de preventa de viviendas comerciales. Por lo tanto, siempre que se cumplan las condiciones de prearrendamiento de viviendas comerciales mencionadas anteriormente, las empresas promotoras de bienes raíces pueden alquilar viviendas comerciales en construcción. En cuanto al artículo 6, punto 1 de las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas", la disposición de que las casas que no hayan obtenido certificados de propiedad de conformidad con la ley no pueden alquilarse no es tan buena como el prealquiler de casas existentes.