¿Cuáles son los impuestos sobre el alquiler de propiedades en Sydney? ¿Qué tipo de ciudad es Sydney?

¿Cuáles son los impuestos sobre el alquiler de propiedades en Sídney? Australia ha atraído mucha atención en la inversión inmobiliaria en el extranjero debido a sus condiciones de vida casi perfectas y sus completas leyes y regulaciones inmobiliarias australianas. A medida que la inversión inmobiliaria en Australia se vuelve cada vez más popular, surgen cada vez más problemas relacionados. Los inversores inmobiliarios australianos sensatos no sólo se preocupan por los precios de las propiedades cuando crean una asignación de activos, sino que también obtienen mayor capital al buscar las ganancias de alquiler más ideales.

En primer lugar, en muchos aspectos, prestan más atención a cierta información de datos. El rendimiento del alquiler es un porcentaje calculado en función de los ingresos anuales por alquiler y el precio o valor de venta de la propiedad. Comúnmente conocido como rendimiento bruto de alquiler, es un valor indicador ampliamente utilizado para considerar si una propiedad de alquiler es rentable.

Como ejemplo sencillo, supongamos que ha estado comprando un apartamento en un suburbio con una fuerte demanda de alquiler por 500.000 dólares australianos y el alquiler es de 550 dólares australianos por semana, entonces sus ingresos por alquiler este año pueden llegar a 28.600 dólares australianos. La relación entre los ingresos anuales por alquiler de 28.600 dólares australianos y 500.000 dólares australianos es el ingreso bruto por alquiler, que es un muy buen 5,7.

Sin embargo, si el valor de uso de mercado de su propiedad aumenta a $600 000 y los ingresos por alquiler permanecen sin cambios, entonces su rendimiento probablemente caerá a 4,8, por lo que debe elegir el valor actual para calcular el rendimiento. El equilibrio natural es clave y la mejor combinación para los inversores es cuando los precios de las propiedades y los ingresos por alquiler aumentan juntos.

Los asesores de la Australian House Buying Network dijeron que todos deberían tratar de evitar simplemente buscar mejoras perfectas en sus activos. Por ejemplo, entre febrero de 2008 y marzo de 2065, el valor de uso de los apartamentos en Gold Coast disminuyó en 17,9.438,03. Algunas empresas inmobiliarias recomendaron las propiedades allí a los inversores. Cuando compramos una casa de inversión, primero debemos preocuparnos por la tasa de rendimiento del alquiler y prestar mucha atención a la tasa de ocupación.

La tasa de ocupación es un dato muy útil porque refleja la relación entre la demanda de alquiler y el número total de alquileres. Un consultor de una empresa inmobiliaria dijo: "En general, se recomienda a los clientes que no esperen un aumento de capital, sino que consideren que el cambio general en la composición demográfica de Australia es insostenible. También hemos propuesto la regla 80-20". p>

Incluso si se invierte en esta zona, hay 80 inquilinos que pueden pagar el alquiler. Si se quiere vender la casa, 80 personas tienen el nivel para comprar "Básicamente, 20 son parte de los medios de comunicación". Los mejores, los yuppies, las celebridades, los aspirantes y el banquete del mercado inmobiliario.

Es su propia apuesta por el futuro, y algunos son grandes ganadores y otros no. Los factores que afectan la rentabilidad del alquiler generalmente se ven comprometidos por la ubicación y orientación de la propiedad y su clima económico contemporáneo. Por ejemplo, el alquiler general no aumentará y el precio no se mencionará al mismo tiempo, porque el aumento de precio es a petición de los compradores, no de los inquilinos. Simplemente significa que más personas buscan casas en áreas especiales, especialmente en los suburbios más populares de Sydney y Melbourne.

Al invertir o comprar propiedades en su proyecto, asegúrese de prestar atención a la relación entre el alquiler y los activos generadores de ingresos, ya que tienden a estar en lados opuestos de las tendencias de desarrollo. En áreas relativamente estables y de bajo riesgo, es básicamente imposible encontrar una casa con alto crecimiento y altos rendimientos de alquiler. Por lo tanto, cuando los precios son estables y usted tiene un nivel más alto de requisitos de alquiler, generalmente obtendrá una tasa de retorno de alquiler más alta.

¿Qué tipo de ciudad es Sídney? Sydney es una ciudad en Nueva Gales del Sur, Australia, y es la ciudad más grande y poblada de Australia. El área metropolitana de Sydney cubre un área de aproximadamente 12.368 kilómetros cuadrados y el área urbana de Sydney tiene una superficie de aproximadamente 1.687 kilómetros cuadrados y tiene una población de aproximadamente 5,03 millones (2016). El área metropolitana del Gran Sydney está formada por la ciudad de Sydney y 33 suburbios.

Sydney tiene una industria financiera, una industria manufacturera de procesamiento y una industria turística muy desarrolladas. A ellos se han sumado Sydney las sedes de empresas multinacionales de renombre mundial y bancos comerciales de todo el mundo. Al mismo tiempo, Sydney también alberga la Bolsa de Valores de Australia, el Banco de la Reserva de Australia y el estudio estadounidense 20th Century Fox. Sydney es la ciudad anfitriona de muchos eventos deportivos internacionales importantes, incluidos los Juegos Escolares de la Commonwealth de 1938, los Juegos Olímpicos de Verano de Sydney 2000 y la Copa Mundial de Rugby de 2003.