Notas sobre transferencias de tienda y tarifas de transferencia

Los aspectos a tener en cuenta al traspasar una tienda son los siguientes:

1. Confirmar con quién firmar el contrato de arrendamiento de traspaso, si el arrendador o el cedente.

2. Hay muchas formas de pagar el alquiler, como por ejemplo: uno paga tres, tres paga uno y medio año paga.

3. Confirmar los elementos incluidos en la tarifa de transferencia, debe existir una lista correspondiente y se debe realizar un inventario en el sitio antes de firmar el contrato.

4. Intentar que en el momento de la firma del contrato estén presentes tanto el cedente como el arrendador.

Preste especial atención a:

1. Intente firmar un contrato con el propietario en lugar del cedente.

2. Evalúe razonablemente el valor de la transferencia y no se deje engañar por el cedente con la tarifa de transferencia.

Tarifa de transferencia

El propietario le indica en qué medida depende la tarifa de transferencia:

Ubicación de la tienda + área de la tienda + decoración de la tienda + plazo de arrendamiento restante.

Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una tienda vence en medio año, pueden obtener una tarifa de transferencia transfiriendo la tienda entre ellos. Al mismo tiempo, debido a que el período de arrendamiento es relativamente flexible, la tarifa de transferencia también es costosa. Si el plazo del arrendamiento es de solo un mes, la tarifa de transferencia será menor. Una vez finalizado el plazo del arrendamiento, la tienda será recuperada por el arrendador y no tendrá derecho a cobrar tarifas de transferencia. Las buenas tiendas fueron asaltadas nada más ser trasladadas. Cuanto mayor sea la tarifa de transferencia, la tarifa de transferencia no incluye el alquiler. La tarifa de transferencia se paga al propietario original de la tienda y el alquiler se paga a la administración de la propiedad (o al propietario de la tienda). Debería hablarse menos de segundos propietarios y de habitaciones grandes. Además, es más seguro pedirle a alguien que le dé unas palabras justas. También es necesario reunirse con el gran propietario antes de contactar con él, para que nada salga mal.

También existen procedimientos para verificar todo, incluido el certificado de propiedad inmobiliaria (llame para verificar si es genuino), la equidad es lo más importante. También está la división de responsabilidades, como por ejemplo: si las instalaciones de la casa se realizan antes o después de instalarlas. Este contrato de arrendamiento debe indicar claramente el nombre, el propósito, la ubicación, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el método de pago, el mantenimiento y otras cuestiones de la propiedad arrendada, especialmente las cláusulas de responsabilidad compartida sobre qué hacer si el contrato de arrendamiento se devuelve y se subarrenda. Es muy poco confiable que haya firmado esto con el segundo propietario. Si te oculta algo o te engaña, sufrirás una pérdida, porque después de todo, él no es el propietario y muchas cosas no las decide él. Por lo tanto, la forma más segura es encontrar al propietario original y firmar un contrato de arrendamiento con el propietario original, o firmar un contrato de arrendamiento con el segundo propietario en presencia y firma del propietario original.

Materiales de referencia:

Precauciones de transferencia y tarifas de transferencia de Zhuji Real Estate Network-Store