¿Cómo comprar una casa en Guangzhou? Los inmuebles comerciales con enorme potencial de apreciación en los suburbios se encuentran en depresiones
Muchos sectores en Guangzhou se han convertido en puntos críticos para la propiedad de viviendas.
En 2017, la política “330” de Guangzhou estipuló que los hogares que compren casas nuevas deben obtener un certificado de bienes raíces durante dos años antes de poder transferir la propiedad o pasar por los procedimientos de análisis de la propiedad. Después del 30 de marzo, un número considerable de ciudadanos de Guangzhou estaban calificados para comprar casas, y el volumen de transacciones en abril también mostró una tendencia al alza.
Según las estadísticas de Sunshine Family, el número de visados online en abril aumentó un 35,61% interanual, básicamente igual que en 2017 y ligeramente superior al de 2015, pero hay una cierta brecha en comparación con el pico de 2016. En el lado de segunda mano, según las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou, en abril, la nueva área de ventas y el área de firma en línea facilitada por intermediarios en Guangzhou (incluidos Zengcheng y Conghua) fueron de 529.400 metros cuadrados y 532.200 metros cuadrados, respectivamente. Aumentos del 19,92% y 16,65%, respectivamente, un 37,95% y un 42,20% menos interanualmente. La proporción de fichajes online residenciales de segunda mano facilitados por intermediarios sobre el total de fichajes online del mercado cayó 1,06 puntos porcentuales mes a mes. mes al 49,77%.
Además, datos de la Universidad de Hefei muestran que de junio a abril de este año, la oferta de preventa de viviendas comerciales en Guangzhou aumentó en 2,5 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 28%; El área de firma en línea de viviendas comerciales fue de 6,5438+0,64 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 2,5 millones de metros cuadrados. Un aumento de 654,38+09%. El mercado continúa recuperándose. Durante el período del Primero de Mayo, las ventas totales puerta a puerta aumentaron un 50% en comparación con marzo, y las transacciones de los proyectos principales a la venta en general aumentaron un 20% en comparación con marzo.
Con la liberación gradual del poder adquisitivo, el argumento del "pequeño verano indio" ha resurgido recientemente. Para los compradores de viviendas, el experto en bienes raíces Deng Haozhi sugirió que aquellos que solo necesitan comprar una casa deberían darse prisa y comprarla. Después de todo, el plan del Gran Área de la Bahía tendrá un efecto positivo a largo plazo en Guangzhou, y se espera que la población permanente de Guangzhou crezca significativamente en los próximos 15 años.
El mercado inmobiliario comercial tiene un enorme potencial de apreciación.
En términos de negocios, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Guangzhou emitió las "Opiniones sobre la mejora de la gestión de ventas de proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios" en el sitio web oficial el año pasado, ajustando las políticas relevantes de 2017. New Deal "330": concretamente 2065 438+07 Para los terrenos transferidos antes del 30 de marzo de 2020 (incluida esa fecha), las propiedades comerciales y de servicios ya no estarán sujetas a restricciones de venta. Las personas físicas podrán comprar propiedades comerciales y de servicios y adquirirlas. Esto significa que el umbral para la compra de propiedades comerciales se ha relajado aún más. Guangzhou Business, que actualmente tiene un precio bajo, también es optimista sobre su potencial futuro.
Según las estadísticas de Sunshine Garden, la oferta y la demanda de propiedades comerciales en Guangzhou se han equilibrado básicamente en los últimos tres años. En los últimos tres años, la oferta de edificios de oficinas fue de 2,37 millones de metros cuadrados, el volumen de transacciones fue de 2,25 millones de metros cuadrados y la relación oferta-demanda fue de 1:0,94. En los últimos tres años, la oferta de tiendas fue de 219.000 metros cuadrados y el volumen de transacciones fue de 17.800 metros cuadrados. La relación oferta-demanda fue de 1:0,81.
Zhang Zhibin, gerente general de Hefu Huihuang (China) Commercial Real Estate, dijo que, como la ciudad Alfa número 27 del mundo, el estatus internacional de Guangzhou continúa aumentando, mientras que los precios de las propiedades comerciales son significativamente más bajos que los de la primera. El mercado inmobiliario comercial de ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Shenzhen tiene un enorme potencial de apreciación futura.
Zhang Zhibin señaló que actualmente hay pocos proyectos de edificios de oficinas de alta calidad a la venta en el distrito comercial cerca del centro de la ciudad, por lo que cualquier nuevo proyecto o nueva acción de ventas atraerá mucha atención. Por ejemplo, la recientemente inaugurada ciudad de Guangsheng Wanbo integra edificios de oficinas de alta calidad, hoteles de cinco estrellas y centros comerciales de apartamentos. Sus edificios de oficinas de categoría A han atraído mucha atención.
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