Guangdong ha publicado directrices sobre viviendas de propiedad compartida.
En 2018, la provincia de Guangdong seleccionó cinco ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Foshan y Maoming, para poner a prueba * * * viviendas con derechos de propiedad. A finales de junio de 2020, la provincia había recaudado 61.000 unidades de **viviendas con derechos de propiedad y suministrado 34.000 unidades de **viviendas con derechos de propiedad.
Primero extraemos una oleada de "opiniones":
1. Aclarar la * * * naturaleza del derecho de propiedad de la vivienda. El gobierno proporciona apoyo político e implementa políticas de vivienda con derechos limitados de uso y disposición. El gobierno y el postor ganador comparten los derechos de propiedad.
2. La participación de la propiedad del postor ganador es * * * la proporción del precio de venta de la propiedad sobre el precio tasado, que en principio no debe ser inferior al 50%.
3. La superficie de una sola unidad no excederá los 120m2.
4. Para hogares urbanos sin vivienda, talentos calificados, trabajadores migrantes con empleo estable en las ciudades, residentes de Hong Kong y Macao que trabajan y viven en Guangdong, etc.
5. Sólo se puede comprar una propiedad * * * propiedad.
6. El precio de venta de ×× viviendas con derechos de propiedad está sujeto a la orientación del gobierno y se determina en función de diferentes métodos de recaudación de fondos para la construcción.
Se permite la transmisión de los derechos de propiedad de las acciones poseídas después de 7,5 años.
Gestión de la construcción
Aclarar la naturaleza de la vivienda
* * *Las viviendas con derecho de propiedad son invertidas por el gobierno o respaldadas por políticas preferenciales, levantadas y construidas en de acuerdo con las normas pertinentes, y proporcionadas a viviendas calificadas basadas en políticas proporcionadas para objetos sujetos a condiciones específicas. El gobierno y el postor ganador tienen derechos de propiedad proporcionales, con derechos limitados de uso y disposición. * * * Los derechos de propiedad de la vivienda se incluirán en la gestión de los proyectos urbanos de vivienda asequible.
Estándares de área neta
* * *El área de construcción de las casas con derechos de propiedad no excederá los 120 metros cuadrados. Todas las localidades deben determinar razonablemente el diseño del edificio y los estándares del área de construcción en función de las condiciones reales.
Desarrollar un plan de oferta
Sobre la base de comprender el estado actual del desarrollo de viviendas urbanas, la estructura de oferta y demanda y la demanda potencial de * * * viviendas con derechos de propiedad, enumere los niveles de la prefectura para el desarrollo de viviendas con derechos de propiedad * * * La ciudad debe tener en cuenta en general la asequibilidad financiera local y otros factores para determinar razonablemente el * * * plan de oferta de viviendas en propiedad. * * * Los proyectos de vivienda con derechos de propiedad deben basarse en los requisitos de la planificación del desarrollo económico y social nacional y la planificación espacial del territorio, combinados con el posicionamiento funcional urbano, el diseño industrial y la distribución de la demanda, y dar prioridad a áreas con instalaciones de apoyo relativamente completas y viviendas concentradas. demanda.
Establecer canales de financiación
* * *Se captará vivienda en régimen de propiedad a través de 7 canales de financiación.
Primero, construcción centralizada organizada por el gobierno;
Segundo, construcción centralizada por empresas de desarrollo inmobiliario a través de métodos como "límites de precios y competencia de precios de terrenos"
<; p>Tres es a través de "limitar los precios de la tierra y competir por la construcción" en proyectos de viviendas comerciales;El cuarto se construirá en proyectos de renovación urbana ("tres viejos" proyectos de renovación);
El quinto es adquirir viviendas comerciales de nueva construcción o viviendas existentes que cumplan con las regulaciones;
El sexto es cambiar a viviendas asequibles calificadas en construcción y viviendas comerciales no vendidas de precio limitado y públicas administradas directamente. vivienda;
El tercero 7. Aceptar donaciones y otros métodos legales para recaudar fondos.
Garantizar la calidad de la vivienda
* * *El control de calidad en la planificación, diseño, construcción, supervisión y aceptación de los derechos de propiedad de la vivienda debe fortalecerse para garantizar la calidad de la vivienda. La infraestructura municipal de apoyo y las instalaciones de servicios públicos deben planificarse, construirse y entregarse para su uso simultáneamente. * * * Las casas con derechos de propiedad deben entregarse completamente decoradas y terminadas.
Gestión de la distribución
Objetos de oferta
* * * Se proporcionan viviendas con derechos de propiedad a familias urbanas (incluidos residentes solteros) que cumplen con los requisitos locales. Todas las localidades deben incluir talentos calificados, trabajadores migrantes con empleo estable en ciudades y pueblos, y residentes de Hong Kong y Macao que trabajan y viven en Guangdong en el alcance de la oferta de vivienda con derechos de propiedad. Cada familia sólo puede comprar una casa con derechos de propiedad. Todas las localidades pueden incorporar viviendas de talento a la vivienda* *propiedad.
Relación de capital inmobiliario
La participación del capital inmobiliario del postor ganador es * * * la proporción del precio de venta de la propiedad con respecto al precio tasado, que en principio no es inferior al 50 %, y el resto es la participación en el capital de propiedad del gobierno. La parte que corresponde al gobierno de los derechos de propiedad está en manos de instituciones de propiedad estatal (en adelante denominadas instituciones tenedoras).
Control de precios
* * *El precio de tasación de las viviendas con derechos de propiedad lo determina la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por la institución holding con referencia al precio de mercado de las viviendas comerciales ordinarias en la misma época, ubicación y calidad.
* * * El precio de venta de las viviendas con derechos de propiedad está sujeto a los precios orientativos del gobierno, que se determinan basándose en diferentes métodos de recaudación de fondos para la construcción: si la empresa de desarrollo inmobiliario utiliza métodos centralizados como "precio limitado, licitación de terrenos", etc. ., el precio de venta no será superior al precio de venta máximo determinado en el momento de la transferencia del terreno. Precio recaudado mediante construcción centralizada organizada por el gobierno u otros métodos, el precio de venta está determinado por factores integrales como la construcción, la financiación, costos de gestión, impuestos, ganancias y la asequibilidad del postor ganador. Cuando los derechos de propiedad se transfieran o recuperen, el precio de venta de la casa con derechos de propiedad se determinará con base en el precio tasado en ese momento.
Solicitud de revisión
* * *Los solicitantes con derechos de propiedad deben declarar verazmente la vivienda, los bienes y los ingresos de su familia. Los departamentos de seguridad pública, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social, recursos naturales, supervisión del mercado, impuestos, banca, valores y otros deben ayudar en el trabajo de seguridad de la vivienda, como la revisión de calificaciones, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Todas las localidades deben establecer un flujo de trabajo para aceptar y revisar solicitudes de vivienda con derechos de propiedad, implementar un modelo de revisión paralelo, promover el intercambio de recursos de información departamental y mejorar la eficiencia de la revisión.
Método de asignación
El desarrollo de viviendas con derecho de propiedad a nivel de prefectura y superiores* * * debe basarse en las capacidades de la oferta y la demanda y adoptar una asignación basada en habitaciones o una lista de espera. sistema. El orden de colocación de los solicitantes se puede determinar mediante puntuación exhaustiva y sorteo. Se priorizarán los objetos priorizados para el suministro de acuerdo con la normativa pertinente.
Firma del contrato
El postor ganador debe firmar un contrato de compra de la casa con la agencia y la unidad de construcción. El contrato de compra de la casa debe especificar claramente la participación en los derechos de propiedad, las regulaciones de uso y las restricciones de transferencia. , contrato de hipoteca, contrato de herencia y responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Se aclara que el postor ganador no dividirá las acciones de derechos de propiedad individuales ni aumentará las acciones de derechos de propiedad gubernamentales de acuerdo con las regulaciones y acuerdos contractuales pertinentes. Se aclara que los impuestos y tasas derivados de la compra y transferencia de * * * derechos de propiedad por parte del comprador de la vivienda no correrán a cargo de la agencia, sino que serán pagados por el comprador o cedente de la vivienda de acuerdo con la normativa pertinente. Si el adjudicatario ha alquilado una vivienda pública de alquiler, deberá comprometerse por escrito a desalojar el inmueble en el plazo señalado. El texto modelo del contrato de compra de vivienda es elaborado por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en colaboración con la Dirección Provincial de Supervisión y Administración del Mercado.
Registro de derechos de propiedad
* * *El libro de registro de bienes raíces y el certificado de propiedad del * * * inmueble con derechos de propiedad, indicar en la causa "* * Propiedad con derechos de propiedad" de acción, y en la posdata La columna enumera todas * * * personas, y la proporción de cada una es * * *.
Gestión post-oferta
Uso
El postor ganador disfruta del mismo trato de servicio público que los residentes que compran vivienda comercial. * * * Las casas con derechos de propiedad y las casas comerciales de una misma comunidad deben estar incluidas en la gestión unificada de la comunidad, disfrutar de los mismos servicios y asumir las mismas obligaciones. La unidad de construcción o unidad de administración de propiedad no establecerá separación física, como paredes, entre * * * viviendas de propiedad y viviendas comerciales para tratarlas de manera diferente. El postor ganador deberá, de acuerdo con las regulaciones y estipulaciones del contrato pertinentes, pagar fondos especiales de mantenimiento residencial y tarifas de servicio de administración de propiedades calculadas en base al área total de construcción de la propiedad del conjunto completo de derechos de propiedad ×××, y disfrutar de los derechos correspondientes. a fondos especiales de mantenimiento residencial y servicios de administración de propiedades. El postor ganador no tendrá que pagar alquiler de propiedad del gobierno. El postor ganador deberá utilizar la propiedad con ** derechos de propiedad de acuerdo con la normativa pertinente y el contrato, y no podrá alquilar, prestar, dejarla inactiva por mucho tiempo, cambiar el uso o cambiar la estructura de la vivienda sin autorización. lo cual afectará el funcionamiento, calidad y seguridad de la vivienda. El adjudicatario adquiere otras viviendas mediante compra, herencia, donación, etc. Si durante el uso de la casa ××× con derecho de propiedad ocurre cualquier otra situación estipulada en el contrato, sus derechos de propiedad serán transferidos o recuperados de acuerdo con las disposiciones pertinentes de estas opiniones.
Transmisión
En principio, si el adjudicatario ha obtenido el * * * certificado inmobiliario de la casa por cinco años, se le permite transferir todas sus acciones de derechos de propiedad, y varias localidades. puede hacer los ajustes apropiados de acuerdo con la situación real. Disposiciones sobre el período de transferencia. Si el postor ganador necesita transferirse, deberá presentar una solicitud de transferencia al departamento de seguridad de la vivienda o la agencia a su cargo. En principio, la parte de los derechos de propiedad en poder del postor ganador será transferida a otros solicitantes que cumplan con las condiciones prescritas por el departamento de seguridad de la vivienda o su institución titular a través de una evaluación integral, lotería, etc. Los ingresos por valor añadido de los derechos de propiedad que posee el postor ganador pertenecen al postor ganador. Si el precio de la transacción al momento de la transferencia es menor que el precio de compra original, la institución no compensará la diferencia.
Abandono
Si el adjudicatario no obtiene los derechos de propiedad dentro del plazo señalado* * *El certificado de propiedad inmobiliaria de la casa, y si es necesario retirarla por razones especiales Por estos motivos, informará al departamento de seguridad de la vivienda o a su encomienda. La institución titular presenta una solicitud. En principio, la parte de los derechos de propiedad en poder del postor ganador será transferida a otros solicitantes que cumplan con las condiciones prescritas por el departamento de seguridad de la vivienda o su institución titular a través de una evaluación integral, lotería, etc. El valor añadido de los derechos de propiedad del adjudicatario pertenece a la institución holding. Si el precio de la transacción en el momento del retiro es inferior al precio de compra original, la institución no compensará la diferencia. Si es necesario retirarlo por razones especiales, lo determinará cada localidad. De ser necesario, el departamento de seguridad de la vivienda o su agencia encargada podrá recomprarlo.
Hipoteca
* * *Los compradores y las instituciones que poseen derechos de propiedad pueden utilizar su parte de los derechos de propiedad para hipotecas de acuerdo con la ley. La agencia de registro de bienes raíces se encargará del registro de hipotecas sobre bienes inmuebles de conformidad con las normas pertinentes sobre registro de bienes raíces.
Herencia
Después de que el adjudicatario fallezca, sus herederos que cumplan las condiciones para comprar * * * vivienda con derechos de propiedad pueden heredar la parte personal de * * * vivienda con derechos de propiedad; no son elegibles para comprar viviendas con derechos de propiedad Si se cumplen las condiciones, la transferencia o retiro de los derechos de propiedad se tramitará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de estas opiniones.
(Fuente: He Xun.
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