Guangzhou estipula que los inquilinos no pueden ser desalojados por la fuerza por los propietarios. ¿Cómo deberían los propietarios salvaguardar adecuadamente sus derechos e intereses?
Captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou
El día 9, el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou publicó las "Directrices para la mediación de Disputas por Alquiler de Viviendas" (en adelante, las "Directrices"). La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou declaró que algunas empresas de alquiler de viviendas en Guangzhou tienen frecuentes disputas sobre alquileres debido a dificultades operativas o prácticas comerciales irregulares. Estas pautas están formuladas para manejar adecuadamente las disputas sobre el alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el contrato de arrendamiento.
Las "Directrices" estipulan que si se infringen los derechos e intereses legítimos de un inquilino en el alquiler de una casa, éste puede proteger sus derechos de tres maneras: en su propio nombre o enviando un representante para llegar a un acuerdo a través de negociación amistosa con la empresa de arrendamiento de vivienda o ambas partes * * * A solicitud del Comité de Mediación Popular de la ciudad (calle) donde se encuentra la casa de alquiler, el Comité de Mediación Popular mediará en la disputa y se esforzará por salvaguardar los derechos legítimos y intereses de las partes en la controversia.
Si varias consultas fallan, puede informarlo a los departamentos pertinentes, quienes intervendrán para ayudar a resolver el problema: primero, puede informarlo a los departamentos funcionales municipales y distritales correspondientes y a la ciudad (calle). donde se encuentra la casa de alquiler a través de la línea directa 12345. Si las partes acceden a la mediación, deberán intervenir en la mediación; en segundo lugar, llamar a la línea directa 12315 para reclamar ante el Consejo del Consumidor, que investigará y mediará en la reclamación (sólo para empresas de alquiler de viviendas para alquilar casas).
Las disputas por arrendamiento son disputas contractuales civiles. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo a través de los métodos anteriores, se recomienda resolver el asunto por la vía judicial.
Si se infringen los derechos e intereses legítimos del propietario de una casa de alquiler, las pautas son claras y se pueden adoptar tres formas para proteger los derechos: Para casas alquiladas por empresas de arrendamiento de viviendas pero desocupadas pero no alquiladas Fuera, el propietario de la casa de alquiler puede ponerse en contacto de inmediato con el propietario de la casa de acuerdo con el contrato. La empresa de arrendamiento recupera la casa después de rescindir el contrato de encomienda.
Si a la empresa de arrendamiento de viviendas se le confía el alquiler de la casa y el arrendatario aún vive durante el período del contrato de arrendamiento, la empresa de arrendamiento de viviendas o el arrendatario negociarán amistosamente con la empresa de arrendamiento de viviendas o el arrendatario por su cuenta. nombre o enviando un representante o ambas partes * A solicitud del Comité de Mediación Popular de la ciudad (subdistrito) donde se encuentra la disputa, el Comité de Mediación Popular mediará en la disputa y se esforzará por salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes; a la disputa. Si las consultas repetidas fracasan, puede informar a los departamentos funcionales municipales y distritales correspondientes y a la ciudad (calle) donde se encuentra la casa de alquiler a través de la línea directa 12345. Si las partes acuerdan la mediación, intervendrán en la misma.
Las disputas por arrendamiento son disputas contractuales civiles. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo a través de los métodos anteriores, se recomienda resolver el asunto por la vía judicial.
Además, las "Directrices" mencionan que si surgen disputas de arrendamiento debido a la ruptura de la cadena de capital o la quiebra de la empresa de arrendamiento, el propietario de la vivienda y el arrendatario deben comunicarse y coordinarse activamente para estabilizar el arrendamiento. relación. Una vez que el contrato con la empresa de arrendamiento original se haya manejado adecuadamente y se haya llegado a un acuerdo, el propietario puede firmar un contrato de arrendamiento directamente con el arrendatario. Las pérdidas causadas por cada parte pueden recuperarse de la empresa de arrendamiento original, respectivamente.
Al mismo tiempo, las "Directrices" enfatizan que los propietarios de edificios tienen estrictamente prohibido tomar medidas drásticas para desalojar a los inquilinos. Si el conflicto entre el propietario de la casa y el arrendatario no puede resolverse mediante negociación, el arrendatario deberá reclamar la desocupación de la casa por la vía judicial dentro del plazo del arrendamiento después de pagar el alquiler en su totalidad.
Antes de que el inquilino se mude, el propietario del edificio no deberá tomar medidas drásticas como cortar el agua, la electricidad o el gas para obligar al inquilino a salir de la casa. En caso de desalojo forzoso, el arrendatario debe informar rápidamente el caso a la agencia de seguridad pública local para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
El mismo día (9), la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou también emitió un aviso sobre el fortalecimiento adicional de la mediación en disputas sobre alquiler de viviendas, diciendo que las empresas deben tomar la iniciativa para asumir responsabilidades sociales. Responsabilidades, y todas las empresas de alquiler de viviendas deben asumir activamente responsabilidades y tomar la iniciativa.
Al mismo tiempo, todas las empresas de alquiler de viviendas y empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir estrictamente las regulaciones legales y los estándares de la industria, regular el comportamiento de los empleados y no deben publicar información que cause pánico entre las masas en los medios. , WeChat, Weibo y otras plataformas. Los empleados tienen estrictamente prohibido realizar negocios de arrendamiento de viviendas en su propio nombre.