Soy el propietario. ¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
1. Verifique los documentos de identidad de cada uno al firmar el contrato y conserve copias de las tarjetas de identidad de cada uno. Es mejor tener un permiso de residencia temporal emitido por la comisaría local. .
2. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si rescinde el contrato antes de tiempo. Escriba una lista de los artículos de la casa, incluso los más pequeños, y cómo los pagará si se dañan.
3. Firmar por escrito un “Contrato de Arrendamiento de Vivienda”. La Ley de Contratos estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si no está por escrito, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Además, en ausencia de un contrato escrito, los derechos y obligaciones de ambas partes son difíciles de determinar y es probable que surjan disputas. Por lo tanto, independientemente del plazo del arrendamiento, lo mejor es firmar un contrato de arrendamiento por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
4. El acuerdo sobre decoración debe ser claro. Cuando el contrato de arrendamiento expira o se rescinde, cómo abordar la decoración y decoración de la casa arrendada por parte del arrendatario siempre ha sido un tema candente en la práctica. Según la interpretación judicial del Tribunal Superior Popular, si no hay acuerdo explícito en el contrato, se debe tratar por separado según cada situación. Por ello, se recomienda que ambas partes del contrato de arrendamiento aclaren la propiedad, descuento, demolición, reparación y otras cuestiones de decoración y renovación en función de la situación real al firmar el contrato.
5. El monto del alquiler en RMB y el método de entrega específico están claramente acordados por el pagador de agua, electricidad, televisión por cable, saneamiento, calefacción y otros cargos diversos.
6. Lo mejor es rescindir el contrato antes de tiempo. En el contrato se estipula que los contratos de alquiler de viviendas generalmente tienen un plazo de arrendamiento claro, pero existen muchos casos de terminación anticipada o rescisión por diversos motivos. Si no hay acuerdo al respecto en el contrato, es fácil que surjan disputas. Si la cuestión de la rescisión anticipada puede estipularse claramente en el contrato de arrendamiento, será más fácil para ambas partes manejarla de manera amistosa.
7. El propietario debe hacer un buen trabajo en la protección contra incendios. Artículo 139 de la "Ley Penal": Quien viole las normas de protección contra incendios y se niegue a tomar medidas correctivas después de haber sido notificado por la agencia de supervisión de protección contra incendios, lo que tenga consecuencias graves, el responsable directo será condenado a pena de prisión de no más de de tres años o prisión penal si las consecuencias son especialmente graves, será condenado a tres años de prisión no inferior a siete años ni superior a siete años.
8. Este contrato se realiza en dos copias, quedando cada parte en posesión de una copia.
Datos ampliados
El artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" estipula que las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;
(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;
(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;
(8 ) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos.
Enciclopedia Baidu: Alquiler de casas