¿A quién pertenecen los ingresos publicitarios de los ascensores y las paredes exteriores de la comunidad?

Por ley, los ingresos por publicidad de ascensores residenciales pertenecen al propietario. Debido a que esta parte del contenido pertenece principalmente al interés público, el interés público se logra mediante el uso de algunas instalaciones públicas dentro de la comunidad y debe pertenecer a todos los propietarios.

1. Según la ley, ¿a quién pertenecen los ingresos publicitarios de los ascensores residenciales?

Según las disposiciones legales, los ingresos publicitarios de los ascensores residenciales pertenecen a los propietarios. A menos que ambas partes acuerden lo contrario, los ingresos operativos de las partes públicas de la comunidad son ingresos públicos y pertenecen a todos los propietarios. Los propietarios de las comunidades tienen derecho a decidir conjuntamente sobre el derecho a utilizar los espacios publicitarios, y los derechos de publicidad también deben pertenecer a todos los propietarios. Para instalar vallas publicitarias en una propiedad se requiere el consentimiento o autorización del dueño de la comunidad o del comité de propietarios. Si la empresa inmobiliaria opera sin el permiso del propietario, este puede presentar objeciones, solicitar una compensación a la propiedad a través del comité de propietarios o retirar el anuncio.

Las obligaciones del comité de propietarios son:

(1) Informar a la asamblea de propietarios

(2) Implementar las resoluciones adoptadas por los propietarios; ' reunirse y aceptar la supervisión de los propietarios;

(3) Implementar e instar a los propietarios a cumplir con las leyes y políticas de administración de propiedades y otras leyes y políticas relevantes, y ayudar a las empresas de administración de propiedades en la realización de diversas tareas de administración

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(4) Aceptar la supervisión y supervisión de las agencias de gestión gubernamental Orientar e implementar las instrucciones y requisitos presentados por los departamentos gubernamentales para la gestión de esta propiedad;

(5) Las decisiones tomadas por El comité de propietarios no violará las leyes, reglamentos y políticas, las decisiones de la asamblea de propietarios y no dañará los intereses públicos de los propietarios.

2. ¿Cuál es la relación entre el comité de propietarios y la empresa administradora de propiedades?

La junta de propietarios y la sociedad gestora de fincas implementan un sistema de gestión que combina la autonomía del propietario y la gestión profesional, existiendo una cierta relación jurídica y económica entre ambas.

Desde una perspectiva jurídica, la relación entre el comité de propietarios y la sociedad administradora de propiedades es la de principal y principal, y la de empleador y empleado. Legalmente, la junta de propietarios tiene el derecho de encomendar o no encomendar, el derecho de contratar o no contratar, también la sociedad administradora de propiedades tiene el derecho de aceptar o no aceptar la encomienda, contratar o negarse a contratar, ambos son iguales.

En términos de relaciones económicas, las empresas de administración de propiedades brindan servicios de administración de propiedades por una tarifa, y también deben recibir la remuneración correspondiente mientras brindan ciertos servicios; de manera similar, los propietarios de automóviles deben pagar las tarifas correspondientes después de recibir los servicios;

Muchos propietarios de comunidades no tienen conocimientos especiales de cuestiones legales. Por ejemplo, a menudo se pueden ver algunos anuncios en los ascensores dentro de la comunidad. Por supuesto, estos pequeños anuncios pueden obtener ciertos beneficios. Estos son intereses públicos y pertenecen a todos los propietarios sin acuerdo.