Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Guangzhou
1. ¿Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Guangzhou?
1. Condiciones del préstamo:
1. Tener una tarjeta de identificación de residente válida y plena capacidad de conducta civil;
2. Las personas con un registro de hogar en Guangzhou deben pagar y depositar continuamente el fondo de previsión para vivienda en Guangzhou durante más de 6 meses (incluidos los 6 meses con un registro de hogar fuera de Guangzhou). pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) 12 meses (Esta disposición ha cambiado en el Borrador para comentarios de 2014, detalles: Medidas de implementación de préstamos para compra de vivienda individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou (Borrador para comentarios))
3. Tener un contrato para comprar una casa;
4. El pago inicial para la compra de la casa se ha pagado según lo requerido;
5. puede utilizarse como hipoteca;
6. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;
7. los fondos se utilizarán primero para pagar el préstamo del fondo de previsión de vivienda;
8. Se pueden comprar la primera y la segunda vivienda Al solicitar un préstamo, los préstamos están prohibidos para el tercer conjunto o superior (este es un nuevo regulación en 2014)
2. Restricciones de préstamo:
1. La estructura del edificio es una estructura de ladrillo-madera o una estructura mixta.
2. El propósito es vivienda no residencial y vivienda comercial de baja densidad.
3. Haber utilizado un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Proceso de préstamo
1 Los empleados envían los formularios de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y los materiales pertinentes al centro del fondo de previsión o al banco patrocinador.
2 El centro del fondo de previsión; o el banco patrocinador acepta las solicitudes de los empleados. Posteriormente, se llevará a cabo una revisión previa al préstamo sobre la situación relevante de los empleados;
3. El Centro del Fondo de Previsión revisará y aprobará las solicitudes de préstamos de los empleados;
4. Para los préstamos aprobados por el Centro del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión y el prestatario, las tres partes del banco fiduciario deben firmar juntas un contrato de préstamo escrito, o el centro del fondo de previsión puede confiar el banco fiduciario a firmar un contrato de préstamo escrito con el prestatario;
5 Después de que el centro del fondo de previsión emita una opinión de aprobación del préstamo y complete los procedimientos de garantía, el centro del fondo de previsión confía a un banco fiduciario la concesión de préstamos a los prestatarios.
3. Información del préstamo
1 Formulario de solicitud de préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda (recójalo y complételo in situ en el banco o en el centro del fondo de previsión para la vivienda)
2 DNI original y registro de domicilio y Dos copias.
3 Original y dos copias del acta de matrimonio o acta de divorcio y demás comprobantes de estado civil.
4. Contrato de compra de vivienda, factura o recibo de compra de la primera cuota, recibo de depósito, original y 2 copias.
5 Comprobante de ingresos (emitido por el lugar de trabajo), tarjeta bancaria o tarjeta de ahorro para el pago (debe ser una tarjeta Guangzhou emitida por el documento de identidad de la persona), original y 2 copias.
6. El original y 2 copias de la tarjeta bancaria o tarjeta de ahorro utilizada para cobrar el préstamo (debe ser una tarjeta Guangzhou emitida por el DNI de la persona).
7 "Certificado de consulta de registro de bienes raíces a nombre personal" (emitido por la Autoridad de Vivienda) e informe de crédito personal (original)
4 Monto del préstamo
Préstamo del Fondo de Previsión Para el monto de compra de la vivienda, el valor más bajo calculado según los tres métodos siguientes es el monto máximo del préstamo.
1 La fórmula para calcular el límite máximo de préstamo en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es: (saldo de la cuenta del fondo de previsión monto del depósito mensual del fondo de previsión × 2 × número de meses hasta la jubilación legal) × 2
2. Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si dos o más personas solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar la misma casa, el monto máximo del préstamo es 800.000. yuan.
3 El monto del préstamo se calcula en función del índice de préstamo: Para los hogares que compran su primera vivienda con una superficie de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) o que compran una vivienda asequible de acuerdo con regulaciones (incluidos los prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% para las familias que compran su primera vivienda con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial; la proporción no será inferior al 30%; para las familias con una segunda vivienda, la proporción del pago inicial no deberá ser inferior al 60%;
2. ¿Proceso y pasos de la entrevista del fondo de previsión de Guangzhou?
1. El comprador y el vendedor deben preparar los materiales correspondientes y luego acudir juntos al banco aceptador de la empresa del fondo de previsión local correspondiente para presentar la solicitud de entrevista.
2 Envíe los materiales de revisión de certificación emitidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión al personal del banco, y el personal del banco confirmará el método de pago.
3 Una vez firmado el contrato, se puede proceder a la entrevista.
Lo anterior es el proceso de entrevista del fondo de previsión.
3. ¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa en Guangzhou?
El proceso de compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda 1. Revisión preliminar: el Centro de Administración del Fondo de Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, y período de préstamo Después de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de revisión y evaluación de garantías". 2. Tasación: El solicitante llevará el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para tasar el valor de la vivienda adquirida. La vivienda asequible no requiere evaluación. 3. Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el “Informe de Evaluación” emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá un "Aviso de investigación de préstamo confiado garantizado del Centro de administración de fondos para vivienda". 4. Pasar por los procedimientos de garantía: El solicitante debe poseer el "Aviso de Investigación de Préstamo Encomendado Garantizado del Centro de Administración de Fondos de Vivienda" y pasar por los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía de su elección. Si elige el método de garantía hipotecaria, el garante debe emitir una carta de garantía por escrito, si elige el método de seguro hipotecario o garantía de terceros, debe acudir a una compañía de seguros para solicitar el seguro o acudir a una agencia de garantía para realizar el trámite; los procedimientos de garantía de encomienda. 5. Firmar un contrato de préstamo. 6. El centro de gestión del fondo de vivienda debe firmar un contrato de préstamo encomendado con el banco fiduciario. 7. El prestatario envía directamente una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar la información de la solicitud del prestatario en su nombre según sea necesario y enviarla al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su revisión y aprobación. 8. Luego de que el Centro de Administración del Fondo de Vivienda aprueba el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, firma un contrato de préstamo encomendado con el banco fiduciario. 9. El banco fiduciario, de conformidad con el contrato de préstamo encomendado, firmará con el prestatario el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", respectivamente. y luego manejar los trámites del préstamo. 10. El banco fiduciario transferirá el préstamo directamente a la cuenta designada abierta por el vendedor en el banco fiduciario.
4. ¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa en Guangzhou?
El proceso de compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda
1. Revisión preliminar:
El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda realizará una revisión preliminar del préstamo. materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el plazo del préstamo y, después de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de evaluación y revisión de garantías".
2. Evaluación:
El solicitante llevará el “Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías” a la agencia tasadora designada por el centro para evaluar el valor de la vivienda adquirida. La vivienda asequible no requiere evaluación.
3. Revisión:
Los solicitantes deberán acudir al centro para la revisión del préstamo con el “Informe de Evaluación” emitido por la agencia tasadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá un "Aviso de investigación de préstamo confiado garantizado del Centro de administración de fondos para vivienda".
4. Pasar por los procedimientos de garantía:
El solicitante debe poseer el "Aviso de investigación de préstamo confiado de garantía del Centro de administración de fondos de vivienda" y pasar por los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía de su elección. Si elige el método de garantía hipotecaria, el garante debe emitir una carta de garantía por escrito, si elige el método de seguro hipotecario o garantía de terceros, debe acudir a una compañía de seguros para solicitar el seguro o acudir a una agencia de garantía para realizar el trámite; los procedimientos de garantía de encomienda.
5. Se debe firmar un contrato de préstamo.
6. El centro de gestión del fondo de vivienda debe firmar un contrato de préstamo encomendado con el banco fiduciario.
7. El prestatario envía directamente una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar la información de la solicitud del prestatario en su nombre según sea necesario y enviarla al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su revisión y aprobación. .
8. Después de que el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda aprueba el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, firma un contrato de préstamo encomendado con el banco fiduciario.
9 Después de que el banco fiduciario firme el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" con el prestatario de conformidad con el contrato de préstamo encomendado, respectivamente, Gestionar los procedimientos de préstamo.
10. El banco fiduciario transferirá el préstamo directamente a la cuenta designada abierta por el vendedor en el banco fiduciario.