¿Contrato de arrendamiento para local comercial en planta baja? ¿Cómo determinar el alquiler para el arrendamiento de locales comerciales?
Contrato de arrendamiento de escaparate comercial de planta baja
Parte A (propietario):_ _ _ _ _ _ _Firma/sello (sello rojo)
Parte B (inquilino) ) Persona):_ _ _ _ _ _ _ _Firma/Sello Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de identificación
1. alojamiento. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ a la Parte B por un período de _ _ _ _ _ _ _ _ _.
2. El plazo del arrendamiento es de un año, desde_ _ _ _ _ _ _ _ _año hasta_ _ _ _ _ _ _año
3. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(como ingreso neto de la Parte A), la Parte B pagará en efectivo (mayúscula_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _).
Cuarto, depósito
1. Mientras paga el alquiler, la Parte B deberá pagar un depósito de seguridad de 5.000 RMB (minúscula: 5.000 RMB).
2. Método de pago del depósito: a) pago en efectivo; b) transferencia anticipada; c) otras formas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. Este acuerdo sirve como recibo de depósito para este período; consérvelo adecuadamente cuando el depósito actual se transfiera al próximo contrato de alquiler; la función de este acuerdo como recibo de depósito será. caducará automáticamente y el acuerdo anterior se cancelará. Los términos del nuevo acuerdo caducarán automáticamente.
Verbo (abreviatura del verbo) La Parte B debe prestar atención a los siguientes asuntos después del arrendamiento:
1 La Parte B debe cumplir con las leyes y regulaciones, operar legalmente y manejar los procedimientos pertinentes. y asumir las responsabilidades pertinentes.
2. La Parte B debe prestar atención a la seguridad de la residencia y la operación, y tomar medidas de seguridad como la prevención de incendios y robos por sí misma. Fortalezca la seguridad eléctrica, no tire ni conecte cables indiscriminadamente; verifique periódicamente la prevención de robos, la prevención de incendios y la seguridad eléctrica. Todas las pérdidas causadas por las medidas inadecuadas de la Parte B serán asumidas por la Parte B. La Parte B compensará completamente a la Parte A por las pérdidas de propiedad causadas a la casa de la Parte A. La Parte B será responsable de manejar las pérdidas de propiedad causadas a terceros, y la Parte B; compensará íntegramente a la otra parte. y ser tratado como un incumplimiento de contrato.
3. La parte B no tiene derecho a disponer de la casa alquilada, no pudiendo compartirla, subarrendarla o prestarla a otros sin autorización, ni podrá cambiar su uso, de lo contrario constituirá un incumplimiento de contrato. contrato. Si esto sucede, la Parte A tiene derecho a rescindir el acuerdo y recuperar la casa además de pagar una indemnización por daños y perjuicios.
La Parte B utilizará instalaciones como electricidad, agua y televisión, y los gastos incurridos (incluidos varios gastos administrativos de los departamentos gubernamentales y de seguridad pública) serán pagados por la Parte B en su totalidad y a tiempo. . Si algún error causa problemas, la Parte B lo resolverá por sí misma. Si la Parte A realmente necesita ayudar a resolver el problema, la Parte B pagará a la Parte A los honorarios necesarios.
Accesorios: Base del medidor_ _ _ _ _ _ _ _ _; Base del medidor de agua_ _ _ _ _ _ _ _ _; Tarifa de TV_ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
4. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no cambiará la estructura e instalaciones de la casa; si hay algún daño u obstrucción de tuberías durante el uso, la Parte B la reparará y desbloqueará por su cuenta. La Parte B renovará razonablemente y correrá con el costo por su cuenta si la Parte B cancela el contrato de arrendamiento o necesita desmantelar y decorar al vencimiento del período de arrendamiento, al mismo tiempo restaurar la casa a su apariencia original y cubrir los costos incurridos; correrá a cargo de la Parte B. Se considerará incumplimiento de contrato.
5. La Parte A no compartirá ninguna responsabilidad moral, económica, operativa, legal o pérdida causada a ella misma por la Parte B durante el período de arrendamiento o a cualquier tercero.
VI. Condiciones de arrendamiento y transferencia
1. Durante el período del acuerdo, una vez que la Parte B haya cumplido todos los términos de este acuerdo, la Parte A no podrá recuperar la casa por adelantado. (cualquier cosa que esté más allá de la capacidad de la Parte A, excepto por fuerza mayor e incumplimiento de contrato por parte de la Parte B).
2. Cuando la Parte B solicita retirarse del contrato de arrendamiento antes de que expire el período de arrendamiento, debe llegar a un acuerdo con la Parte A y pagar una indemnización por daños y perjuicios a la Parte A.
3. Durante la vigencia de este acuerdo, si la Parte B tiene una de las siguientes circunstancias: La Parte A cancela el contrato de arrendamiento, transfiere o se hace cargo del edificio por adelantado debido al incumplimiento del contrato de la Parte B, la Parte B deberá pagar todas las cuotas de acuerdo con este. acuerdo.
4. Una vez finalizado el período de arrendamiento, la Parte B devolverá el contrato de arrendamiento, todas las llaves y artículos relacionados intactos. Si el equipo utilizado en la casa de alquiler sufre daños, la Parte B será responsable de las reparaciones o la Parte A deducirá del depósito el importe de la indemnización correspondiente.
5. La Parte A no está de acuerdo con la transferencia en principio, pero si la Parte B tiene dificultades operativas, debe explicarle a la Parte A con anticipación que la Parte B solo puede implementar la transferencia con la autorización de la Parte A. A, pero la transferencia es bajo su propio riesgo, ambas partes de la transferencia deben considerarlo cuidadosamente.
6. Cuando la Parte B se transfiera, la Parte B deberá explicar claramente el contenido de este acuerdo al arrendador. El período de transferencia será dentro del período de arrendamiento por parte de la Parte B sin el consentimiento por escrito y la firma de la misma. La Parte A será una transferencia inválida por parte de la Parte B y la Parte A no reconocerá ningún incumplimiento de contrato.
7. La responsabilidad por la transferencia inválida por parte de la Parte B será asumida por la Parte B (es decir, el cedente). ) y el arrendador. Si se completa la transferencia inválida, el arrendador asumirá todas las responsabilidades y la Parte A pagará todos los daños y perjuicios y los gastos relacionados a la Parte B cuando se recupere la casa.
8. El plazo de arrendamiento de transferencia efectivo es el plazo de arrendamiento en este contrato, y el alquiler durante el período de validez se ajusta a 30.000 RMB (30.000 RMB).
9. Cuando la parte renovadora necesite exceder el plazo de arrendamiento, deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento con la Parte A.
10. , instalaciones y gastos económicos relacionados serán asumidos por ambas partes. Si quedaran problemas pendientes, correrán a cargo del arrendador, no siendo la Parte A responsable solidaria.
Siete. Asuntos relacionados con la renovación del contrato de arrendamiento
1. Si el inquilino cumple con el acuerdo anterior, el inquilino puede obtener el derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento, pero debe firmar un nuevo contrato de arrendamiento con la Parte A un mes antes de su finalización. del período de arrendamiento original. El alquiler aumenta año tras año según el acuerdo anterior, y el aumento suele rondar el 15%-20%.
2. Cuando el plazo de arrendamiento original haya expirado y no se haya firmado un nuevo acuerdo de extensión de arrendamiento, la Parte A recuperará la casa y ya no firmará un contrato de renovación.
Ocho. Este acuerdo entrará en vigor después de ser negociado, acordado, firmado y sellado por ambas partes. La fecha de la firma es la fecha en la que este acuerdo entra en vigor y todos los términos y condiciones deben implementarse. El monto de la indemnización por daños y perjuicios involucrados en el incumplimiento de este acuerdo es de 3.000 RMB. Además de los daños y perjuicios, la Parte A recuperará la casa y la Parte B pagará todos los honorarios y montos pagaderos de acuerdo con los términos y condiciones de este acuerdo.
Nueve. Este contrato de arrendamiento es un acuerdo formal entre la Parte A y la Parte B, y prevalecerá el original (si la Parte A no estampa el sello rojo, no es un acuerdo formal y una copia no puede considerarse como un acuerdo formal); hay una transferencia, la Parte A, la Parte B (el cedente) y el arrendador. El adjunto de transferencia firmado por ambas partes se adjuntará al acuerdo formal y se utilizará en conjunto, y tendrá el mismo efecto legal.
X Acuerdo Complementario:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _
XI. Este Acuerdo se realiza en _ _ _ _ copias, cada una de dos páginas, cada parte posee una copia.
La Parte A declaró en 20xx que el plazo de arrendamiento de la casa finalizará en 65438 + 31 de febrero, momento en el que la Parte A la recuperará para su propio uso.
Parte A:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _Firma/sello (sello rojo)
Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Firma/Sello
Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de permiso de residencia temporal :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Número de contacto:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección original:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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¿Cómo determinar el alquiler por arrendamiento de local comercial?
En primer lugar, el impacto de la dotación del proyecto y la estrategia de marketing en los alquileres
1 y XXX son comunidades económicas, que están alejadas del área urbana y tienen una baja tasa de ocupación. En los primeros años, los residentes eran principalmente personas de mediana edad y ancianos, y el poder de consumo general de la comunidad no era alto, lo que afectó la formación del ambiente empresarial. La decoración de la casa es generalmente relativamente simple y algunas son decoración de gama media. La demanda de materiales de decoración, como ferretería y materiales de construcción, es relativamente fuerte, se concentra en el nivel medio y bajo, y la demanda de los usuarios unitarios es relativamente pequeña. Las comunidades económicas tienen cierta influencia en los supermercados y restaurantes.
2. El método de pago del alquiler es una vez al año, lo que excluye a algunos clientes con fondos pequeños; en segundo lugar, aumenta la inversión de capital inicial del cliente y aumenta el riesgo de inversión del cliente.
3. Honorarios de gestión de la propiedad. A través de la investigación, sabemos que las tiendas urbanas no necesitan pagar tarifas de administración de propiedades, pero cada tienda en este proyecto tiene que pagar alrededor de 1.500 yuanes por año.
4. Las perspectivas de desarrollo de esta región son brillantes.
La planificación que rodea a este proyecto es para viviendas futuras y muchos clientes valoran las perspectivas de desarrollo de nuestras tiendas comunitarias.
5. El desarrollador es la empresa estatal local más influyente y adopta un enfoque de alto perfil para atraer inversiones, que es lo que llamamos "la gran tienda que intimida a los clientes". Hemos formulado condiciones estrictas para el arrendamiento de comerciantes y restringimos el arrendamiento de tiendas a algunos comerciantes.
En definitiva, en base a su propia situación real, indique el estado actual del proyecto, hardware, software, distritos comerciales circundantes, población y nivel, diferencias con otros proyectos, etc. Significa tener una comprensión profunda de tu proyecto y conocerte a ti mismo y a tu enemigo. Los anteriores son algunos requisitos previos para fijar el alquiler de la tienda.
En segundo lugar, encuentre el punto de equilibrio del negocio (industria de hardware y materiales de construcción)
Antes de arrendar, primero debe comprender la asequibilidad del alquiler del proyecto para el cliente. Los comerciantes que abren tiendas y hacen negocios tienen sus propios precios psicológicos de alquiler. Aunque tenía muchos conocimientos sobre el arrendamiento de tiendas antes de alquilar, encontré dificultades y presión al alquilar. Al comunicarme con los clientes, me di cuenta de muchos problemas, como la competencia anormal. Tomemos como ejemplo el negocio de ferretería y materiales de construcción:
Existen varias empresas de decoración en la comunidad su principal método de negocio es la contratación de obras y materiales, y la compra de materiales de decoración está en sus manos. Ha afectado en cierta medida el negocio de ferretería y materiales de construcción, es decir, incluso si el hogar abre un negocio de ferretería y materiales de construcción, los vecinos de la comunidad no necesariamente pueden ir a la tienda a comprar materiales de decoración. Pero esto también refleja la fuerte demanda de decoración en la comunidad.
Lo anterior presenta todos los acuerdos sobre el alquiler de escaparates y el conocimiento sobre cómo establecer el alquiler para el alquiler de escaparates. Espero que pueda ser útil para todos. Debido a que muchas personas ahora quieren hacer negocios, lo que más les importa es el flujo de personas, por lo que este artículo también presenta el alquiler de locales comerciales. Al fijar el alquiler del local comercial, se deben considerar varios factores. Espero que la introducción anterior pueda ayudar a todos.