¡Urgente! ! ! ! Curva de cambio de precios inmobiliarios en Xiamen de 2007 a 2008

Los precios de venta aumentaron mientras que los precios de alquiler continuaron cayendo.

En 2000, el precio de venta de viviendas comerciales aumentó un 0,5% con respecto al año anterior, entre los cuales (1) las ventas residenciales aumentaron y los precios aumentaron. En 2000, los precios de venta de viviendas aumentaron un 0,4% con respecto al año anterior. La razón principal es que el precio de la vivienda asequible se ajustó de 1.350 yuanes por metro cuadrado a 1.450 yuanes por metro cuadrado en el segundo semestre de 1999, y aún no se ha ajustado el precio de los edificios residenciales de varios pisos aumentó en un 1,4%; respecto al año anterior, con un precio de venta promedio de 2.823 yuanes por metro cuadrado; el precio de los edificios residenciales de gran altura se ha recuperado un 0,9% respecto al año anterior, el precio de venta promedio de los edificios residenciales de gran altura fue de 3.674. yuanes por metro cuadrado. La razón principal del aumento en el precio de los edificios residenciales de gran altura es que desde el segundo trimestre, los precios del acero, cemento y otros materiales de construcción han comenzado a aumentar, lo que ha aumentado los costos de construcción y los precios de los edificios residenciales de gran altura. edificios. Los precios de venta de viviendas de lujo cayeron un 2,3% respecto al año anterior. (2) Los precios no residenciales aumentaron un 0,6% respecto al año anterior. El precio de venta de los edificios comerciales aumentó un 1,4% respecto al año anterior, principalmente debido al aumento de los precios de venta de las tiendas; los edificios de oficinas no se pudieron vender y los precios cayeron, un 4,2% menos que el año anterior.

2. En el año 2000, el precio de transacción de las casas antiguas cayó un 4,6% en comparación con el año anterior. La superficie de transacciones comerciales antiguas fue de 13.513 metros cuadrados, un incremento del 179,4% respecto al año anterior, y el precio aumentó un 5% respecto al año anterior. El precio de las casas antiguas ha bajado debido a la mala estructura, la pequeña superficie y el bajo volumen de transacciones. La superficie de transacción de casas antiguas fue de 137.660 metros cuadrados, un descenso del 35,9% respecto al año anterior, y el precio bajó un 6,3%.

3. En 2000, el precio de venta de las viviendas económicas no se ajustó y el precio de venta fue de 1.208 yuanes por metro cuadrado. Las ventas de viviendas económicas están llegando a su fin, con una superficie de venta de 200.000 metros cuadrados, un descenso de 865.438 + 0,4% respecto al año anterior.

Análisis de precios inmobiliarios de Xiamen 2001

Estadísticas del índice de precios inmobiliarios de Fuzhou y Xiamen en la provincia de Fujian en 2001 (el precio del año anterior fue 100).

2001 65438 + adquisición el 31 de febrero

Proyecto Fuzhou Xiamen

1. Índice de precios de venta de viviendas 101,0 102,2

1. Vivienda 101,3 102,4

Vivienda residencial 102,7 103,3

Vivienda económica 101,3 100,0

Vivienda ordinaria 102,8 103,7

Vivienda de lujo 86,2 101,9

No residencial 93,8 99,9

2. Transacciones de vivienda pública 104,2 102,5

3. Vivienda privada 98,7 99,9

II. Índice de precios de transacción de suelo 107,3 ​​101,1

Suelo residencial 11,4 102.438+0

Tres. Índice de precios de alquiler de viviendas 101,7 94,0

1. Residencial 104,8 91,0

2. Espacio para oficinas 95,5 93,9

3. > 4. Almacén de fábrica 88,5

Análisis de precios inmobiliarios en Xiamen en 2002

Fuzhou. Estadísticas del índice de precios inmobiliarios de Xiamen en 2002 (el precio del año pasado fue 100)

Obtenido el 5438 de junio + 31 de febrero de 2002.

Proyecto Fuzhou Xiamen

1. Índice de precios de venta de viviendas 101.1.103.0

1. Vivienda comercial 101,4 103,2

Edificio residencial 102,1 103,7

Vivienda económica 100,8

Edificios residenciales generales 102,1 104.438+0

Edificios residenciales de lujo 100,0

Edificios no residenciales 97,9 101,6

2. Transacciones de vivienda pública 104,0 y transacciones de vivienda pública 104,0.

3. Vivienda privada 98,9 101,6

2. Índice de precios de transacción de suelo 106,0 101,7

Terrenos de construcción residencial 109.1.102.4.

Tres. Índice de precios de la vivienda

1. Edificios residenciales 98,0 100,3

2. Edificios de oficinas 97,9 97,1

3. Talleres y almacenes 98,7 99,2

Análisis de precios inmobiliarios de Xiamen 2003

Estadísticas del índice de precios inmobiliarios de Fuzhou y Xiamen 2003 (el precio en años anteriores es 100)

. Recopilado en 2003 junio 5438+31 de febrero

Proyecto Fuzhou Xiamen

1. Índice de precios de venta de viviendas 101.1.102.8

1.

Edificios residenciales 101,7 104,0

Vivienda económica 100,0 100,0

Edificios residenciales generales 101,8 103,9

Edificios residenciales de lujo 99,6 106,2

Edificios no residenciales 98,9 100,2

2. Transacciones de viviendas de propiedad estatal 103,2 101,5.

3. Vivienda privada 100,4 100,7

II. Índice de precios de transacción de suelo 107,7 102,3

Suelo de construcción residencial 109,7 103 438+0.

Tres. Índice de precios de alquiler de vivienda 98,7 100,3

1. Vivienda residencial 98,4 101,4

2. Edificios de oficinas 98,9 99,1

3. p>4. Talleres y locales comerciales 97,5 100,3.

Precios inmobiliarios en Xiamen en 2004

Principalmente debido al fuerte aumento de los precios de venta residencial, los precios de venta residencial en Fuzhou y Xiamen en 2004 aumentaron un 5,6% y un 8,3% respectivamente durante el año anterior. En el cuarto trimestre, el precio de venta promedio por metro cuadrado de residencias de gran altura en Fuzhou y Xiamen fue de 3.542,6 yuanes y 5.013,4 yuanes respectivamente, un aumento interanual del 6,8% y 11,4%, respectivamente. entre las dos ciudades sigue siendo muy inferior al nivel de 7.828,9 yuanes en Hangzhou. El precio de venta promedio por metro cuadrado de edificios residenciales de varios pisos en las dos ciudades fue de 2.718,4 yuanes y 3.475,4 yuanes respectivamente, un 11,4% y un 13,3% respectivamente más que en el mismo período del año pasado, muy por debajo del nivel de 7.491,0 yuanes en el mismo barrio en Hangzhou. Afectados por el aumento de los precios de venta residencial, los precios de venta no residencial en las dos ciudades también mostraron una tendencia al alza. Por ejemplo, en 2004, los precios de venta no residenciales en Fuzhou y Xiamen aumentaron un 0,7% y un 3,6% respectivamente con respecto al año anterior. Entre ellos, el precio de la vivienda comercial aumentó significativamente, un 1,5% y un 3,6% respectivamente con respecto al año anterior. año. En términos generales, los cambios actuales en los precios de la vivienda comercial en las dos ciudades todavía se encuentran dentro del rango normal y razonable.

Precios inmobiliarios en Xiamen en 2005

En 2005, los precios por metro cuadrado de los edificios residenciales de alta gama y los edificios residenciales comunes en nuestra ciudad fueron 8687,0 yuanes y 4640,6 yuanes respectivamente, un incremento del 11,7% y del 10,5% respecto al año anterior. Debido al precio moderado y la estructura unitaria razonable, la mayoría de las casas comunes son principalmente unidades pequeñas y medianas con un área de aproximadamente 100 metros cuadrados, lo que atrae a muchos compradores de viviendas y se convierte en la corriente principal de consumo en el mercado actual.

Los precios inmobiliarios de Xiamen en 2006

Los precios de la vivienda en todas las regiones mostraron una tendencia ascendente, y algunas ciudades experimentaron mayores aumentos en los precios de la vivienda. En el primer semestre del año, los precios de las viviendas comerciales en las regiones oriental, central y occidental aumentaron un 8,33%, un 11,44% y un 9,54% respectivamente. En comparación con el mismo período del año pasado, el aumento de precios en la región oriental cayó ligeramente en 0,65 puntos porcentuales, mientras que el aumento de precios en las regiones central y occidental fue 0,89 y 4,58 puntos porcentuales más, respectivamente. Entre las principales ciudades del país, los precios de la vivienda en Tianjin, Hohhot, Hangzhou, Ningbo, Fuzhou, Xiamen, Qingdao, Guangzhou, Shenzhen, Chengdu y Guiyang aumentaron un 10,43%, 13,45%, 17,85%, 10,73% y 10% respectivamente. .

Impulsado por la fuerte demanda del mercado, el precio de venta de las viviendas comerciales ha aumentado gradualmente. En 2006, el precio medio de venta de viviendas comerciales en Xiamen fue de 6.728 yuanes por metro cuadrado.

Precios inmobiliarios en Xiamen en 2007

Aunque la relación entre oferta y demanda tiende a mejorar, los precios de la vivienda en varias regiones siguen aumentando mes a mes. En febrero, el precio de transacción centralizado de viviendas comerciales ordinarias en zonas de primera clase de Xiamen comenzó a superar los 10.000 yuanes. En la actualidad, las viviendas comerciales con un precio de transacción de más de 1.000 yuanes representan la mayor proporción, representando el 25,49%, seguidas por el rango de precios de 4.000-5.000 yuanes y 5.000-6.000 yuanes, representando el 13,66% y el 13,66% respectivamente.

Precios inmobiliarios en Xiamen en 2008

En 2008, el precio de venta promedio de nuevos edificios residenciales comerciales en Fuzhou, Xiamen y Quanzhou aumentó un 4,4%, 3,0% y 3,2% respectivamente.

Precio anual (yuanes)

2833 personas en 2000

2001 2916

2002 3024

2003 3145

Abril 2004, 3475

2005 4640

2006 6728

2007 10000

2008 10300