¿Cómo retirar el fondo de previsión de vivienda en Guangzhou?
(1) Cuando los empleados compran una casa de segunda mano, pueden retirarla seis meses después de obtener el certificado inmobiliario, pero solo pueden retirarla una vez cada tres años.
(2) ¿Qué deben hacer los empleados si compran una casa nueva sin un certificado de título de propiedad inmobiliaria? ¡Puede utilizar el "Contrato de preventa de viviendas comerciales en Guangzhou" una vez dentro del año posterior a la firma del contrato y solo puede manejar un retiro! 2. Propósito del retiro: reembolsar la parte del préstamo comercial de un préstamo comercial puro o de un préstamo combinado.
(1) El reembolso semestral se puede retirar una vez, pero solo se puede retirar una vez al año.
(2) Si utiliza un préstamo combinado, puede retirarlo una vez después de medio año, pero solo puede retirarlo una vez cada tres años y el monto acumulado no excede el monto del préstamo comercial ( la póliza antigua es el saldo del préstamo comercial).
Lo que quiero enfatizar aquí es que el saldo del fondo de previsión se puede utilizar para pagar el principal y los intereses del fondo de previsión después del retiro, y también se puede utilizar para compensar el principal y los intereses de las transacciones comerciales. préstamos.
3. Propósito del retiro: reembolsar los préstamos del fondo de previsión; el principal y los intereses pueden compensarse directamente de acuerdo con la política de "deducción confiada". Puede solicitar la deducción confiada el día de la emisión del préstamo del fondo de previsión.
4. Propósito del retiro: para pagar un préstamo del fondo de previsión de otro lugar, solo necesita pagarlo durante medio año y solo puede retirarlo una vez al año.
En quinto lugar, si hay préstamos pendientes del fondo de previsión, el fondo de previsión sólo se puede retirar para pagar el principal y los intereses del fondo de previsión o de los préstamos comerciales, y no se puede retirar para otros fines. Punto clave: ¡La parte del préstamo comercial, que incluye dos conjuntos de préstamos combinados, también se puede pagar retirando el saldo del fondo de previsión!
En sexto lugar, si ambos cónyuges han solicitado préstamos del fondo de previsión por separado antes del matrimonio, aún pueden retirar sus respectivos fondos de previsión después del matrimonio y, por supuesto, también pueden solicitar el retiro de una de sus propiedades.
En séptimo lugar, cabe mencionar que los cónyuges e hijos de los empleados (no incluidos los padres) pueden retirar el saldo del fondo de previsión si están gravemente enfermos.
Octavo, propósito: retirar la renuncia
(1) Soy de Guangzhou y mi cuenta del fondo de previsión debe estar sellada durante dos años antes de poder retirar el saldo
② No soy de Guangzhou. Si ha renunciado, ¡puede retirar el saldo después de que su cuenta del fondo de previsión esté sellada por medio año! !
"Medidas de gestión de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou"
Contenido principal de la revisión
(1) Se ha ajustado la estructura general y se han mejorado algunas reglas .
1. Optimizar la estructura general. Fusionar el Capítulo 4 "Procedimientos de Retiro y Revisión" y el Capítulo 5 "Métodos de Retiro" de las "Medidas" originales en un capítulo "Revisión de Autorizaciones y Métodos de Tramitación", y reemplazar el "Retiro para Consumo no relacionado con la vivienda" en las "Medidas" originales y sus reglas de implementación.” se cambia a “otros tipos de extracción”, y el Capítulo 4 de las reglas de implementación originales, “Materiales de apoyo a la extracción”, se integra en todas las categorías de extracción y se aclara en conjunto. Al mismo tiempo, elimine, fusione y modifique algunos métodos de extracción que no se ajusten a la realidad.
2. Identificar el número de unidades de vivienda disponibles. Las nuevas "Medidas" añaden que "se centran en apoyar las necesidades de los empleados y sus cónyuges para su primer conjunto de viviendas independientes básicas rígidas, respaldan condicionalmente la demanda de su segundo conjunto de viviendas independientes y no respaldan sus necesidades". para el tercer y siguientes conjuntos de viviendas independientes."
3. Reducir el alcance del consumo de vivienda. Anular la retirada de "familias de bajos ingresos con dificultades para pagar los gastos de gestión inmobiliaria y otros consumos de vivienda".
4. Incrementar las condiciones de desistimiento para la compra de viviendas existentes. Añádase la cláusula según la cual "los empleados y sus cónyuges que compren viviendas independientes como viviendas existentes deben solicitar el fondo de previsión para viviendas 6 meses después de solicitar el "Certificado de Bienes Raíces".
5. Aclarar las reglas para la extracción de cambios matrimoniales. En las nuevas "Medidas" se han añadido dos disposiciones generales: en primer lugar, "si los empleados y sus cónyuges han alquilado la casa antes del matrimonio, pueden seguir alquilando la casa a su manera después del matrimonio, o pueden alquilarla la casa después de que continúa la relación entre marido y mujer; si se produce un cambio y se cumplen las condiciones para retirar la segunda vivienda, puede solicitar el retiro;
En segundo lugar, "Si una de las partes ha comprado una casa antes del matrimonio y la otra parte solicita retirar el fondo de previsión de vivienda de la propiedad del cónyuge antes del matrimonio, ambos cónyuges deben acudir al mostrador al mismo tiempo para firmar la carta de confirmación (compromiso). Si la relación matrimonial cambia, se determinará de acuerdo con los registros de retiro de vivienda antes mencionados.
(2) Optimizar las condiciones para el retiro de la primera vivienda.
1. Retirada de la primera vivienda para ocupación propia por parte de las familias de empleados. Requisitos de tiempo para los fondos de previsión de vivienda. Es decir, se cancela el plazo en el que "el tiempo de registro del certificado inmobiliario debe ser posterior al 8 de marzo de 2010", y los empleados. quienes hayan comprado una casa antes del 8 de marzo de 2010 pueden cambiar el certificado de propiedad de la vivienda a bienes raíces. El retiro se procesará después de que se emita el certificado correcto.
2. han sido ajustados.
"El monto retirado no excederá el monto restante del préstamo comercial para vivienda personal" ahora se ajusta a "el monto retirado no excederá el monto del préstamo comercial para vivienda personal".
3. Se ajustó la frecuencia de devolución de préstamos de la cartera de vivienda para primera vivienda a préstamos comerciales. El retiro de préstamos comerciales para el pago de carteras de préstamos hipotecarios por primera vez es "una vez cada 12 meses", que ahora se ajusta a "una vez cada 36 meses", y el resto de aspectos permanecen sin cambios.
4. Flexibilizar el plazo de presentación de contratos. "Quienes compren viviendas comerciales de nueva construcción en esta ciudad también pueden retirar el saldo de una cuenta del fondo de previsión de vivienda dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la firma del contrato de compra de vivienda con base en el contrato de compra de vivienda registrado en la oficina de administración de vivienda". dentro de seis meses" se flexibiliza a "Dentro de un año”. _ __
(3) Optimizar el segundo conjunto de condiciones para la extracción de vivienda propia.
1. Relajar moderadamente las condiciones de extracción. Se cancela la restricción de "dentro de cinco años" de la disposición original de que "el certificado de título de propiedad inmobiliaria puede retirarse una vez dentro de los cinco años a partir de la fecha de emisión", y otras condiciones permanecen sin cambios.
2. Aclarar la forma y monto para retirar la segunda vivienda en otro lugar. La segunda casa independiente en otro lugar se puede retirar después de obtener el certificado de propiedad. La frecuencia y el monto del retiro son los mismos que los de la segunda casa independiente en Guangzhou.
Además, si solicitas un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para una segunda vivienda en otro lugar, puedes optar por retirarlo con el certificado de propiedad de la propiedad, o puedes optar por reembolsar el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. en otro lugar. El retiro es una vez cada 12 meses, y el monto acumulado del retiro no excederá el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en otro lugar.
(4) Integración del arrendamiento y extracción de ascensores residenciales existentes.
1. Incorporar la extracción de "doble talento de alto nivel" a las nuevas "Medidas" y ajustar las restricciones a la extracción de vivienda en alquiler. El primero es aumentar el límite de retiro para los "talentos de doble alto" al doble que el de las viviendas de alquiler ordinarias sobre la base del retiro para los empleados ordinarios sin vivienda.
El segundo es ajustar las condiciones para alquilar una casa del original "no tener casa propia en esta ciudad" a "aquellos que han solicitado un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa o un préstamo no pueden comprar una casa". volver a solicitar el alquiler de una casa."
2. La instalación de ascensores en viviendas existentes se incluirá en las nuevas "Medidas". Al mismo tiempo, se cancelan los materiales de solicitud "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de ascensor residencial existente en Guangzhou" proporcionado por la unidad de construcción (cliente).
(5) Estandarizar la extracción de la categoría "extremadamente pobre".
1. Ampliar el alcance de la extracción de “enfermedades críticas”. En el ámbito original de extracción de enfermedades importantes, "la insuficiencia renal crónica requiere tratamiento con diálisis renal y resistencia al rechazo después del trasplante de riñón"; se agregaron tumores malignos y anemia aplásica sobre la base de hepatitis crónica grave y cirrosis, erupción urémica de la vena porta; terapia con medicamentos dirigidos, trasplante de órganos y bypass cardíaco (stent).
2. Estandarizar la extracción "seria" de objetos de seguridad. El alcance original de "empleados, cónyuges, hijos y padres de los cónyuges de los empleados" se ha ajustado a empleados, cónyuges e hijos.
3. Refinar el método de extracción de "garantía ministerial". "Las personas que disfrutan de la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos en esta ciudad" se dividen en dos situaciones de retiro: los empleados activos retiran una vez cada 12 meses y el saldo de la cuenta se mantiene dentro de los 100 yuanes; aquellos que terminan la relación laboral con la unidad; El saldo de capital e intereses de la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal se retira una vez. La cuenta se liquidará y la cuenta personal se cancelará al mismo tiempo.
(6) Integrar tipos de extracción de cancelación de cuenta.
Al cancelar, fusionar, ajustar y cancelar cuentas, la mayoría las fusionará y unificará en "almacenamiento por dos años" para simplificar el proceso, unificar estándares y promover la "oficina en línea".
1. Cancelar. Cancelación de dos tipos de retiros de cancelación de cuenta: aquellos que terminan la relación laboral con la empresa y tienen un saldo de cuenta personal de 1.000 yuanes o menos, y aquellos que terminan la relación laboral con la empresa y renuncian a una universidad de tiempo completo.
2. Fusiones y adecuaciones. La combinación de "personas que han terminado su relación laboral con la empresa y que tienen más de 50 años para los hombres y más de 45 años para las mujeres" y "personas cuyas cuentas del fondo de previsión para la vivienda han sido selladas o mantenidas en custodia centralizada durante dos años y no han vuelto a trabajar" se ajustará a "personas que han cesado en la relación laboral con la empresa" "Personas que tienen una relación y no han vuelto a trabajar después de dos años de sellada la cuenta del fondo de previsión de vivienda", es decir, siempre que la cuenta del fondo de previsión personal no se haya utilizado durante dos años (en la mayoría de las ciudades, se puede cerrar y retirar independientemente de si está bajo custodia centralizada. Al mismo tiempo, se estipula que el registro del hogar está sellado Si Si vuelve a trabajar dentro de dos años, el registro de su hogar debe transferirse.
(7) Está claro que no se requiere certificación notarial para el retiro en caso de fallecimiento.
Si el empleado fallecido tiene una tarjeta de débito bancaria de primera clase con autenticación de nombre real, y su cónyuge, hijos o padres se encargan del retiro, luego de firmar la carta de compromiso, el capital y los intereses del fallecido la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se puede transferir mediante transferencia. Depósito en la tarjeta de débito bancaria Clase I del empleado fallecido;
Si el empleado fallecido no tiene una tarjeta de débito bancaria Clase I con autenticación de nombre real, pero el saldo de su cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 50.000 yuanes (inclusive). Si el cónyuge, los hijos o los padres manejan el retiro, después de firmar la carta de compromiso, el capital y los intereses de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado fallecido se pueden depositar en el tarjeta de débito bancaria de Clase I del emisor mediante transferencia, y las partes interesadas negociarán, además, se requiere certificación notarial.