¿Cuáles son las principales calificaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento de almacén?
1. Propietario del almacén: el nombre del arrendador coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad de la propiedad.
2. Encomienda o arrendamiento de agencia: El dueño del almacén tiene el mismo nombre que el certificado de propiedad de la propiedad, con el consentimiento o autorización del dueño, y existe constancia escrita del consentimiento o autorización del dueño para el arrendamiento.
3. * * * Hay una bodega en alquiler: Con el consentimiento de otras * * * personas, hay materiales de prueba escritos de que otras * * * personas aceptan alquilar, como un poder. .
4. Subarrendamiento de nave: Con el consentimiento del arrendador, se deja constancia escrita de que el arrendador está de acuerdo con el subarrendamiento.
5. El arrendador es una persona física: tiene plena capacidad de conducta civil, siendo necesaria su cédula de residente o libro de registro de domicilio si el arrendador es una persona jurídica u otra entidad; , se debe aportar licencia comercial y estar registrado en el Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial. Consultas industriales y comerciales necesarias para asegurar su legal constitución y existencia legal.
6. Si el arrendador es una entidad especial como una empresa de propiedad estatal, una educación pública o una institución médica, es necesario considerar si sus firmantes tienen derecho a firmar un acuerdo; validez del acuerdo? ¿Es su almacén una construcción ilegal? ¿O se trata de un edificio cuya propiedad no está clara durante el proceso de reestructuración? Si los ingresos por alquiler del arrendador cumplen con los requisitos legales, etc.
En segundo lugar, la naturaleza de la casa
1. Que el uso de la propiedad arrendada sea consistente con el uso planificado aprobado por el gobierno depende principalmente del certificado de propiedad y de la revisión de la misma. su uso.
2. Comprobar si está prohibido alquilar el almacén.
En el contrato de arrendamiento, el arrendador garantiza y promete que el almacén no estará sujeto a las siguientes circunstancias: (1) El certificado de propiedad del almacén no se obtiene de conformidad con la ley; regla, decide sellar o restringir en otras formas de acuerdo con la ley. Derechos inmobiliarios; algunos almacenes no han obtenido el consentimiento de otros; la propiedad está en disputa; normas de seguridad; está hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario; no cumple con los requisitos de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud, etc. Normas pertinentes del departamento; otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.
3. Si el almacén está involucrado en alguna disputa de intereses relacionada con relaciones adyacentes: incluido el acceso a edificios residenciales, ruido, impacto de la decoración de la construcción, impacto comercial, vallas publicitarias, etc.
Tres. Estado de ubicación, superficie, estructura y decoración
Estado de las instalaciones y equipos auxiliares
1. Indique la ubicación exacta del almacén. La dirección del almacén registrada en el certificado de bienes raíces debe figurar detalladamente en el contrato de arrendamiento; en el caso de propiedades sin terminar, generalmente es necesario verificar el certificado de registro del número de casa emitido por el comité de nombres geográficos local para confirmar el número de casa. La ubicación de la propiedad, así como los pasillos, escaleras e instalaciones auxiliares utilizadas también están claramente marcadas en el plano de propiedad adjunto para facilitar el manejo de las relaciones adyacentes en el futuro.
2. Método de cálculo de la superficie: superficie de uso o superficie de edificación.
3. Clarificar la finalidad específica del almacén. El arrendador está obligado a garantizar que el arrendatario pueda utilizar el almacén para este fin, de lo contrario será responsable del incumplimiento del contrato ante el arrendatario.
4. En el anexo se deberá especificar claramente la decoración y las condiciones de las instalaciones y equipamiento auxiliares en el momento de la entrega del almacén.
Ya sea que las instalaciones y equipos auxiliares se puedan desmantelar, renovar o agregar, los requisitos específicos al final del contrato de arrendamiento deben quedar claros.
Si el arrendador accede a la renovación o renovación de la nave por parte del arrendatario, deberá intentar aclarar las condiciones y normas para la renovación o renovación, así como cómo afrontar el vencimiento del contrato de arrendamiento o su anticipación. terminación del contrato.