¿Cuál es la situación del arrendamiento del mercado de oficinas de Chengdu?

1. La presión del arrendamiento seguirá siendo relativamente alta en el futuro y es posible que los propietarios necesiten mejorar la competitividad del proyecto para acelerar el arrendamiento.

En el cuarto trimestre de 2016, se espera que se pongan en el mercado tres edificios de oficinas de Grado A, aportando al mercado aproximadamente 263.000 metros cuadrados de nueva superficie de oferta. La finalización de estos tres proyectos puede aumentar aún más la tasa de desocupación del mercado, intensificando así la competencia entre proyectos y provocando una disminución continua de los alquileres efectivos. Aunque la confianza del mercado se ha recuperado en el tercer trimestre, la presión de arrendamiento será mayor en el futuro.

2. El nivel general de alquiler continúa disminuyendo y los alquileres de algunos proyectos se han estabilizado.

A finales del tercer trimestre de 2016, en un entorno con altas tasas de desocupación, algunos proyectos todavía adoptan el enfoque de "precio por volumen" y utilizan reducción de alquileres y otros métodos. , mejora la tasa de ocupación de tu proyecto. Aunque el alquiler general todavía se encuentra en un canal descendente, por otro lado, la fuerte disminución intermensual del alquiler se debe principalmente al ajuste de las tasas impositivas para el alquiler de propiedades personales. Esto reduce hasta cierto punto el coste total de alquiler de propiedades individuales, lo que se traduce en alquileres más bajos, impuestos incluidos. Según datos de Jones Lang LaSalle, el alquiler efectivo neto promedio, impuestos incluidos, en el mercado de oficinas de grado A de Chengdu fue de 91,7 yuanes/metro cuadrado/mes, una disminución intermensual del 3,0% y una disminución interanual del 3,2%.