Los plazos de arrendamiento de tierras en China son muy largos.
El Código Civil de mi país estipula que el plazo del arrendamiento de la tierra no excederá los 20 años y el período excedente no será válido.
Por lo tanto, algunas personas argumentan que el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra debería estar sujeto a esta cláusula, especialmente para recursos de tierra limitados. Si el plazo de arrendamiento es demasiado largo, será difícil determinar de manera justa el alquiler. cantidad después de unos años. Si el período de arrendamiento es demasiado corto, afectará la inversión del arrendatario del derecho de uso del suelo, la recuperación de la inversión en construcción y la garantía de la vida segura del edificio, y no favorece la utilización razonable y plena de la tierra.
En cuanto a la determinación de los estándares de alquiler, se puede establecer un mecanismo científico de ajuste de alquileres a través del sistema de evaluación de alquileres de mercado. De hecho, en esencia, la transferencia de derechos de uso de la tierra es en realidad una forma de arrendar derechos de uso de la tierra, que es solo una compra única de los derechos de arrendamiento durante décadas. Por lo tanto, el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra no debe limitarse a 20 años, sino que debe referirse a las disposiciones pertinentes del plazo de arrendamiento.
Echemos un vistazo a las “Varias opiniones sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal” de mi país: “El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se puede dividir en arrendamiento a corto plazo y arrendamiento a largo plazo según circunstancias específicas. Para uso a corto plazo o para la construcción de edificios temporales, se deben implementar arrendamientos a corto plazo, y el período de arrendamiento a corto plazo generalmente no excede los 5 años para terrenos que deben usarse durante un largo tiempo después de la construcción; edificios y estructuras sobre el suelo, se deben implementar arrendamientos a largo plazo. El período de arrendamiento específico se acordará en el contrato de arrendamiento, pero el período máximo de arrendamiento no excederá las disposiciones legales. El período máximo de arrendamiento de tierras es igual al período máximo de transferencia de tierras para fines similares, es decir, ha superado los 20 años, pero esta disposición se limita a los departamentos. La normativa no ha alcanzado el nivel legal y merece mayor aclaración por parte del gobierno. comunidad legislativa.
Cabe señalar que los "Dictámenes sobre la regulación del arrendamiento de tierras de propiedad estatal" antes mencionados sólo estipulan el período de arrendamiento de tierras de propiedad estatal en el mercado primario de tierras y no prevén la adquisición. mediante transferencia, asignación, arrendamiento de tierras, etc. El período de arrendamiento del derecho de uso de la tierra después del derecho de uso de la tierra se implementará en consecuencia.
El plazo de arrendamiento específico para el arrendamiento a largo plazo de terrenos de propiedad estatal se estipulará en el contrato de arrendamiento, y el plazo máximo de arrendamiento no excederá el número máximo de años para la transferencia de terrenos similares estipulados por ley.
En la actualidad, existe una realidad en nuestro país de que un gran número de derechos colectivos de uso de suelo de agricultores han sido cedidos, transferidos o arrendados sin autorización para construcciones no agrícolas. Según las leyes actuales, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, es necesario proceder con precaución y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.
La Ley Nacional de Gestión de Tierras tiene restricciones muy estrictas sobre el arrendamiento de tierras de construcción colectiva, que se reflejan específicamente en las siguientes disposiciones: (1) Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no se transferirán, transferirán , o arrendado para construcción no agrícola Excepto para empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de acuerdo con la ley, excepto en los casos en que los derechos de uso de la tierra se transfieran de acuerdo con la ley debido a quiebras o fusiones; , etc.
Como se desprende de lo anterior, cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional.