Quiero comprar una casa de segunda mano en Gaoping. ¿Es legal pedir dinero prestado a un intermediario?

1. Verificar la identidad del vendedor. Si es una persona física, verificar su cédula de identidad; si es una organización, acudir a la Oficina Industrial y Comercial para consultar sus archivos, si el vendedor tiene un apoderado, verificar si tiene un poder notarial;

2. Acude a la Autoridad de Vivienda para comprobar el certificado de propiedad del vendedor. Vea si la casa tiene dueño. Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor debe proporcionar los documentos de identidad de todos * * * propietarios y documentos escritos que acuerden vender la casa, si la pareja posee la propiedad, si se ha obtenido el consentimiento por escrito del cónyuge del vendedor; la casa ha sido alquilada, el vendedor debe proporcionar al inquilino Si la casa está hipotecada, el vendedor debe proporcionar el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario para vender la casa.

3. Si compra una casa a través de una agencia inmobiliaria, el comprador debe elegir un intermediario habitual y con cierta credibilidad. Si es necesario, puede verificar los "dos certificados" que debe tener la agencia intermediaria, uno es la licencia comercial emitida por el departamento industrial y comercial y el otro es el certificado de calificación de agencia intermediaria emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras.

4. Verifique cuidadosamente si el nombre en la tarjeta de identificación del vendedor o en el expediente comercial coincide con el propietario de la propiedad en el certificado de propiedad. En principio no puede haber errores en una sola palabra.

5. Si compra una taberna, necesita saber si la taberna comprada está al precio de costo o al precio estándar. Si la taberna comprada al precio estándar se transfiere, el costo debe. pagarse al precio de costo. Dado que la unidad original generalmente conserva el derecho de preferencia para la vivienda pública, se debe exigir al vendedor que proporcione una opinión por escrito sobre la unidad que renuncia al derecho de preferencia. Además, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas no se pueden vender. sin el consentimiento de la unidad debido a su especial naturaleza.

6. Si la casa comprada es vivienda pública o vivienda asequible, el vendedor también debe proporcionar una carta de aprobación del departamento gubernamental para su transacción de listado.

7. Si sabes que la casa que quieres comprar se encuentra en las siguientes situaciones, entonces no debes comprarla: una casa que ha sido incluida en el anuncio de demolición o una casa que ha sido expropiada por el estado; casas confiscadas; casas construidas ilegalmente o con derechos de propiedad en disputa;

8. Revisión de la calidad de la vivienda y otras instalaciones de apoyo. En este enlace, además de una comprensión más intuitiva del tipo de casa, la estructura, los materiales, etc., los compradores de viviendas también necesitan comprender mejor detalles como el suministro de energía, la calidad del agua, la presión del agua, el gas, la calefacción y las direcciones de las tuberías. Comprender los servicios y estándares de cobro proporcionados por la empresa de administración de propiedades.

9. Los compromisos clave deben quedar reflejados en el contrato de compraventa de la vivienda. Cuando el precio de transacción informado por ambas partes al departamento de gestión inmobiliaria es significativamente inferior al precio de mercado, o cuando la casa comprada está hipotecada, se debe evaluar la casa comprada durante el proceso de firma, se debe prestar especial atención a cualquier clave; acuerdos sobre la transacción o el compromiso del vendedor debe reflejarse en el contrato y no puede ser reemplazado por un acuerdo oral, porque en caso de disputa, un acuerdo oral no se puede probar. Los términos necesarios del contrato incluyen principalmente: área de la casa e instalaciones auxiliares, precio y forma de pago, período de uso del suelo, período de entrega de la casa, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Si elige una forma de pago de un préstamo hipotecario, deberá realizar los trámites del préstamo de acuerdo con la normativa.