Los alemanes pueden alquilar una casa de por vida, ¿por qué no pueden vivir en casa?
Según la ley alemana, si un propietario quiere aumentar los precios, el gobierno debe presentar una explicación por escrito explicando los motivos del aumento. A los propietarios sólo se les puede permitir aumentar los precios si lo aprueba el gobierno local. Si el propietario aumenta unilateralmente el alquiler sin aprobación, el inquilino puede demandar al propietario ante los tribunales. Pero en China, la gente quiere comprar casas principalmente porque el mercado de alquiler es pequeño, los alquileres aumentan año tras año y los inquilinos a menudo se ven obligados a mudarse. Sin la sensación de hogar, la gente se sentirá naturalmente insegura.
En Alemania, la ley exige que los propietarios presenten una explicación formal por escrito de los motivos de un aumento de precios justificado y deben citar tres ejemplos similares de aumentos de precios. Si el inquilino no está de acuerdo, prevalecerá la ley. Además, en Alemania, la ley de alquileres también estipula que si el alquiler de una misma casa aumenta más del 20% en tres años, es ilegal y el propietario será multado severamente. Más del 50% constituye un delito. Al mismo tiempo, el inquilino puede solicitar la resolución del contrato por cualquier motivo, siempre y cuando con tres meses de antelación.
Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el propietario no tiene derecho a rescindirlo unilateralmente. Si un inquilino no puede pagar el alquiler, el propietario debe obtener una orden judicial para desalojar al inquilino. Los largos procedimientos judiciales también impiden que los propietarios desalojen a los inquilinos durante largos períodos de tiempo. Además, los alemanes no tienen que preocuparse por aumentos irracionales en los precios de la vivienda, porque cualquier partido político y candidato alemán considerará la protección de sus hogares como uno de sus principales objetivos políticos.
Finalmente, los precios de la vivienda en Alemania son relativamente estables y el verdadero objetivo es "no especular". En los 30 años transcurridos desde 1977 hasta ahora, los precios de la vivienda en Alemania han aumentado una media de sólo el 2% anual. Si se deducen los factores de precio, los precios inmobiliarios en Alemania serán básicamente iguales o incluso ligeramente inferiores. Si quiere especular con bienes raíces en Alemania, si incluye impuestos y gastos de gestión, no sólo no ganará dinero, sino que también lo perderá. Esta es también la razón por la que los alemanes no están interesados en comprar casas.
La razón principal por la que los alemanes eligen alquilar en lugar de comprar una casa es que el mercado de alquiler en Alemania es relativamente maduro y está más orientado a los intereses de los inquilinos. Creen que alquilar es más cómodo y flexible que comprar una casa. Además, todos los partidos políticos que participan en las elecciones generales alemanas tienen un deseo muy acariciado: estabilizar los precios de la vivienda y proteger el sustento de la gente. Si el mercado inmobiliario de China vuelve a su naturaleza residencial sin ganancias, el mercado de alquiler se estandarizará más y la demanda irrazonable de vivienda desaparecerá.