Estándares de subsidio de la política de compensación por demolición en la ciudad de Yanzhou, provincia de Shandong

(1) Compensación y reasentamiento de viviendas residenciales

El método de compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad.

1. Área de construcción de edificios residenciales demolidos

El área para compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad se basará en el área de construcción indicada en el certificado de propiedad del edificio residencial demolido. , o el área indicada en el certificado de derecho de uso del suelo. El área de construcción se calcula sobre la base del 85% del área del terreno.

El certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso del suelo deben confirmarse después de comprobar los expedientes.

2. Compensación monetaria para viviendas

Si se selecciona una compensación monetaria para viviendas residenciales demolidas, se añadirá una liquidación de 68 al precio de tasación original de las viviendas residenciales demolidas (excluyendo el diferencia de precio mínimo de los edificios de varios pisos) (aproximadamente 2812-3060 yuanes/㎡) y se pagará a las personas demolidas un subsidio de reasentamiento temporal de 4 yuanes por metro cuadrado por mes durante 3 meses de acuerdo con el área demolida.

3. Transacción de derechos de propiedad residencial

(1) El precio de reasentamiento del primer piso de los nuevos edificios residenciales de gran altura es de 1.960 yuanes/㎡, y el precio de cada piso se basa en en el primer piso.

La diferencia de precio del piso para residencias pequeñas de gran altura (11 1) es 30/㎡, y el piso superior se calcula en base al precio del décimo piso; residencias de aumento (17 1), cada piso desde el segundo al undécimo piso Un aumento de 30/㎡, y un aumento de 20/㎡ para cada piso del 12 al 17. La última planta tendrá un precio de dieciséis plantas.

Para edificios residenciales de gran altura de más de 17 pisos, cada piso se incrementará en 30/㎡, de 12 a 17 pisos, cada piso se incrementará en 20/㎡, y para cada piso por encima de 17 pisos , se agregará un aumento de 10/㎡. El piso de arriba tiene el precio de dos pisos de abajo.

(2) Viviendas a derribar. El precio tasado de los almacenes en edificios de varios pisos se basa en los precios de referencia de las casas residenciales y almacenes originales de varios pisos de 1860/㎡ y 840/㎡. El precio tasado de los almacenes en edificios de varios pisos que se van a demoler no será. inferior al 90% del precio de referencia.

(3) Si las personas demolidas optan por intercambiar sus derechos de propiedad, serán reasentadas de acuerdo con el número real de unidades de reasentamiento y de acuerdo con los principios de concentración relativa y corte tridimensional. El lugar de reasentamiento es el área de reubicación de viveros de Nanshuncheng.

Alrededor de 70/㎡. 85/㎡.105/㎡.115/㎡.130/㎡ * *La quinta categoría de residencias son residencias de gran altura, y las personas demolidas se determinarán en función de sus respectivas áreas de demolición de acuerdo con el principio de los tipos de casas cercanas. Si el área restante después de seleccionar una casa es superior a 40 metros cuadrados (inclusive), se puede seleccionar una casa de reasentamiento según el principio del tipo de casa más cercana. Si el área restante es inferior a 40 metros cuadrados, se otorgará una compensación monetaria. . El área restante después de la selección de la casa se liquidará agregando un 10% al precio de tasación.

(4) La parte del área residencial de reasentamiento que exceda el área de demolición en 10 metros cuadrados (inclusive) se liquidará al precio de reasentamiento y la parte excedente se calculará al precio de mercado.

(5) Para el reasentamiento residencial en rascacielos, cada hogar deberá ocuparse de 8 metros cuadrados de área de construcción de casas nuevas.

(6) Implementar el reasentamiento unificado para el intercambio de derechos de propiedad de viviendas, y el orden de reasentamiento específico se determinará mediante sorteo. La lotería se divide en dos tiempos, la primera vez es para sacar el número de cola y la segunda vez es para sacar el número de selección de habitación.

(7) El período de transición para la construcción de viviendas de reasentamiento es de 30 meses. Si las personas demolidas necesitan una vivienda de transición, pagarán un subsidio de reasentamiento temporal de 4 yuanes por metro cuadrado al mes en función del área demolida.

(8) El subsidio de mudanza es de 500 yuanes por hogar.

2) Compensación del sitio comercial

Si la columna de propósito del certificado de propiedad de la casa en poder del propietario de la casa demolida indica el contenido comercial, se implementará una compensación monetaria de acuerdo con el negocio. sitio.

El precio de compensación monetaria por los edificios comerciales demolidos será determinado por la agencia de tasación inmobiliaria. Si la demolición de casas comerciales privadas está sujeta a compensación monetaria, se pagará un subsidio operativo único de 100 yuanes por metro cuadrado de área de demolición.

(3) Uso pago de casas residenciales como locales comerciales

Si las casas residenciales a lo largo de la carretera (calle) son demolidas y utilizadas como locales comerciales, y se cumplen las siguientes condiciones, el precio de compensación de las casas residenciales demolidas originales se incrementará en un 30% respecto del nivel básico.

1. Obtener una licencia comercial, certificado de registro fiscal y tener registros fiscales.

2. El certificado de propiedad de la vivienda y la licencia comercial coinciden con la ubicación comercial indicada en el certificado de registro fiscal.

(4) Compensación por edificios de producción y oficinas

La compensación por la demolición de edificios de producción y oficinas empresariales se basará en el precio recién determinado, los costos de desmantelamiento y reubicación de la producción y equipos de procesamiento y terrenos según la forma en que se obtenga el derecho de uso.

(5) Edificios ilegales y edificios temporales

Los edificios ilegales distintos de los terrenos residenciales legales y los edificios temporales que excedan el período aprobado serán demolidos sin cargo si no se derriban dentro del plazo; plazo, la administración de planificación urbana El departamento competente o el departamento de gestión urbana y aplicación de la ley administrativa investigará y tratará el asunto de conformidad con la ley. Para las construcciones temporales que no hayan excedido el período aprobado, excepto que no se proporcionará ninguna compensación cuando se aprueben las construcciones temporales, se podrá otorgar una compensación adecuada en función del costo del proyecto.

(6) Apéndice. La compensación por instalaciones auxiliares

se implementará de acuerdo con los estándares unificados del grupo líder de demolición y reconstrucción urbana. El teléfono cuesta 180 yuanes por estación; el acceso a Internet de banda ancha cuesta 280 yuanes por hogar; la televisión por cable cuesta 400 yuanes por hogar; el gas cuesta 3.000 yuanes por hogar; la compensación por la calefacción central y la electricidad trifásica se pagará en un solo pago; los gastos reales incurridos por los departamentos relevantes en el año. Si es necesario instalar suministro de gas, calefacción, telecomunicaciones, televisión por cable y otras instalaciones debido al reasentamiento de viviendas, los hogares reubicados deberán pagar las tarifas de acuerdo con las reglamentaciones.

7) Indemnización y reubicación por área de demolición de viviendas residenciales menores a 48m2.

Para resolver las dificultades reales de los "hogares doblemente pobres" (vivienda y vivienda) y garantizar la superficie mínima de vivienda para las personas demolidas, las personas demolidas sólo tienen una casa (la única propiedad de el marido y la mujer, y no hay otras casas), y la supervisión social se lleva a cabo a través de la consulta del expediente de derechos de propiedad de la casa del departamento de administración de bienes raíces, la publicidad y certificación de los departamentos pertinentes, etc.), si el área de construcción de la la casa demolida tiene menos de 48 metros cuadrados, se pueden implementar los siguientes estándares:

1. Si se implementa la moneda, la compensación se basará en 48㎡.

2. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, el área de construcción de la casa demolida se liquidará con base en el precio de reubicación de la nueva casa residencial y el precio tasado de la casa demolida; el área de construcción de la casa demolida se calculará de acuerdo con

Si el área de la casa de reasentamiento excede los 48 metros cuadrados, el costo de aumentar el área correrá a cargo del demoledor si el; El área de la casa de reasentamiento excede los 48 metros cuadrados, el área excedente se liquidará al precio de mercado y ya no se podrá disfrutar del precio de reasentamiento de 10 metros cuadrados.

(8) Demolición de viviendas públicas dependientes directamente del gobierno.

Los inquilinos de viviendas públicas administradas directamente pueden continuar alquilando viviendas públicas recién construidas administradas directamente. La oficina municipal de gestión de la vivienda es específicamente responsable de la demolición de las viviendas públicas gestionadas directamente.

Para las familias que cumplan las condiciones para la compra de vivienda asequible o el alquiler de vivienda de bajo alquiler, se dará prioridad a aquellas que entreguen la vivienda a tiempo. Para los "hogares doblemente pobres" (vivienda y vivienda), puede solicitar subsidios para viviendas de alquiler bajo.

(9) Medidas de incentivo

Para quienes firmen un acuerdo de compensación, se muden y entreguen la casa antigua dentro del plazo especificado en el anuncio de demolición, el demoledor otorgará una recompensa de 5.000 a 10.000 yuanes según el plazo de entrega.

La persona derribada sólo tiene una vivienda. Los "hogares doblemente pobres" (vivienda y vivienda) con una superficie de demolición inferior a 48 metros cuadrados y una superficie habitable de 48 metros cuadrados serán atendidos y reubicados dentro del plazo prescrito. Si la casa antigua se entrega para su aceptación, cada hogar sólo recibirá 5.000 yuanes como recompensa.

Si se firma un acuerdo de compensación, la antigua casa se traslada y se entrega dentro del período especificado y pasa la inspección de aceptación, la tarifa de administración de la propiedad se otorgará con 6.000 yuanes.

Si la casa se entrega fuera del plazo establecido, no se entregará ninguna recompensa.