Compré una casa negociada de segunda mano y ahora se ha tramitado el certificado inmobiliario. Ahora que aparece el primer vendedor, ¿qué opinas?
En segundo lugar, preste atención a si la evaluación del precio de transacción de la vivienda es correcta y verdadera. El riesgo existe en este vínculo: ya sea una valoración alta o baja de los precios de la vivienda, algunos valores de valoración y mucha humedad pueden conducir fácilmente a un valor de valoración real. Algunos agentes intentan vender a precios bajos y a precios altos, y el mercado inmobiliario es el principal motivo de la desviación, que inevitablemente afectará directamente los intereses de compradores y vendedores. He aquí un método de valoración sencillo. El precio de las casas de segunda mano debería ser 2/3 del precio de mercado de las casas nuevas en los alrededores. Si el precio es alto, existe riesgo de depreciación. Por el contrario, un precio nominal o inferior favorecerá la compra. Durante la transacción, las dos empresas deben confiar a una agencia de tasación profesional acreditada la evaluación de la valoración inmobiliaria emitida por la Autoridad Municipal de Vivienda y, si es necesario, solicitar el precio de venta real con el informe de tasación como prueba.
Tres desventajas: la calidad de las viviendas de segunda mano. Al comprar una casa, se debe verificar la calidad de la casa en sí, como por ejemplo si hay goteras, grietas en las paredes, obstrucciones del alcantarillado, condiciones insuficientes de presión y voltaje del agua, etc. La vecindad también es importante, y hay que preguntarse si hay similitudes, como conflictos en las disputas vecinales. Además, si la antigua residencia de una persona tiene demasiadas relaciones sociales complejas, también puede causar problemas inesperados al comprador.
4. Firmar el contrato de factura de compraventa. Actualmente, existe un gran número de proveedores de telefonía móvil cuyos derechos y obligaciones no están claros debido a la dilución o el desconocimiento, lo que genera disputas e incluso fraude cuando una de las partes utiliza el contrato. Los comerciantes deben comprender que la compraventa de viviendas de segunda mano es un proceso complejo y muy profesional. Por ejemplo, antes de la transacción entre las dos partes, me siento inseguro. Es mejor obtener orientación de profesionales y abogados de bienes raíces, o confiar en un agente de bienes raíces con las calificaciones correspondientes y buena reputación, lo que puede ahorrar muchos problemas innecesarios. corriendo por ahí.
5. Algunos otros factores limitantes. Por ejemplo: ①La propiedad tiene inquilino. Cuando los inquilinos compran una casa, deben prestar atención a dar prioridad a la compra de una casa en las mismas condiciones. Si planea utilizarla para negocios u oficinas, debe prestar atención al certificado de propiedad calificado para el uso de la casa después de la compra②. (3) Además del certificado de bienes raíces para comprar una casa y ser propietario del inmueble, también es necesario confirmar si está de acuerdo con el comportamiento general de la transacción de la persona. ④ Preste atención al hecho de que las casas de segunda mano no pagan agua, electricidad, gastos de administración de la propiedad y otros cargos.
Las casas nuevas tienen las ventajas de una nueva compra y potencial de apreciación, pero la mayoría de los pisos están gastados. Riesgos, como la planificación futura. No puedo probarlo de primera mano. El edificio de primera mano no está reformado, pero los costes de renovación son bastante elevados.
Comprar una casa de segunda mano tiene ventajas. Edificios baratos de segunda mano, se ve que efectivamente hay muchos que no están reformados y se pueden vivir en cualquier momento.
Consulte los siguientes puntos para comprar un buen bolso:
1. Quiere ver más y comprender el mercado de más rápido crecimiento.
2 |, elegante, rápido. Ahora que los precios de la vivienda aumentan día a día, es difícil comprar una casa si no estás satisfecho.
3. Compra de segunda mano, o busca un intermediario. Porque puede brindarle mucha información y brindarle protección.
4. Al comprar una casa nueva, se deben leer cinco certificados y dos copias, y el desarrollador debe elegir el correcto.
Para obtener información, puede consultar lo siguiente.
Contrato: Ben: Compra un apartamento de dos habitaciones.
Cosas a tener en cuenta
1: Mire el certificado de propiedad inmobiliaria, o el contrato original de préstamo hipotecario, o la compraventa de propiedad contratada. No se devolverán originales, principalmente en el área de inspección.
2 La fianza se deposita en el centro de demanda de vivienda, y otros intermediarios revisan los expedientes para confirmar que no hay problemas con el propietario.
En la primera etapa el banco intermediario o custodio, y en la tercera etapa se debe calcular el tiempo de llegada, o si se presenta este problema, pero según el tiempo pactado en el contrato de enganche. .
4. La hora de cierre debe ser clara.
5. Confirma y publica tus impuestos de transacción.
6. Entiende las notas musicales de la carne.
Los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales son la política menos restrictiva: es decir, 0,9 veces la tasa de interés de los préstamos comerciales (tasa de interés anual 612), es decir, la tasa de interés anual es 5,508 y la tasa de interés mensual es 0,459. No hay límite superior. China y el continente estaban unificados. . En general. Disfrute del préstamo con la tasa de interés más baja disponible para comprar su primera casa. Eso es 0,459, interés mensual. En segundo lugar, depende del banco y de tu crédito
A la hora de transferir impuestos:
Comprador:
Gastos de notario, impuesto de escrituración, impuesto de timbre
Tarifa de verificación de BR, Comisión de impuestos sobre transacciones
Propietario:
Impuesto comercial Impuesto sobre la renta personal
Tarifa de licencia de ejecución hipotecaria con timbre:
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Impuesto hipotecario:
Comprador:
Cuota de tasación: Algunas empresas también pueden cobrar comisiones hipotecarias:
Puede consultar los siguientes artículos:
A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo más importante es examinar cuidadosamente la integridad y fiabilidad de los derechos de propiedad.
En primer lugar, el vendedor debe proporcionar el certificado de título legal original. El departamento de administración de vivienda verificará el certificado de título, así como la autenticidad de la fuente y el registro de propiedad de la vivienda prevista. propiedad. Incluyendo propietario del vehículo, fecha de matriculación, precio, etc. , también debe confirmar la integridad de la propiedad del vendedor y el comprador debe comprender la reparación y compartirla con otros. Tenga en cuenta que el propietario y el vendedor en la escritura de propiedad son la misma persona. En segundo lugar, averigüe si la fuente permite al comprador vender la vivienda. En general, los hospitales y las escuelas de vivienda pública tuvieron que ser sellados para facilitar el trabajo militar.
Las distintas transacciones de vivienda, las transacciones de vivienda de segunda mano generalmente se hacen "caso por caso". Entonces, precios, condiciones de vivienda, etc. , los consumidores deben confiar en sí mismos o en sus propias instituciones para aprender más. Antes de que los consumidores decidan comprar, deben observar cuidadosamente si el tipo de casa es razonable, si existen varias administraciones y si la capacidad del suministro de energía puede soportar grandes acondicionadores de aire y otros electrodomésticos. Compruebe si hay signos de fuga de agua. El techo y las paredes tienen un problema evidente como grietas o descamaciones. Algunas personas también preguntaron sobre la seguridad de la comunidad, las tarifas de administración de propiedades y cómo cobrarlas. Además, los consumidores no deben olvidar que al comprar una casa, deben saber cuánto dura el período de uso del suelo y si hay atrasos en el historial, como tarifas de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad y facturas de gas; ?
La comparación de los consumidores debe determinar el valor de las casas de segunda mano desde varios aspectos basándose en el dominio de las condiciones básicas de las casas. También puede confiar a una relación de agencia o a una agencia de calificación fiduciaria la realización de una evaluación para aclarar su capacidad para otorgar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano. Normalmente, el banco hará una tasación para compensar el préstamo hipotecario. Se puede ver el precio y aumentar el precio mínimo de la vivienda.
Por último, déjame recordarte cuándo comprar una casa de segunda mano. Si no confía en la otra parte, debe realizar los procedimientos de transferencia de manera legal y exhaustiva. Las casas de segunda mano deben transferirse a través del departamento de vivienda y gestión de terrenos antes de que el propietario pueda realmente cambiar. Ninguna otra unidad puede garantizar la finalización de la transacción mediante certificación notarial.
Elija las cuatro principales habilidades de "segunda mano"
La vivienda se ha convertido en una mercancía, y todo el mercado inmobiliario se convertirá en la parte más activa de las transacciones de "segunda mano". En la actualidad, nuestro país ha comenzado a incrementar sus esfuerzos para fomentar las transacciones de vivienda de segunda mano. Por tanto, las transacciones de vivienda de segunda mano son cada vez más activas, pero está claro que con la venta de "segunda mano" no se compra casa nueva. Así que preste especial atención a su selección.
Determinar el estado de la propiedad
La principal razón para la "segunda mano" y la comercialización de viviendas es que los bienes de consumo se han convertido en la "identidad" del individuo, lo cual es muy importante para comprender su derechos. El primer paso es proporcionar certificados de propiedad, tasaciones, certificados de calificación y otros documentos proporcionados por el comprador y el vendedor; el segundo paso es consultar la fuente y los registros de derechos de propiedad del departamento de administración de bienes raíces donde se compró la propiedad, incluido el titular, número de expediente, fecha de registro, precio, etc. El tercer paso es comprobar si existe alguna carga de deuda sobre la casa. Además, los compradores deben saber si existe un comprador de hipoteca y si ha sido embargado por el tribunal.
Preste especial atención al hecho de que en disputas sobre bienes raíces (como el precio de compra de viviendas públicas estándar), los derechos de propiedad parciales de casas con derechos de propiedad, derechos de propiedad poco claros o ningún derecho de propiedad son incluso Es mejor no comprar una casa. Después de dicho tratamiento, se quedará sin el certificado de propiedad.
Mira la estructura de la casa
La estructura de las casas "de segunda mano" suele ser más complicada. Algunas casas han sido remodeladas muchas veces y la estructura en general es pobre.
Cuando...
Al comprar, no solo debe comprender el área de construcción existente de una casa construida en esa época, sino también comprender si el diseño razonable de la casa con el mismo certificado de propiedad muestra la superficie utilizable y si las instalaciones y equipos están completos e intactos. , también debemos realizar una investigación en profundidad del estado estructural de la casa para comprender si existen peligros como daños a la estructura, construcción egoísta o daños a la estructura principal debido a una renovación. Para ello acude al departamento de gestión de archivos para consultar los archivos originales y mirar los dibujos para salir de dudas.
Los entornos de aprendizaje y las casas antiguas de apoyo generalmente se encuentran en áreas urbanas con alta densidad de edificios de gran altura. El entorno circundante se ha formado durante muchos años y, en general, es difícil de cambiar. Debemos comprobar cuidadosamente si contamina las casas circundantes, como ruido, gases nocivos, contaminación del agua, basura, etc. , así como las viviendas aledañas, la seguridad comunitaria, el saneamiento y otros aspectos del medio ambiente. Investigue las instalaciones de la casa: calidad del agua, presión del agua, capacidad de suministro de energía, suministro de gas, calefacción y cargas, y recepción de televisión de alta definición. Visitar los barrios de los alrededores, el entorno y la vida aquí facilitará una comprensión más profunda.
Comprender las condiciones de administración de propiedades. La investigación sobre administración de propiedades consiste en investigar los casos y la reputación y la prestación de servicios de la empresa de administración de propiedades, y observar el nivel básico de calidad, la actitud de servicio y el saneamiento ambiental comunitario de los profesionales. oficiales de seguridad, equipo de seguridad y personal de administración, Greening está limpio y ordenado, el nivel de comodidad, las instalaciones y el equipo están intactos y funcionan con normalidad, etc. También es necesario comprender los estándares de las tarifas de administración de propiedades, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción, las tarifas de estacionamiento, etc. Es necesario saber si es necesario pagar la parte pública de los fondos especiales para el mantenimiento de instalaciones y equipos públicos para evitar enormes costos de mantenimiento y situaciones inhabitables en el futuro. Una vez que las ventas han entrado en un estado "no regulado", muchas unidades de vivienda pública deben seleccionarse cuidadosamente.
Habilidades de negociación de viviendas de segunda mano En la actualidad, las transacciones de viviendas existentes son cada vez más activas. Los consumidores deben dominar ciertas habilidades durante el proceso de compra para evitar perder más dinero.
Las casas antiguas han deteriorado su calidad debido a los años de desgaste, por lo que es difícil estimar con precisión su precio. Para obtener una posición favorable en la negociación, los compradores primero deben comprender la situación y sobrevivir. Para comprender completamente los puntos débiles de una casa y saber cuánto tiempo lleva en el mercado y por qué, intente comprender quién la está sobrevendiendo, cuántas ofertas hay, qué condiciones adicionales debe conocer el vendedor y cómo pagar las cuotas. Es mejor comprender las razones por las que los vendedores deben vender sus casas por un período de tiempo y la viabilidad de venderlas dentro del año. Con la información anterior, puedes negociar por cualquier motivo. Cuando...
El regateo, la causa raíz queda expuesta, lo que obliga al vendedor a bajar el precio debido a diversas deficiencias, como el mal ambiente y el envejecimiento del equipo de la antigua casa. En el caso de las casas antiguas que no se pueden vender en el mercado a largo plazo, se debe recordar a los propietarios que el precio es demasiado alto y que deben tener confianza en ellos. Si conoce la última fecha que el vendedor tiene para vender, puede utilizar tácticas dilatorias para regatear el precio mientras gana tiempo. Al mismo tiempo, con una fecha tan cercana, aprovechamos la mentalidad auspiciosa de los proveedores para comprar y vender a precios bajos.
También debes acercarte para entablar amistad con sus conocidos y averiguar el nivel aceptable del precio base del vendedor. Para mantenerlos en una posición activa en la vida, cuando quiera escuchar más y hablar menos para negociar, especialmente cuando no es fácil ser abierto, adhiérase al principio de no negociar hasta el último minuto.
Además, para facilitar la preparación psicológica, al decirle con franqueza al vendedor que el mejor negociador es comprar la casa para su propio uso y no para otros, es necesario impedir que el vendedor y el agente inmobiliario no le permita deliberadamente interferir en el precio del beneficio.
Cuatro pasos para transacciones seguras de vivienda de segunda mano
En vista del mercado inmobiliario actual, la preparación de la primera etapa no está estandarizada. En caso de encontrar un agente inmobiliario calificado y de buena reputación. para la transacción? Si están buscando clientes, primero que nada, tienes tiempo libre; segundo, tienes más conocimientos inmobiliarios y jurídicos profesionales; tercero, debes tener mejor mentalidad y paciencia; Porque el proceso de negociación puede ser largo y difícil.
Mejor aún, intenta encontrar un agente. Pero al buscar una empresa intermediaria, debe prestar atención a si está calificada, tiene buena reputación y está estandarizada. Puede llamar para consultar sobre la cotización y la actitud de servicio de la empresa. También acudo a otras empresas para realizar inspecciones in situ o pido a las personas que me rodean que evalúen la organización de ventas. Finalmente, puede elegir un agente de la empresa.
¿Cuánto quieres? Esta es la mayor preocupación para los propietarios. Cómo determinar los precios de la vivienda, evaluar sus propiedades.
En la segunda etapa de la investigación de mercado, observe su propiedad, el entorno que la rodea (incluidos la cultura, los deportes y los hospitales), si cuenta con instalaciones habitables completas y buen transporte por carretera. Casa, entorno de vida, estructura de la casa, orientación, piso, todos los factores que afectan el precio. Los propietarios necesitan conocer sus fortalezas y debilidades para poder alcanzar sus expectativas ideales.
La tercera etapa de la transacción de la casa atrapa al vendedor y quiere vender la casa lo más rápido posible. Por eso, muchas veces nos encontramos con algunas empresas, emprendimientos y clientes que vienen a ver la casa, entre ellos se encuentran vendedores de diversas empresas e intermediarios que quieren deshacerse de quien compra la casa, pero también hay muchos delincuentes con segundas intenciones. Los propietarios están constantemente mirando casas, negociando precios, haciendo llamadas telefónicas y están muy nerviosos todos los días. Se recomienda que los vendedores que analizan la reputación de la empresa primero firmen un acuerdo. La organización es una buena organización, por lo que enviará personal dedicado para recomendar clientes, organizar inspecciones de viviendas, encontrar compradores lo antes posible y ayudar con los procedimientos pertinentes. para transferencia, ahorrando mucho tiempo y energía a las personas, ventas seguras, confiables y rápidas.
En la cuarta etapa de la división de la propiedad, una vez completada la transferencia de la casa, debe obtener todo el registro de la propiedad y transferir el dinero el mismo día. Si no se presenta a tiempo, parte del fondo de previsión de vivienda deberá deducirse según corresponda y presentarse para su pago. El plazo de pago está claramente establecido en el contrato. Muchos vendedores que quizás quieran vender sus casas y obtener el dinero están acabados y no tienen nada más que ver conmigo. Como todos sabemos, si el comprador no paga las facturas de calefacción y las tarifas de propiedad y no firma los contratos pertinentes con la otra parte, el departamento de recarga a menudo encontrará que el propietario original, especialmente la unidad de propiedad original, está en un lío. lo que afectará su reputación. Si utilizas una empresa intermediaria, les ahorrarás el problema.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa nueva:
1. Debes leer dos de los cinco certificados. En segundo lugar, debe seleccionar /gt; la versión para desarrolladores del producto de cinco tarjetas.
ltBr, el primero es el permiso de planificación del terreno de construcción, el segundo es el permiso de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el cuarto certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto es la licencia de preventa, referida a los "cinco certificados". Los dos primeros certificados fueron emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, y los certificados de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal y las licencias de preventa fueron emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos de la Tierra Municipal después de que el Comité de Construcción Municipal comenzó a emitirlos en toda la ciudad.
Entonces, ¿cómo tratar los "cinco certificados"? El método que proporcionó depende de los cinco certificados y dos certificados más importantes. Uno es el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y la licencia de preventa la emiten dos personas para ver si es exacta. En general, no hay problema, especialmente con las licencias en preventa. Especialmente al mirar los cinco certificados, se recuerda a los compradores que miren los originales, ya que las copias pueden ser engañosas fácilmente. Para el contrato anterior, es necesario comprobar si las casas compradas y vendidas previamente están dentro del alcance del certificado de propiedad que garantiza el éxito futuro.
Participar en el proceso de compra
Debido a las cuestiones legales de los compradores de vivienda, este es un tema muy importante en la vida de las personas, es decir, formar una familia y montar un negocio es muy Es importante para la industria de la música, por lo que la gente compra un set con el que están satisfechos con House es una cuestión muy importante. Sin embargo, durante el proceso de compra, de vez en cuando se divulgan muchas cuestiones en los periódicos u otros medios de comunicación. De hecho, lo que deberíamos decir acerca de muchos problemas es que si los compradores son más cautelosos y tienen más conocimientos, muchos problemas se pueden evitar.
Los compradores individuales generalmente se dividen en tres etapas.
En primer lugar, antes de comprar una casa, los compradores deben elegir cuidadosamente un proyecto inmobiliario. ¿Qué es esto? ¿Estás pensando en comprar una casa? Primero debe considerar su ubicación, tamaño y entorno. Es muy importante que un promotor de crédito comprenda que antes de comprar una propiedad, como comprador, debe elegir un proyecto del que tenga algunos conocimientos básicos. Un punto muy importante es que estos conocimientos básicos sirven para comprender la solvencia del desarrollador. Hablaré sobre varios aspectos del crédito de desarrollador en el futuro.
En segundo lugar, la situación de ventas y productos del contrato de suscripción, incluida la firma complementaria aquí. Al firmar un contrato de venta y firmar bienes, los compradores deben señalar que deben verificar los cinco certificados. Permítanme hablar sobre lo que hay detrás de los cinco certificados. Luego de pagar el depósito, firmar el certificado, elegir la forma de pago y el contrato de compraventa del inmueble, luego pagar la hipoteca, transferencia o registro de preventa, esta es la segunda etapa de la compra de una casa.
3. Presentación y registro de derechos de propiedad Durante el proceso de registro, el desarrollador firma "dos cartas", acepta la propiedad y solicita el certificado de derechos de propiedad.
Sobre todo cuando se trata de algunas cuestiones legales.
Primero, cómo leer el folleto comercial. Los folletos de ventas suelen provenir de los anuncios del desarrollador.
Al redactar un folleto de venta de propiedades, primero debe prestar atención a si existe una propiedad. Este es un paso importante en la formulación de estándares de calificación y la venta de licencias de preventa. Para confirmar la autenticidad de la licencia de preventa, las personas pueden consultar, verificar y verificar en línea. Este no es un desarrollador inmobiliario, es una licencia de preventa. En segundo lugar, podrá revisar el folleto de ventas, la distribución de toda la unidad, precio, ubicación, habitaciones, instalaciones de planificación, condiciones preferenciales, información para inversores, vistas exteriores, etc. según sus propios requisitos, y decidir si compra. Los anuncios que leen este libro venden información clara. Algunos desarrolladores lo explicarán de manera vaga, como cuántos minutos de conducción, 10 minutos de conducción, 5 minutos de conducción, adecuado, superior. Entonces, la flexibilidad de este viaje de 5 minutos y de 10 minutos es muy grande. ¿Qué tan rápido conduces o tomas el autobús? Así que tómate unos minutos. Pero muchas veces en este punto tenemos que prestar especial atención a las ventas.
¿Cómo garantizar la validez legal del contenido del folleto comercial? Después, cuando vi el folleto, me interesó mucho, pero me temo que terminé comprando una casa. ¿No serán esas maravillosas ventas en el futuro exactamente como las que se describen en el libro? ¿Qué hacemos? Según la ley, si queremos asegurarnos de que la ley en sí sea una carta de venta legalmente vinculante, debemos escribir claramente la carta de venta en el contrato de venta de vivienda comercial. Esto es lo que exige la ley. Si acabo de descubrir el maravilloso entorno para la venta de propiedades descrito en este libro, un tipo de apartamento tan bueno y una ubicación tan buena, garantiza que el desarrollador debe cumplir con sus obligaciones de acuerdo con la carta de venta y presentar el libro al contrato de venta. escrito por el desarrollador. En este caso, el promotor será responsable si no registra los plazos para el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato de acuerdo con la compraventa de bienes.
Después de firmar la carta de suscripción y pagar el depósito, se recuerda a los compradores que estén preocupados por la diferencia entre el depósito de la carta de suscripción y el pago inicial. Según lo experimentado en el cuadernillo, el depósito es un concepto jurídico especial que tiene por objeto cumplir su función de garantía una vez establecido el contrato. Existen normas jurídicas específicas para los depósitos, es decir, los depósitos que exigen el pago de derechos si no se cumple la deuda. cumplidos, los depósitos que requieren devolución y los depósitos que aceptan deudas incobrables deben pagarse el doble. El depósito no desempeña la función de contrato, sino que sólo sirve como garantía. Las deudas incobrables llamadas pagos de depósito pueden exigir la devolución del depósito. Por lo tanto, el depósito de suscripción escrito en el libro debe ser "fijo" (fijo) y debe distinguirse porque existen diferentes conceptos jurídicos. Por lo general, los desarrolladores inmobiliarios tendrán dicha cláusula en el libro de suscripción, es decir, si el libro se compra en la fecha de firma para la suscripción de varias casas, no se otorgará ningún reembolso.
Se recomienda que al firmar la carta de suscripción, el comprador adquiera esta cláusula a los pocos días de firmar el acuerdo de suscripción para poder negociar un contrato formal con el vendedor. Debido a diferencias de terminología, el contrato no se puede firmar y el depósito deberá devolverse y liquidarse. Entonces los compradores quieren mejores ofertas. Firme un contrato de compraventa con el promotor inmobiliario en unos días.
Ten mucho cuidado al firmar un contrato de compraventa después de suscribirte, porque los derechos y obligaciones del comprador se reflejan en la compraventa. Una vez que haya una disputa con la inmobiliaria en el futuro, el contrato de compra es la diferencia y base más importante para ambas partes. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente las calificaciones del desarrollador y los "cinco certificados". Si se trata de una casa existente, según los términos del desarrollador, no se requiere una licencia de venta, pero deben pasar por los trámites para obtener un certificado de propiedad aprobado y registrarlo en el departamento de registro de derechos de propiedad. Al solicitar un certificado inmobiliario, debe comprobar si el promotor ha vendido alguna casa, incluida la que desea comprar.
Los cinco certificados son: el primero es la licencia de planificación de terrenos de construcción, el segundo es la licencia de planificación de proyectos de construcción, el tercero es el cuarto certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y el quinto es el pre licencia de vivienda comercial. -licencia de venta, denominada "cinco certificados". Los dos primeros certificados fueron emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, y los certificados de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal y las licencias de preventa fueron emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos de la Tierra Municipal después de que el Comité de Construcción Municipal comenzó a emitirlos en toda la ciudad.
Entonces, ¿cómo tratar los "cinco certificados"? El método que proporcionó depende de los cinco certificados y dos certificados más importantes. Uno es el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y la licencia de preventa la emiten dos personas para ver si es exacta. En general, no hay problema, especialmente con las licencias en preventa. Especialmente al mirar los cinco certificados, se recuerda a los compradores que miren los originales, ya que las copias pueden ser engañosas fácilmente. Para el contrato anterior, es necesario comprobar si las casas compradas y vendidas previamente están dentro del alcance del certificado de propiedad que garantiza el éxito futuro.
Comprar una casa después de una inspección incluso se denomina aceptación de "segundo libro".
¿Qué dos libros? Ambos son la "Garantía de Calidad Residencial" estipulada en dos documentos legales que el desarrollador deja al comprador de la vivienda durante la aceptación de finalización. El segundo es el "Manual del Usuario Residencial". El departamento de supervisión de calidad de proyectos de garantía de calidad residencial generalmente incluye la verificación del registro, el período de responsabilidad de la garantía en condiciones de uso normal y el período de garantía de los componentes. Por ejemplo, un período de impermeabilización de tres años, un año para fugas en paredes y tuberías, un año para pelar paredes y un año para lijado a gran escala del suelo incluye equipos como sistemas de calefacción y refrigeración, artículos sanitarios, interruptores, etc. . Otras piezas o componentes dentro del período de garantía pueden acordarse entre el promotor inmobiliario y el usuario.
El manual de instrucciones residencial generalmente debe incluir la encomienda de la unidad de desarrollo, la unidad de diseño, la unidad de construcción y la unidad de supervisión, la vivienda estructural, las precauciones de decoración, la introducción al suministro de agua, el suministro de agua, la electricidad, el combustible y la protección contra incendios. y otras cuestiones a las que se debe prestar atención y explicar durante el uso de tipos de puertas y ventanas, distribución de carga, muros de carga, muros de aislamiento térmico, balcones, etc. Las instrucciones de otro fabricante deben acompañar al manual de instrucciones residencial.
Este es un documento legal completo para compradores de vivienda. Debe revisarse durante el proceso de solicitud de cinco certificados. Para entonces, la casa debería haber recibido dos documentos. Más importante es el certificado de propiedad. Debería considerar tener todos los documentos legales necesarios para comprar un título de propiedad.
En este proceso también intervienen los compradores de vivienda, en determinadas circunstancias, en qué circunstancias se firma una orden de restricción de compra de vivienda y en qué circunstancias se firma un contrato de preventa. Un contrato de venta restringida es cuando se quiere comprar una casa y se ha completado la inspección y se han entregado los bienes. En este momento, el promotor firma un contrato inmobiliario restrictivo con el comprador. Si la casa que compras no ha sido terminada y aceptada, es la casa de subastas. En este momento se firma un contrato de compraventa de vivienda. Problemas de Cálculo
Existen tres formas de calcular las ventas de inmuebles. Uno es el precio establecido, la base del precio es el área de construcción y hay un conjunto de valores del área de construcción. ¿Se suele utilizar el método de subestimación del área, generalmente en base al área de construcción, es decir el cálculo de la línea perimetral? Barrio residencial. El área de ventas de viviendas comerciales es generalmente un conjunto de áreas de ventas y áreas públicas, pero el área más útil para los compradores de viviendas es el área utilizable de la suite, porque esta área es demasiado grande y puede ser utilizada exclusivamente por la vivienda. compradores. Por lo tanto, al firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, se debe indicar claramente el área de construcción y el área compartida.
Por eso, cuando los compradores compran un área que les preocupa especialmente, deben escribirlo claramente en el propio contrato. Utilizo mucha área, mucha área pública para la evaluación, de modo que pueda evitar efectivamente usar la contracción de esta área para causar daño a los consumidores.
¿Cómo afrontar los errores durante el proceso de contratación? Normalmente, existen dos diferencias entre el contrato estándar de compraventa de viviendas comerciales y el área de tratamiento. Primero, las dos partes acordaron que mientras el área utilizable acordada por ambas partes no pueda ser mayor que 1 o 0,5, siempre que ambas partes puedan llegar a un acuerdo, ¿qué debemos hacer? Eso es aún más inaceptable. En circunstancias normales, el contrato de compraventa de viviendas proporcionado por los promotores inmobiliarios no es así. Hay un valor absoluto, normalmente 3.