Si no compras tu casa antes de Nochebuena, Papá Noel no sabrá dónde conseguir tus regalos.

En noviembre, en todo el mercado de Shenzhen, se firmaron (vendieron) aproximadamente 6.328 unidades residenciales. Después de todo, noviembre es un mercado normal y es conservador utilizar este volumen de ventas para evaluar el ciclo de eliminación de inventario. Actualmente hay 42.421 juegos del mismo calibre en stock. Según un volumen de ventas mensual estimado de 11, el ciclo completo de eliminación de inventario del mercado de valores de Shenzhen dura menos de 7 meses.

No hables siempre de modelos económicos simples, de lo contrario Suzhou se quejará. Las cantidades disponibles anteriores todavía incluyen el inventario muerto. Estos datos son públicos y se publican todos los días en la web oficial. Puedes consultarlos.

De hecho, muchas casas nuevas se agotan rápidamente después de ingresar al sistema y es posible que solo permanezcan en el mercado oficial durante medio mes más.

2. Extiende el mapa y observa dónde hay habitaciones.

Las características estructurales determinan que las zonas X, GS e Y sigan agotadas. Recuerde, esta escasez es irreversible y no se puede cambiar en el futuro. La razón principal es que en las zonas urbanizadas de estos tres distritos hay muy poco suelo que pueda utilizarse para viviendas en el futuro. En el futuro, casi no habrá posibilidades de realizar viejas reformas. Shenzhen no es como el sur de China. ¿Qué pueblos urbanos pueden liberar terrenos existentes?

En la imagen de arriba, primero ignore el cuadro rojo, solo miramos el sector con el valor de columna más alto. Se puede ver que están básicamente concentrados en los suburbios exteriores. La mayor concentración en el área urbana es Vibrant Island en la ciudad X y la otra es Huguan Tong'an en el distrito X.

Entonces, si una persona simplemente necesita meterse en el área urbana, especialmente en las áreas X, Y y GS, puede ser una mejor oportunidad elegir la sección Hutong ahora. Porque ahora la iniciativa está en manos del cliente, tú eres Dios, y el asesor inmobiliario se arrodillará ante ti.

Si desea un paquete, el metro, los viajes y otros recursos terrestres son buenos y rentables. Quizás la Isla Vibrante en la Ciudad X sea realmente buena. El precio actual de las casas nuevas está por debajo de los 30.000 (artículo anterior), con una alta probabilidad de 25.000. La calidad de las casas no es mala.

3. Extremadamente agotado en zonas urbanas.

Si eliminas el cuadro rojo en la imagen de arriba, veamos la sección de atributos de la ciudad. Toca la pizarra. Mire la imagen con atención. La flecha amarilla apunta al promedio móvil del precio aprobado de 30.000. Combinados con esta acción, casi todos los sectores mencionados anteriormente están por encima de la línea de precio promedio de 30.000.

Deja de hacer ETC. Gusu se negó a que lo rociaran. Si quieres criticar, escribe tu propio artículo y responde públicamente. Gusu no recomienda platos específicos, ni cobra impuestos IQ, ni gana comisiones de usted. Sin embargo, me gustaría decirles una pequeña verdad: el precio básico de las casas nuevas en toda la ciudad está aumentando estructuralmente.

Muestra que a finales del segundo trimestre del año pasado, se sentía claramente que los precios estaban subiendo. Debo entender. No estoy seguro. Gusu lo reconoce. Soy el administrador de todo el mercado inmobiliario de Shenzhen y puedo obtener una comisión por las ventas de todo el mercado inmobiliario.

4. Lo que es aún más doloroso es que el precio unitario ha aumentado y el precio total también ha aumentado.

El eje y es el segmento de área, que es un poco tosco. Mirándolo en conjunto, el eje X es el número de conjuntos.

Esta es toda la ciudad. Incluso en el contexto del inventario principal absoluto en los suburbios exteriores, la sección plana 120-144 también es el inventario principal absoluto.

No hace falta decir que el precio unitario es alto * el área es grande y el umbral del precio total aumenta. Si está comprando una casa por primera vez, aún puede elegir una casa nueva como Vibrant Island y aceptar lentamente el sacrificio del tiempo de viaje a Xukou y otros lugares, o aceptar una casa de segunda mano vieja y en ruinas en el área urbana. área. Por supuesto, puedes optar por alquilar una casa, siempre que tu suegra esté de acuerdo.

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