¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa en otro lugar?
¿Qué es comprar una casa en otro lugar? Comprar una casa en otro lugar significa que el lugar de residencia del comprador no está en la misma provincia que el lugar donde se encuentra la casa que se va a comprar. Los expertos en bienes raíces dijeron que una de las dificultades para comprar una casa en otro lugar es que la comunicación de información no es oportuna. Es imposible que los ciudadanos comunes tengan el tiempo y la energía para prestar atención al mercado inmobiliario en otro lugar todos los días.
Comprar una casa requiere una comprensión suficiente de las políticas locales, familiaridad con los antecedentes y las calificaciones del desarrollador y una comprensión oportuna de los cambios del mercado local. Esto es difícil para los compradores de viviendas de otros lugares, e inevitablemente lo será. provocar ciertos riesgos de inversión. Los expertos sugieren que los inversores que tienen como objetivo comprar una casa en otro lugar deberían prestar atención a los siguientes puntos:
En primer lugar, comprenda las políticas. Los precios inmobiliarios están estrechamente relacionados con las políticas macroeconómicas nacionales. Dado que los inversores están interesados en invertir y comprar casas en otros lugares, deben comprender mejor las políticas inmobiliarias del país y el posicionamiento de las zonas de compra de viviendas para conocerlas bien.
En segundo lugar, deberíamos llevar a cabo una investigación seria. Independientemente de si la propiedad es para uso propio o para inversión, es necesario realizar una cuidadosa inspección in situ. Los principales contenidos de la investigación incluyen el precio, ubicación, calidad, beneficio, etc. de los bienes inmuebles locales.
De nuevo, presta atención a las estimaciones. Antes de comprar una propiedad, debes calcular los fondos disponibles. Es mejor tener fondos propios. Si utiliza un préstamo bancario para comprar una casa, habrá ciertos riesgos, porque la hipoteca debe pagarse mensualmente, lo que aumentará el costo de comprar una casa. Se recomienda conocer las tasas de interés bancarias actuales y calcular el interés a pagar antes de comprar una casa. Sobre esta base, determine el margen de beneficio de comprar una casa con un préstamo. Si las ganancias superan las pérdidas, debes rendirte. Preste atención al momento en el futuro. Cada bien tiene un precio y los precios fluctuarán. Como mercancía, los bienes raíces siguen naturalmente esta regla. Hay muchos factores que afectan los precios inmobiliarios. Como inversores, siempre debemos prestar atención a estas fluctuaciones y tratar de elegir cuándo los precios inmobiliarios están en su punto más bajo.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa en otro lugar?
Al comprar una casa en otro lugar, debe presentar un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de 1 año. Si los residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de la seguridad social durante más de un año solicitan préstamos para vivienda, el prestamista implementará el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito para vivienda diferenciadas, es decir, la reducción El pago y la tasa de interés del préstamo pueden aumentar.
Los procedimientos y procesos de aprobación de cada banco son diferentes, pero generalmente el prestamista debe proporcionar: certificado de registro de hogar proporcionado por la autoridad de seguridad pública del lugar de residencia, certificado de empleo emitido por la unidad, ingresos certificado, permiso de residencia temporal local, dirección de contacto fija local e información de contacto. El banco comprobará el historial crediticio del prestatario, etc.
Existen muchos tipos de préstamos para comprar una casa, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo del fondo de previsión es justo antes del préstamo, necesita saber cuánto dinero hay en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará el empleador cada mes. Sólo podrá solicitar un préstamo si comprende su situación. Si se trata de un préstamo comercial, se debe medir la asequibilidad financiera.
Sigue los siguientes tres principios:
1. El monto del pago mensual del préstamo ≤ ingreso disponible mensual: 50 % de la tarifa mensual de administración de la propiedad.
2; .El pago mensual del préstamo es menor o igual al 55% del ingreso disponible mensual - tarifa mensual de administración de la propiedad - el pago mensual de otras deudas
3. Ser capaz de mantener tres Más de un mes de gastos diarios para prepararse para emergencias.
Cabe recordar que la mayoría de los bancos ofrecen la posibilidad de cambiar el método de pago de la hipoteca y también ofrecen métodos combinados de pago de préstamos. Si descubre que el método de pago de su hipoteca actual no es el adecuado, debe consultar a un profesional para elegir una combinación adecuada y realizar cambios para evitar dañar su crédito o cargas y presiones excesivas. Lo anterior es lo que le presenta el editor, qué trámites se necesitan para comprar una casa en un lugar diferente y cuáles son las condiciones para comprar una casa en un lugar diferente. Espero que esto ayude.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de noviembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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