¿Puedo incumplir unilateralmente el contrato después de firmarlo pero no pagar el alquiler?

No puedes. ¡Depende de cómo se firme tu contrato! Si el contrato entra en vigor en la fecha en que se firma, entonces la recuperación unilateral de la casa por parte del propietario es un incumplimiento del contrato; si el contrato de arrendamiento entra en vigor en la fecha de recepción del alquiler, entonces el contrato actual no es válido y el La recuperación del edificio por parte del propietario no constituye un incumplimiento de contrato. Esto depende principalmente de cómo están redactados los términos del contrato y de cómo lo firmó en ese momento. Si se paga al final de cada mes pero no se paga, entonces no quiero ser propietario porque son contratistas. Si el acuerdo es de medio año o de fin de año y recupera la casa a mitad de camino, entonces ha incumplido el contrato. El incumplimiento del contrato puede conllevar la responsabilidad correspondiente. Es su culpa por no liquidar las facturas mensuales como se mencionó anteriormente. Deberías decirle algo amable al propietario y dejarte cambiarte por unos días. Realmente no es bueno. Entonces no tienes nada que decir, has incumplido el contrato. Indemnicemos al arrendador por incumplimiento de contrato:

1. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Artículo 113 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse. después de la ejecución del contrato, pero no las pérdidas que excedan las pérdidas previstas o deberían haber sido previstas por la parte infractora al celebrar el contrato.

2. Aunque las leyes y reglamentos estipulan el monto, la proporción o el alcance de la indemnización por daños y perjuicios, las partes pueden negociar por su cuenta, o el acuerdo de las partes es superior a la indemnización por daños y perjuicios legal. Según el artículo 114 de la Ley de Contratos, "Las partes podrán acordar que una de ellas pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios basada en el incumplimiento del contrato, y también podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por Las pérdidas causadas por incumplimiento del contrato serán menores que las pérdidas causadas. Si las daños y perjuicios acordados son excesivamente superiores a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o institución de arbitraje que reduzca adecuadamente el monto. En este caso, se puede exigir al arrendador que pague la indemnización por daños y perjuicios y las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.

Según el artículo 229 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”: “Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Esto se conoce comúnmente como “compraventa” y “el contrato de arrendamiento no se romperá”, pero existen excepciones según la interpretación judicial, si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período del arrendamiento, y el arrendatario solicita al cesionario que continúe. Para ejecutar el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular deberá respaldarlo. Sin embargo, si la casa arrendada concurre con alguna de las siguientes circunstancias o las partes están en otra cosa, salvo acuerdo:

(1) El derecho hipotecario ha sido. establecido antes de que se alquile la casa, y la propiedad cambia debido a que el acreedor hipotecario se da cuenta del derecho de hipoteca;

(2) La casa que se alquila ha sido sellada por el tribunal popular 2. Incluso si lo hay. No hay excepción a la venta que no viole el contrato de arrendamiento, el cesionario aún puede solicitar la subasta judicial para continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.