¿Qué tal el Centro de Negocios Dezhu?
El proyecto cuenta con inversión de Dezhu Company y construcción de Sino-Ocean Group. Está desarrollado conjuntamente por empresas poderosas y está posicionado comercialmente como una "plaza integral de CLD, negocios, ocio y entretenimiento". El edificio principal es de planta rectangular y consta de cuatro edificios punta y una calle comercial independiente. Cada edificio tiene funciones claras e independientes, incluidos hoteles boutique, edificios de oficinas de categoría A, residencias comerciales líderes, apartamentos con servicios y calles comerciales. Los formatos comerciales principales de las calles comerciales incluyen centros comerciales digitales, certificados bancarios, restaurantes informales, etc.
Parámetros del proyecto:
Área de terreno: 12658m2
Área de construcción: 48825,6 metros cuadrados
Altura de construcción: 50 metros
Densidad de edificación: 42,5
Relación de superficie construida: 3,0
Relación de espacios verdes: 20,95
Espacios de aparcamiento para vehículos de motor: 348 vehículos
Estacionamiento para vehículos no motorizados: 2,327 vehículos
Altura del piso: 1f4.9m, 2-3f4.2m, 3.3m por encima del 4F;
El diseño de este edificio es elegante y sencillo. El primer al tercer piso de la tienda está hecho de piedra suspendida en seco. La fachada superior es alta y recta, y está decorada con baldosas de cerámica de color gris oscuro de alta gama y es muy elogiada por su elegancia y belleza. Sus características solemnes, sencillas, elegantes y magníficas hacen que el edificio sea más contemporáneo y artístico, y se ha convertido en uno de los símbolos importantes de la modernización de la arquitectura urbana.
Dingqiao: el centro del surgimiento de nuevas ciudades en el norte de Hangzhou.
Dingqiao, una base de desarrollo económico privado emergente, está ubicada en el noreste de la principal zona urbana de Hangzhou y es el núcleo de la nueva ciudad en el norte de la ciudad.
Ocupando la ventaja de la puerta de Dingqiao a 10 kilómetros de la Puerta de Wulin, es el componente central de la nueva ciudad en el norte de la ciudad. Es adyacente a Linping al este, Banshan y Shiqiao al oeste y la ciudad nueva de Chengdong al sur. Es el subcentro de la ciudad de Hangzhou.
Dingqiao, Hangzhou CLD y la zona residencial de 400.000 personas son también los últimos sectores de desarrollo residencial a gran escala en la principal zona urbana de Hangzhou.
La mayor ventaja de Dingqiao: tiene una planificación ribereña completamente nueva, Dacheng West, instalaciones de vivienda básicas y base de popularidad de Sandun, ventaja de espacio de precios al estilo Xiasha y funciones de centro de desarrollo urbano al estilo Jiubao, y se desarrollará en Hangzhou Lower Una zona residencial a gran escala mejorada "Xicheng" o "Desheng, Daguan".
Con la rápida construcción de áreas residenciales a gran escala, se han puesto en uso más de 20 edificios en la primera fase y las instalaciones habitacionales son cada vez más completas, lo que liderará la migración del centro residencial de Hangzhou desde de oeste a este. Se espera que la población permanente en el área circundante alcance los 600.000 en el futuro, reuniendo a élites de todos los ámbitos de la vida y una fuerte fuente de consumo.
Con la apertura de la Línea 1 del Metro en junio de este año, la construcción de las Líneas 2 y 3 del Metro ha comenzado gradualmente. La Línea 3 está a solo unos 300 metros de la estación más cercana a nuestro proyecto. (Está previsto que la línea 3 del metro comience desde el oeste, pase por la estación de autobuses del oeste y la plaza Wulin, gire hacia el norte hasta Hedong Road y Shangtang Road, luego vaya al noreste hasta Shenban Road, pase Dingqiao y finalmente llegue a Linping).
Actualmente, los autobuses que conducen a varios barrios de Hangzhou incluyen BRT B3 (ya en funcionamiento) y BRT B7 (en planificación), 99, 345, 335, 812, 535, 371 y 677..., permitiendo a los negocios en la sección este para estar perfectamente conectado, creando el valor de ubicación del proyecto y haciendo que viajar al Centro Comercial Dezhu sea sin preocupaciones.
Construir un complejo urbano central en Hangzhou CLD, que incluya un centro financiero y comercial, hoteles con estrellas, edificios de oficinas de grado A y apartamentos con servicios.
Dezhu Business Center se ha convertido en la estrella brillante de CLD, al igual que Regent World Trade ha convertido a Huanglong Business District y Deep Blue Plaza, China Resources Xizi ha creado Wulin Business District y Blue Qianjiang City Star ha convertido a Qianjiang. una estrella brillante. Hoy en día, Hangzhou se ha centrado en el CLD, y el Dezhu Business Center es el lugar más brillante del CLD.
Para gestionar la ocupación a largo plazo de los comerciantes y los ingresos estables de los propietarios, se entregan y decoran apartamentos con servicios.
Todos los proyectos se realizan en cooperación con unidades reconocidas y establecidas en Hangzhou.
Dezhu Hotel
Dezhu Hotel tiene como objetivo construir un hotel de cuatro estrellas en el principal centro de negocios de Dingqiao con instalaciones de apoyo completas, integrando entretenimiento, fitness, negocios y ocio, con chino y Restaurantes occidentales, cafeterías y otros restaurantes de diversos sabores, canchas de tenis, piscinas climatizadas, spas, centros recreativos, bares, supermercados boutique y otras instalaciones, así como grandes salones de banquetes y salas de conferencias multifuncionales con capacidad para 200-500 personas. al mismo tiempo, con funciones comerciales completas.
Boutique Street Commerce
El distrito comercial de Dezhu se posiciona como una tienda departamental boutique de alta gama con un tema que aboga por un estilo de vida noble y de ocio, y satisface el consumo de alta gama. clientes con necesidad de gestión personalizada. Cuenta con bancos de renombre, tiendas de marcas internacionales e instalaciones de restauración de alta gama. Creará el primer distrito comercial boutique en una zona residencial de lujo. En el futuro, con los tres pilares de Dezhu, Wumei y Dinglan Plazas, proporcionará servicios de apoyo comercial completos a aproximadamente 400.000 residentes de nivel medio a alto en Dingqiao.
Oficina Comercial
El área de oficinas comerciales de Dezhu está construida con el concepto de exclusividad y exclusividad con diseños que van desde 40 metros cuadrados hasta 80 metros cuadrados, puedes comprar y alquilar más según. tus propias necesidades. En una misma zona, independientemente de su ubicación, precio o condición, son muy escasos y sumamente valiosos. El área de oficinas también cuenta con un vestíbulo con ascensor de lujo a gran altura y un vestíbulo finamente decorado construido según los estándares de un hotel de cinco estrellas. Se sentirá noble desde el momento en que ingrese.
1. Ventaja de ubicación
Ocupando la ventaja de entrada de Dingqiao, a 10 kilómetros de Wulin Gate, es el componente central de la nueva ciudad en el norte de la ciudad. Es adyacente a Linping al este, Banshan y Shiqiao al oeste y la ciudad nueva de Chengdong al sur. Es el subcentro de la ciudad de Hangzhou.
Dingqiao, Hangzhou CLD y la zona residencial de 400.000 personas son también los últimos sectores de desarrollo residencial a gran escala en la principal zona urbana de Hangzhou.
La mayor ventaja de Dingqiao: tiene una planificación ribereña completamente nueva, Dacheng West, instalaciones de vivienda básicas y base de popularidad de Sandun, ventaja de espacio de precios al estilo Xiasha y funciones de centro de desarrollo urbano al estilo Jiubao, y se desarrollará en Hangzhou Lower Una zona residencial a gran escala mejorada "Xicheng" o "Desheng, Daguan".
Con la rápida construcción de áreas residenciales a gran escala, se han puesto en uso más de 20 edificios en la primera fase y las instalaciones habitacionales son cada vez más completas, lo que liderará la migración del centro residencial de Hangzhou desde de oeste a este. Se espera que la población permanente en el área circundante alcance los 600.000 en el futuro, reuniendo a élites de todos los ámbitos de la vida y una fuerte fuente de consumo.
2. Ventaja de ubicación
La frase "ubicación, ubicación, ubicación" en la década de 1990 reflejaba el lema del desarrollo inmobiliario comercial en todos sus aspectos, por lo que la ubicación es el tema eterno del sector comercial. bienes raíces. Dezhu Company también considera la ubicación como el primer factor en la selección del sitio. El centro comercial Dezhu es el núcleo de Dingqiao.
Limita con Jiubao Xiasha al este, el centro de la ciudad al oeste, la Ciudad Nueva de Qianjiang al sur y Linping en medio de la montaña al norte. La intersección de Changhong Road y Mingzhu Street, de la cual Mingzhu Street es también la única calle comercial de la cuadra. Las instalaciones comerciales y residenciales que rodean el proyecto también son relativamente completas. Los bancos, supermercados, escuelas, hospitales, restaurantes, etc. están a poca distancia, lo que hace que su entrada sea más conveniente. Concéntrese en el distrito comercial de Wulin, Xicheng Plaza, Qianjiang New Town, Hangzhou Wall Street en Dingqiao y Dingqiao Core en el centro de negocios Dezhu.
3. Ventajas de los derechos de propiedad
Dezhu Business Center es una "propiedad de terreno", que es implementada por el Consejo de Estado en el proceso de urbanización para garantizar el buen progreso de demolición de pueblos y construcción residencial un método. Después de que el Estado requise terrenos rurales y los convierta en terrenos de construcción, reserva 65.438.000 a los comités vecinales locales para animarlos a cooperar en el desarrollo y la construcción. El terreno se convertirá en terreno de construcción de propiedad estatal y se transferirá de conformidad con la ley. Hay tres certificados para bienes raíces: certificado de propiedad estatal, certificado de escritura y certificado de bienes raíces.
4. Ventaja de alquiler
Edificio B, departamento con servicios 4-13F, derecho de uso por 40 años, área 33-76㎡, unidad principal 38㎡.
Diez años de gestión encomendada, con rentabilidad fija durante los cinco primeros años.
Año de encomienda
Ingresos por alquiler
Comentarios
Primer año
5
El alquiler de los tres primeros años se reembolsará de una sola vez.
Segundo año
5
Tercer año
6
Cuarto año
7
El quinto año
8
Del sexto al décimo año
El alquiler real se divide en 9:1.
Después del periodo de cinco años, si estás satisfecho, seguirás disfrutando de la propiedad. Si no está satisfecho, puede optar por renunciar y recomprar la propiedad de la casa por 128 del precio del contrato.
El Edificio A tiene de 1 a 3 pisos de centros comerciales y comercios, con derecho de uso por 40 años, y un área principal de 12 metros cuadrados.
Diez años de gestión encomendada, con rentabilidad fija durante los cinco primeros años.
Año de encomienda
Ingresos por alquiler
Comentarios
Primer año
5
El alquiler de los tres primeros años se reembolsará de una sola vez.
Segundo año
6
Tercer año
7
Cuarto año
8
El quinto año
9
Del sexto al décimo año
El alquiler real se divide en 9:1.
Cuando la propina patrimonial caduque dentro de cinco años, estarás satisfecho y seguirás disfrutando de la propiedad. Si no está satisfecho, puede optar por renunciar y recomprar la propiedad de la casa por el 138% del precio del contrato.
5. Ventajas de la política de precios
Bajo la regulación actual, se ha formado la tendencia de "el precio es el rey". Después de la investigación, el precio residencial promedio en la sección de Dingqiao es de aproximadamente 11.500 metros cuadrados, el precio comercial y de tiendas promedio es de 18.000 metros cuadrados y el precio promedio en áreas excéntricas es de 42.000 metros cuadrados. Por ejemplo, el precio residencial promedio en Dingqiao Yijingyuan es de 13.500 metros cuadrados y el precio promedio de las tiendas a lo largo de la calle es de 38.000. El precio inicial de la Mansión Guanyu Yuanjuan es de 13.800㎡, el precio promedio de las tiendas a lo largo de la calle es de 38.500㎡, el precio de Kunlun Tianlai y la Mansión Four Seasons es de 11.500㎡ y el precio de las tiendas de Xincheng Plaza es de aproximadamente 41.000㎡.
En comparación con el "Dezhu Business Center", el precio se ha convertido en "el precio es el rey" en Dingqiao. El precio medio de los apartamentos con derechos de uso vitalicio y decoración estándar es de 6.800/m2, con un precio total de más de 200.000 a más de 300.000. El precio medio de las mansiones comerciales de Daping es de 8.500/m2. La calle en 1-3F es de 20.000/m2 en la principal zona urbana de Hangzhou.
No hay restricciones de compra, de préstamos ni de ventas, y el método de pago es muy flexible. Puedes elegir entre préstamos, pagos únicos, etc. Los compradores de vivienda pueden tomar decisiones flexibles en función de su situación financiera real. Se completó en junio de 2013. En el futuro, se utilizará como un proyecto rentable para vivir, trabajar, alquilar y revender a un precio elevado para lograr altas ganancias.
Departamento de Proyectos: 135-8828-7696