Guangzhou ha introducido una nueva política: el parque de viviendas no residenciales puede solicitar su conversión en viviendas de alquiler.
Las "Opiniones" se aplican a viviendas en stock no residenciales que hayan sido terminadas, hayan pasado por procedimientos de uso de suelo remunerado o hayan pasado por el registro inicial, y se conviertan en viviendas de alquiler en unidades de edificios o relativamente independientes. regiones.
El "Plan de trabajo de la ciudad de Guangzhou para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" emitido en 2017 señalaba que las viviendas comerciales pueden transformarse en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. Después de la renovación de la vivienda aprobada por el departamento administrativo de planificación, la vida útil del suelo permanecerá sin cambios y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas se basarán en los estándares de los residentes. Los departamentos de seguridad pública, protección contra incendios y otros departamentos funcionales relevantes realizarán exámenes y aprobaciones en función de la naturaleza real del uso después de la transformación. Las casas que hayan sido reformadas y alquiladas no podrán venderse.
Las "Opiniones" publicadas esta vez aclaran aún más los estándares y procesos de trabajo relevantes.
Las "Opiniones" plantean tres principios de trabajo:
Primero, centrarse en el distrito y fortalecer la gestión. Con el gobierno del distrito como organismo principal, los departamentos pertinentes del distrito se organizan para revisar conjuntamente la viabilidad de las relaciones de oferta y demanda, la seguridad estructural, la seguridad contra incendios, la gestión de propiedades, la gestión de la seguridad pública, las necesidades de apoyo a la construcción pública, etc., y orientar empresas para implementar según sea necesario.
La segunda es la confirmación de los derechos globales, cuya naturaleza permanece inalterada. Al registrar inicialmente un proyecto de renovación, se debe registrar toda la propiedad (solo se debe solicitar un certificado de propiedad) y la propiedad debe transferirse en su totalidad. No está permitido dividir la propiedad, transferir por división, hipotecar por división o vender por división. El período original de uso de la tierra, la naturaleza del uso de la tierra y la escala de construcción permanecen sin cambios.
El tercero es unificar la supervisión y fortalecer la coordinación. La operación y gestión de casas de alquiler renovadas cumplirán con el Reglamento Municipal de Guangzhou sobre la Gestión de Casas de Alquiler de Nueva Construcción. El departamento municipal de vivienda y construcción confía en la plataforma para establecer una biblioteca de proyectos de supervisión unificada.
Además, las "Opiniones" también plantean siete requisitos de trabajo principales, incluida la propiedad clara, la seguridad estructural, la seguridad contra incendios, la protección y el saneamiento del medio ambiente, las regulaciones de propiedad, las instalaciones de soporte completas, las normas técnicas, etc.