Documentos de arrendamiento de Chengdu
Los conocedores de la industria creen que el "Aviso" no sólo regula aún más a los segundos propietarios individuales, sino que también fortalece la supervisión de los fondos de alquiler, lo que objetivamente ayuda a evitar "alquileres altos, pagos bajos" y "préstamos de alquiler" en fenómeno del patrón de alquiler de apartamentos a largo plazo.
El subarrendamiento de más de 10 unidades requiere el registro del sujeto para promover el cumplimiento de los "segundos propietarios".
En términos de "fortalecer la gestión de los profesionales", el aviso propone una gestión estricta del registro. En primer lugar, las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de intermediación inmobiliaria y las plataformas de información en línea que realicen actividades de arrendamiento de viviendas, así como las unidades y las personas físicas que subarrendan más de 10 casas (habitaciones), deben registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley.
Al mismo tiempo, el ámbito comercial de las empresas dedicadas al negocio de arrendamiento de viviendas debe marcarse como "arrendamiento de viviendas", y el ámbito comercial de las instituciones dedicadas a servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas debe marcarse como "bienes raíces". corretaje". Vale la pena señalar que el "Aviso" también estipula que los representantes legales, directores, supervisores y otros altos directivos de empresas de alquiler de viviendas que hayan quebrado, hayan cerrado, se les haya revocado su licencia comercial o se les haya ordenado cerrar no servirán como el personal correspondiente de la empresa de alquiler de viviendas antes mencionado en el plazo de tres años.
Huang Hui, analista senior de RealData, dijo que en realidad hay una gran cantidad de segundos propietarios individuales en el mercado de alquiler. Después de firmar un contrato de arrendamiento con el propietario a su nombre, lo subarrendan a los inquilinos y ganan la diferencia del alquiler. Debido a la falta de entidades operativas, este tipo de comportamiento de arrendamiento se caracteriza por la descentralización individual y está fuera del marco regulatorio de las entidades del mercado. También conlleva ciertos peligros ocultos para los derechos e intereses de inquilinos y propietarios. El aviso aclara que las personas físicas que subarrendan más de 10 apartamentos deben registrarse como entidades y aceptar la supervisión del mercado, lo que ha desempeñado un papel positivo en la promoción del desarrollo formal de segundos propietarios individuales.
Debe garantizarse la autenticidad y uniformidad de la información sobre vivienda.
Se entiende que el "Aviso" también propone "fortalecer la gestión de liberación de viviendas" y establece disposiciones específicas para estandarizar la liberación de información sobre viviendas.
En primer lugar, la información sobre la vivienda publicada por las empresas de alquiler de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y los hogares industriales y comerciales individuales debe cumplir con los requisitos de comisiones reales, condiciones reales y precios reales. ser consistente con la realidad. La ubicación, el propósito y el Área y otra información deben ser consistentes con la información del registro de bienes raíces. No se ocultará información que afecte la transacción de la vivienda, como hipoteca y embargo, ni se mostrará el código de verificación de la vivienda.
En segundo lugar, la misma casa de la misma institución solo puede publicarse una vez en la misma plataforma de información en línea, y la misma información de la casa publicada en diferentes canales, como plataformas y tiendas, debe ser coherente. Al mismo tiempo, la información publicada sobre vivienda deberá actualizarse oportunamente.
El tercero es implementar las responsabilidades de las plataformas de información en línea, y los empleados de empresas de alquiler de viviendas, agencias de corretaje de bienes raíces y hogares industriales y comerciales individuales no podrán publicar listados de viviendas confiados por la empresa en su propia cuenta. nombres. En particular, el número de casas publicadas no excederá de 10 unidades (habitaciones). Las plataformas de información de la red verificarán las calificaciones comerciales de la entidad editorial para las unidades o personas que publiquen información sobre casas subarrendadas por más de 10 unidades (habitaciones).
Los fondos de arrendamiento deben estandarizarse y los "pagos a largo plazo y préstamos a corto plazo" y los "préstamos de alquiler" deben controlarse estrictamente.
Vale la pena señalar que en términos de fortalecer la supervisión de los fondos de arrendamiento, el "Aviso" propone establecer una cuenta de supervisión de fondos y poner los fondos de arrendamiento bajo supervisión. En particular, si el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de vivienda por más de 3 meses, el alquiler, el depósito de garantía y los fondos obtenidos del préstamo de arrendamiento de vivienda se depositarán en la cuenta de supervisión del fondo de arrendamiento de vivienda si el arrendatario paga el alquiler dentro de los 3 meses; meses, corresponde al arrendatario decidir si deposita el alquiler en una cuenta de depósito en garantía. El alquiler depositado en la cuenta de supervisión se transfiere mensualmente a la empresa de arrendamiento de viviendas.
Además, el “Aviso” también propone regular el negocio del leasing financiero. Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden cooperar con instituciones que no estén aprobadas por las autoridades reguladoras financieras nacionales y que no tengan licencias financieras para realizar negocios de préstamos personales de alquiler de viviendas; no pueden exigir a los inquilinos que utilicen la vivienda; Préstamos de alquiler mediante encubrimiento, engaño, coacción, etc. , no se utilizará para inducir el uso de préstamos para alquiler de viviendas en nombre de descuentos en el alquiler, y no incluirá contenido relevante de los contratos de arrendamiento de viviendas. Entre los ingresos por alquiler de las empresas de alquiler de viviendas, la proporción de préstamos para alquiler de viviendas no excederá el 30%, y cualquier proporción excedente debe ajustarse antes de finales de 2022.
Las estadísticas de RealData muestran que "los apartamentos de alquiler a largo plazo han sido atacados con frecuencia últimamente". Casi el 70% de las empresas que han sufrido la ruptura de sus cadenas de capital, disputas operativas o huidas se deben a "altos ingresos". baja producción” y “alquiler a largo plazo” Huang Hui cree que bajo el sistema de supervisión de capital, por un lado, las empresas de alquiler de viviendas se verán obligadas a controlar más el cumplimiento de sus operaciones comerciales, prohibiendo los ingresos a largo plazo y a corto plazo. pagos, uso ilegal de préstamos de arrendamiento, etc., por otro lado, el sistema de supervisión de capital ha elevado el umbral de supervisión operativa para las empresas de leasing, de modo que las empresas que no tienen capacidad operativa o que apuntan a la especulación financiera a corto plazo ya no entrar a ciegas, intensificar la supervivencia de los más aptos en la industria y optimizar el entorno operativo fluido del mercado
Canales de mediación de disputas y establecer múltiples mecanismos de mediación
De hecho, en el alquiler anterior. Modelo de supervisión del mercado, debido a la gran cantidad de entidades del mercado y tipos de casas de alquiler, ¿puede la supervisión cubrir completamente el mercado de alquiler? Las prácticas comerciales de las agencias de vivienda y alquiler se han vuelto difíciles de supervisar.
Además, en términos de desbloquear los canales de mediación de disputas, el "Aviso" propone que primero se deben implementar las responsabilidades de las entidades del mercado. Las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y las plataformas de información en línea que participan en operaciones de arrendamiento de viviendas deben establecer un mecanismo de manejo de quejas, indicar claramente el número de teléfono para el manejo de quejas en las instalaciones comerciales, la página de visualización de información de la vivienda y el contrato de arrendamiento, y asumir la responsabilidad principal del arrendamiento. disputas, y manejar adecuadamente el arrendamiento. Reclamar y resolver conflictos y disputas.
Al mismo tiempo, es necesario establecer un mecanismo de mediación diversificado, construir aún más una estructura de gobernanza integral para la resolución diversificada de conflictos y disputas, y tomar múltiples medidas para resolver conflictos y disputas a nivel de base.
Además, el aviso también proponía que los departamentos de supervisión del mercado deberían fortalecer la supervisión de acuerdo con sus funciones. En primer lugar, las empresas a las que no se pueda contactar a través de su residencia registrada (lugar comercial) se incluirán en la lista de operaciones anormales de conformidad con la ley; en segundo lugar, las empresas de arrendamiento de viviendas que cambien de representante legal, accionistas, directores, supervisores, residencia y lugar de residencia de la empresa; otra información de registro industrial y comercial se incluirá en los objetivos clave de supervisión. El tercero es investigar y abordar actividades ilegales como anuncios falsos emitidos por empresas de alquiler de viviendas, corredores de bienes raíces y plataformas de información en línea.
Huang Hui cree que el "Aviso" moviliza múltiples fuerzas para * * * * disfrutar y supervisarse mutuamente, lo que ayuda a resolver las dificultades regulatorias antes mencionadas.