Estándares de compensación por expropiación de viviendas en 2022
1. Indemnización por el valor de la vivienda residencial.
El monto de la compensación por el valor de las casas residenciales expropiadas = el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de las casas expropiadas × el área de las casas expropiadas.
El precio unitario evaluado previamente en mercados inmobiliarios similares para casas residenciales expropiadas en esta zona es de 5.280 yuanes por metro cuadrado.
2. Expropiación de subsidios (subsidios) e incentivos a la vivienda residencial
(1) Expropiación de casas residenciales de varios pisos, 15% del área de subsidio en función del área de construcción de las casas expropiadas;
(2) Si la persona expropiada completa el contrato y se muda dentro del período del contrato, se adjudicarán 8 metros cuadrados de área para el contrato.
En esta zona de recogida se toma como unidad todo el edificio. Si todas las reubicaciones se firman durante el período del contrato, cada hogar recibirá una recompensa monetaria de 3 metros cuadrados según el precio evaluado.
(3) Si la persona expropiada completa el contrato y se muda dentro del período del contrato, se expropiará la parte del área total de construcción, el área de subsidio y el área de recompensa del contrato que sea inferior a 45 m2, y el la parte restante se gravará con el 80% del precio unitario tasado y se subvencionará. Si los hogares expropiados son hogares urbanos con subsidio de subsistencia o hogares marginales, los subsidios se otorgarán sobre la base del 100% del precio unitario tasado (es decir, la porción inferior a 45 metros cuadrados se proporcionará de forma gratuita).
(4) Para el área de construcción de casas residenciales efectivamente utilizadas para operaciones comerciales, se otorgará un subsidio basado en el 30% de la diferencia entre el precio de tasación de transacción en el mercado de inmuebles similares en la región. y el precio de tasación de mercado de las viviendas residenciales.
Las casas residenciales dedicadas a operaciones comerciales se refieren a casas que se utilizan para la aprobación del diseño o el registro del certificado de propiedad de la casa y se convierten en casas comerciales durante el uso real. La compensación deberá cumplir con las siguientes condiciones:
1 Las casas residenciales expropiadas deben haber obtenido licencias de negocios industriales y comerciales de acuerdo con la ley antes de la expropiación, estar en actividad al momento de la expropiación y haber pagado impuestos de acuerdo con la ley por más de 2 años, y el certificado de propiedad de la vivienda. , los procedimientos legales comerciales y los locales comerciales indicados en el certificado de registro fiscal son consistentes;
2. Las casas residenciales expropiadas se encuentran en el primer piso frente a las arterias principales y secundarias de la ciudad.
3. Tarifa de reasentamiento temporal
(1) Monto de compensación de reasentamiento temporal para casas residenciales expropiadas = Precio unitario de alquiler de mercado mensual por metro cuadrado de casas residenciales similares en el área expropiada × Construcción de las viviendas expropiadas Superficie (menos de 40 metros cuadrados, calculada como 40 metros cuadrados) × meses.
El precio unitario de alquiler en el mercado de casas residenciales similares en el área expropiada es de 15 yuanes por metro cuadrado al mes.
(2) Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, se le otorgará una tarifa única de reasentamiento temporal de 6 meses.
(3) Si la persona expropiada opta por permutar los derechos de propiedad de la casa, la tarifa de reasentamiento temporal se pagará trimestralmente después de la firma del acuerdo de compensación de expropiación, y el período de transición no excederá los 27 meses; Si se excede el período de transición especificado en el acuerdo, la tarifa de reasentamiento vencida se pagará a partir del período vencido. La tarifa de reasentamiento temporal se duplicará a partir del mes siguiente. El período de transición se computa a partir de la fecha de firma del acuerdo de compensación.
4. Costos de reubicación
El costo de reubicación se calcula en 1.000 yuanes por hogar.
5. Tarifas de reubicación de instalaciones
Cada hogar recibirá una compensación total de 500 yuanes por la reubicación de aparatos de aire acondicionado, banda ancha por cable y otras instalaciones en las casas expropiadas.
Quién debería recibir una compensación por demolición:
La compensación por demolición de viviendas y el reasentamiento generalmente se dividen en dos métodos: compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. Si las casas demolidas están construidas en terrenos de propiedad estatal, de acuerdo con las regulaciones, las personas demolidas y los arrendatarios deberán consultar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de arrendamiento y el contrato de arrendamiento de la casa válidos en la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa. El reasentamiento se llevará a cabo para la población registrada dentro del área. Actualmente hay 6 hogares registrados, los cuales deben distribuirse en 6 personas, y se debe brindar la atención adecuada a las personas mayores, huérfanos y huérfanos.
La compensación recibida después de la demolición de casas privadas es una especie de compensación por las pérdidas de propiedad de los propietarios de las casas privadas demolidas, y debe pertenecer a los propietarios de las casas privadas. Si existieran más de dos propietarios de casas particulares, se dividirán según los derechos de las casas particulares derribadas. Los demás convivientes que vivan en una casa particular no tienen derecho a reclamar una indemnización por partición.
Después de la demolición de casas particulares, otros * * * convivientes (casa particular * * * convivientes) se refieren a aquellos que tienen residencia permanente en esta ciudad, han vivido allí durante más de un año y han vivido en otras viviendas en la fecha de expedición del permiso de demolición Personas sin vivienda en la zona. ) la colocación se resuelve generalmente mediante negociación entre el propietario privado y el * * * conviviente.
El proceso de demolición de una vivienda generalmente consta de los siguientes ocho pasos:
La primera etapa se denomina suspensión de publicidad.
Un documento emitido por la autoridad de construcción requiere la suspensión del registro de viviendas, renovación de viviendas, ampliaciones y proyectos de ampliación dentro del alcance de la demolición, es decir, la suspensión de la publicidad debe realizarse en ocasiones relevantes. , y el plazo de publicidad no podrá exceder de un año.
El segundo paso es la encuesta y evaluación de hogares.
Después de determinar el alcance de la demolición, el demoledor debe pasar por algunos procedimientos y documentos pertinentes. En términos generales, necesita obtener dos documentos de planificación, a saber, un permiso de planificación del terreno de construcción o un permiso de planificación del proyecto de construcción, para tener la premisa y la base legal para la demolición. Entonces podrán comenzar los trabajos de demolición. El primer paso en los trabajos de demolición es realizar una encuesta de hogares, es decir, se realiza una encuesta de hogares en el sitio. Por lo general, las encuestas de hogares las llevan a cabo varias unidades al mismo tiempo, incluidas empresas de demolición, empresas de tasación, unidades de propietarios, grupos de demolición, etc. La empresa de demolición realiza estudios de población y registro de hogares; la empresa de tasación realiza estudios in situ y toma fotografías y registros de acuerdo con las normas de tasación.
El tercer paso es el cálculo interior.
De hecho, la empresa de tasación realiza cálculos de datos y transporte interior, realiza cálculos preliminares basados en los datos del estudio de campo y calcula un precio de tasación preliminar aproximado.
El cuarto paso es formular un plan de implementación de la demolición.
Los demolidores deben comprender los costos de compensación dentro del alcance de la demolición a través de estudios preliminares en el sitio y cálculos internos realizados por la agencia de evaluación, y formular un plan presupuestario de inversión en demolición. Al mismo tiempo, es necesario formular un plan de compensación por demolición, ya sea compensación monetaria o compensación en especie, cuánto costará la compensación monetaria y cómo recaudar fondos de compensación.
El quinto paso es solicitar un permiso de demolición.
Los demoledores tomaron una serie de materiales de la encuesta preliminar de hogares, incluido el plan de implementación de la demolición y los documentos de planificación, y acudieron al Comité de Construcción (Oficina de Gestión de Vivienda) para solicitar un permiso de demolición.
El sexto paso es emitir un anuncio de demolición.
Es para anunciar que está a punto de comenzar el derribo. Generalmente, cuando se emite un anuncio de demolición, se debe publicar públicamente un "Permiso de demolición" para explicar la legalidad y el tiempo de avance de la demolición.
El séptimo paso es producir un informe de evaluación formal.
En este momento, la agencia de evaluación debe emitir un informe de evaluación formal. Generalmente, cada persona derribada emitirá un informe, y el informe formal requiere la firma y sello oficial del organismo evaluador.
El octavo paso es la entrega del informe de valoración de demolición.
La forma de entrega es presencial o por correo.
De lo anterior, podemos saber que el cobro de la compensación por demolición requiere una evaluación del valor de la casa, y la compensación para diferentes tipos de casas también es diferente. También es necesario disponer de determinados alojamientos para las viviendas derribadas. Estos costos deben tenerse en cuenta en la compensación de reubicación, entre otros gastos. Si tiene alguna otra pregunta, puede buscar asesoramiento legal profesional.