Tasa impositiva sobre viviendas de alquiler para pequeñas empresas
1. Impuesto sobre el valor añadido
El impuesto sobre el valor añadido se aplica a los ingresos obtenidos por las pequeñas empresas por el alquiler de casas. De acuerdo con la Ley del Impuesto sobre el Valor Agregado de la República Popular China y las regulaciones relacionadas, la tasa impositiva aplicable para los pequeños contribuyentes que alquilan bienes raíces es del 5%, pero la tasa impositiva específica puede variar según las regiones, las políticas y otros factores. .
En segundo lugar, el impuesto a la propiedad
Las pequeñas empresas también tienen que pagar impuestos a la propiedad cuando alquilan una casa. Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la propiedad", la base para calcular el impuesto a la propiedad son los ingresos por alquiler de la propiedad y la tasa impositiva es del 1,2%. Cabe señalar que el método de cálculo específico del impuesto a la propiedad puede variar de una región a otra y es necesario consultar las regulaciones locales específicas.
Tres. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Para las pequeñas empresas, si los ingresos del alquiler de casas son ingresos personales del propietario del negocio, también se pagará el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los tipos del impuesto sobre la renta de las personas físicas varían según los niveles de ingresos. De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y sus reglamentos de aplicación, la tasa del impuesto sobre la renta de las personas físicas adopta un sistema de tasa impositiva progresiva. La tasa impositiva específica y la deducción por cálculo rápido se pueden consultar de acuerdo con las regulaciones de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China.
Además, las pequeñas empresas también deben prestar atención a las cuestiones de cumplimiento al alquilar casas, como garantizar la propiedad clara de la vivienda, firmar contratos de arrendamiento estandarizados y presentar declaraciones de impuestos a tiempo. Al mismo tiempo, las empresas pueden prestar atención a las políticas fiscales preferenciales pertinentes para reducir su carga fiscal.
En resumen:
El tipo impositivo para las casas de alquiler de pequeñas empresas implica el impuesto al valor añadido, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la renta personal y muchos otros aspectos. Las empresas que alquilan casas deben pagar los impuestos correspondientes de acuerdo con las leyes fiscales y prestar atención a las cuestiones de cumplimiento. Al mismo tiempo, las políticas fiscales preferenciales pueden utilizarse racionalmente para reducir la carga fiscal.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la República Popular China
El artículo 2 estipula:
Las ventas de bienes o procesamiento dentro del territorio de la República Popular China Las unidades y personas que reparan y reparan mano de obra, servicios, activos intangibles, bienes inmuebles y bienes importados son contribuyentes del impuesto al valor agregado y deben pagar el impuesto al valor agregado de acuerdo con las disposiciones de esta ley.
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El artículo 3 estipula:
El impuesto sobre bienes inmuebles se basará en el valor original del propiedad después de una deducción única del 10% al 30%. El valor se calcula y paga. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
El artículo 2 estipula:
Los siguientes ingresos personales estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas: (1) Ingresos por salarios y salarios; (2) Ingresos por remuneraciones por servicios; (3) Ingresos por regalías (4) Ingresos por regalías; (6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones; arrendamiento de propiedades; (8) Ingresos por transferencia de propiedad; (9) Ingresos incidentales. Cuando una persona física residente obtenga las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), deberá calcular el impuesto sobre la renta personal en base consolidada en el ejercicio fiscal en que una persona física no residente las obtenga; los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, deberá calcularlos mensualmente o de forma detallada para calcular el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.