¿Cuáles son los procedimientos de transferencia para casas de segunda mano en Guangzhou?

1. Informe crediticio del banco (vaya al Banco Popular de China para verificar el informe crediticio del comprador

2. (investigar si la propiedad está hipotecada, embargada, análisis de propiedad, herencia, * *propietario);

3. Pagar el pago inicial al vendedor y reservar el saldo del precio de la vivienda;

4. Cuando se transfiere la casa, el banco revisará las condiciones del préstamo;

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5. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor;

6. . Ambas partes entregan conjuntamente la propiedad (agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, se debe traspasar la cuenta del propietario original);

7.

En segundo lugar, el comprador compra la casa en su totalidad.

1. Investigación de derechos de propiedad de la casa (investiga si la propiedad está hipotecada, sellada, analizada, heredada, * * * propietario

2. ;

3. Ambas partes * * * van a traspasar la casa juntas;

4. Ambas partes entregan conjuntamente la propiedad (agua, luz, gas, calefacción, gastos de propiedad, el la residencia registrada del propietario original debe mudarse);

5. El comprador deberá pagar al vendedor en su totalidad.

Segunda pregunta: Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar casas de segunda mano. A la hora de comprar y vender casas de segunda mano, debes prestar atención a los siguientes puntos:

1 Si los trámites de la casa están completos (en algunas zonas, consulta el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de propiedad y el impuesto de escritura). certificado);

2. Si los derechos de propiedad son completos, claros e indiscutibles (si existe hipoteca, embargo, divorcio, herencia, identidad del propietario);

3. la casa de la transacción se alquila (nota: la venta no rompe el contrato de arrendamiento);

4. Terreno ¿Está clara la situación (si hay hipoteca del terreno, embargo, etc.);

5. Si está en la planificación municipal (si está dentro de la línea roja para demolición);

6. ¿La casa es legal (no viola las reglas), construcción, etc., y no puede manejar la transferencia?

7. Si se infringe la vivienda de la unidad (asignación de habitaciones de asistencia social, etc.)

8 Si los pagos de la propiedad de agua, electricidad y calefacción están atrasados; el registro en la propiedad debe trasladarse (especialmente en el distrito escolar);

9. Si la empresa intermediaria viola las reglas (elija una cadena nacional de intermediarios de marca regulares para evitar que intermediarios sin escrúpulos se coman la diferencia de precio, etc.);

10. ¿Está claro el contrato (responsabilidad por incumplimiento de contrato)?

La tercera pregunta: Según la última normativa del Ministerio de Hacienda del 30 de marzo de 2015 , la exención del impuesto comercial para transacciones de viviendas de segunda mano se cambió de la exención original de 5 años a la exención del impuesto comercial de 2 años, 201, 2015. Al mismo tiempo, según las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, el detalle fiscal específico es el siguiente:

Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes). )

1,90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador pagará el 1,5% del precio de la vivienda por primera vez;

2.

3. Paga el 3% en las siguientes situaciones:

(1) Más de 144 metros cuadrados;

(2) El comprador no compra una casa por primera vez;

(3) Garaje

(4) Vivienda no ordinaria (vivienda comercial); 2. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, a menos que ambas partes acuerden lo contrario)

1 Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del pago. impuesto comercial;

2. Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es del 5,55%;

3. El certificado de propiedad inmobiliaria tiene 2 años de vencimiento, se debe pagar la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es del 5,55%

4. La fórmula de cálculo para la diferencia de precio de la tienda es: (último precio de compra - precio de venta actual) * El tipo impositivo es del 5,55%;

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)

1. El certificado de propiedad inmobiliaria tiene una vigencia de cinco años y es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa. , y está exento del IRPF;

2 si el inmueble no es el único inmueble a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, el pago es 1. %;

3. La tienda paga la diferencia, la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - Precio de venta actual) * tasa impositiva 20%;

Cuarto, otros gastos son relativamente pequeño:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado *número de metros cuadrados;

Costo de producción: 80 yuanes por certificado; * * *Certificado de propiedad 20 yuanes/copia;

Costo de tasación: 0,5% del monto total de la tasación (se requiere préstamo bancario);

Costo de la hipoteca: 100 yuanes (es necesario pagar un préstamo bancario);

Prueba); de compra: 20 yuanes por copia, generalmente se requieren tres copias;

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, se requiere esta tarifa comercial).