La indemnización por daños y perjuicios del promotor por retrasar dos veces la entrega de la propiedad se fijó en cantidades inferiores a las del propietario. Abogado: Puede demandar.
Cuando el propietario planeaba reclamar el derecho a una indemnización por daños y perjuicios al promotor Zhang, descubrió en el contrato de compra de la casa que los daños y perjuicios pagados por el promotor eran sólo "0,2 ‰ del precio de la vivienda pagado por el propietario", y el propietario no pagó el precio de la vivienda. Si no se paga el pago, la indemnización por daños y perjuicios equivale al "2‰ del precio impago de la vivienda" y los estándares de indemnización por daños y perjuicios entre el comprador y el vendedor son gravemente desiguales.
Se dará respuesta por escrito tras un plazo de seis meses.
En mayo de 2016, la Sra. Zhang gastó más de 1,3 millones de yuanes para comprar una casa sobre plano de 89 metros cuadrados con 2 dormitorios y 2 salas de estar en la comunidad Shuixie Lanting, ciudad de Fengcheng, distrito de Fengxian. El promotor es Shanghai Qianrong Real Estate Co., Ltd.
Según contrato la fecha de entrega es el 31 de diciembre de 2017. Después de una larga espera de 19 meses, la familia de la Sra. Zhang finalmente marcó el comienzo del día de la entrega. Sin embargo, cuando llegaron al centro de ventas, no tuvieron la alegría de entregar la casa.
El vendedor le dijo a la Sra. Zhang que la empresa actualmente no puede entregar la casa y que la fecha de entrega podría retrasarse ligeramente. En cuanto a los motivos específicos, los propietarios deben esperar notificaciones de seguimiento de la empresa.
Mientras esperaba, la Sra. Zhang nunca vio a la persona a cargo del desarrollador. Muchos propietarios descubrieron que no podían obtener una explicación clara y sólo podían devolver la mercancía con enojo.
Es habitual en el sector inmobiliario que las casas de subastas no entreguen las propiedades a tiempo. Siempre que el desarrollador explique los motivos del retraso a los propietarios de manera oportuna y les informe nuevamente de la fecha de entrega, la mayoría de los propietarios lo entenderán siempre que el retraso no sea demasiado largo. Sin embargo, lo que insatisfizo a la Sra. Zhang y a otros propietarios fue que no fue hasta el 1 de junio de 2065 que los propietarios esperaron la primera respuesta oficial por escrito del desarrollador de Lanting Waterfront después del retraso de medio año en la entrega.
La respuesta escrita decía que "la construcción civil y la decoración pública de la casa se han completado, y la construcción del paisajismo comunitario y los proyectos de apoyo relacionados se encuentran en la etapa final, que incluye principalmente la plantación de césped, el mantenimiento del paisaje, el sótano Instalación de pisos epoxi y guía de tráfico hasta la producción de señalización, etc., la empresa tomará medidas activas para manejar los procedimientos de entrega lo antes posible". Sin embargo, incluso después de esperar medio año, el desarrollador todavía no dio una fecha de entrega clara en esta respuesta escrita.
La notificación prometía una nueva fecha de entrega.
"Compré una casa con una hipoteca. Además de liquidar la hipoteca, también gasto 4.000 yuanes al mes en alquilar una casa. La presión es realmente grande. Ahora, ¿quieres actualizar la casa? ? ¿Cuándo renovarán el préstamo? No tengo ni idea." La Sra. Zhang dijo que incluso después de esperar medio año, el promotor todavía no dio una fecha de entrega clara en su respuesta escrita.
Los expertos de la industria dijeron que generalmente hay tres razones por las que los promotores retrasan la entrega de las casas: en primer lugar, puede deberse a retrasos en los procedimientos de construcción, lo que provoca retrasos en la entrega; en segundo lugar, hay problemas con la entrega; fondos del desarrollador, lo que provoca retrasos en el período de construcción. Hubo algunas irregularidades en la construcción, fallas en la revisión de los materiales de calificación o la aceptación de la casa, lo que provocó retrasos en la entrega de la casa; Según el perfil del propietario, la situación del pabellón junto al agua pertenece a la tercera categoría.
El 20 de agosto de 2018, la Sra. Zhang recibió un aviso del desarrollador por segunda vez, que decía: "Debido al retraso en el período general de construcción de Shui'an Lanting, el tiempo de entrega de La primera fase de la casa (casa preliminar) se ha pospuesto. Los departamentos funcionales pertinentes están actualmente solicitando los procedimientos de aceptación del proyecto. Se espera completar los procedimientos generales de aceptación y entrega el 28 de febrero de 2019." En octubre de 2018, la Sra. Zhang se reunió con otros dos propietarios. La Sra. Tang, líder del proyecto de la empresa, discutió la fecha de entrega. Cuando la Sra. Zhang mencionó que alquilar una casa afuera era muy estresante, la Sra. Tang dijo que proporcionaría alguna compensación según la situación, pero al final no pasó nada.
En comparación con la Sra. Zhang, un grupo de propietarios está más ansioso porque está estrechamente relacionado con la escolarización de sus hijos. Una vez que se pierde la temporada escolar, es posible que sus hijos tengan que ir a la escuela en otro lugar. Estas pérdidas no pueden medirse en términos monetarios.
El propietario descubrió que la fecha de entrega abarcaba mucho tiempo.
2065438+El 28 de febrero de 2009 fue la segunda vez que el promotor se comprometió a entregar la casa. Ese día, más de 70 propietarios acudieron a la oficina de ventas de Shuixie Lanting, pero lo que les esperaba era el "segundo recipiente de agua fría". El Sr. Yuan, gerente de ventas del centro de ventas, dijo a todos que la empresa todavía tiene que revisar algunos procedimientos de aceptación y que el tiempo de entrega será de al menos cuatro meses.
El plazo de entrega se ha retrasado una y otra vez, y los propietarios han manifestado dificultad para aceptarlo. El mismo día, con la ayuda del teniente de alcalde de la ciudad de Fengcheng, Qianrong Company declaró que emitiría un aviso por escrito y prometió entregar la casa de 2065438+ el 30 de junio de 2009. Sin embargo, durante este proceso, algunos propietarios descubrieron a través de comunicaciones que el promotor había fijado tres fechas de entrega diferentes al firmar el contrato con los propietarios, a saber, diciembre de 2017, marzo de 2018 y junio de 2018.
"Para las casas construidas durante el mismo período, puedo entender que el promotor diga que se entregarán tres veces al mes. Después de todo, hay muchos procedimientos que seguir para entregar la casa, pero el intervalo de las tres fechas de entrega es muy amplio, lo que demuestra que el promotor podría haber previsto el retraso en la entrega", especuló un propietario de Shuixie Lanting.
Solo hay que pagar 26 yuanes al día por el retraso en la entrega.
La especulación de los propietarios pareció verse confirmada por otra cosa: el acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios por retraso en la entrega.
Según la normativa, la indemnización por daños y perjuicios por entrega tardía de la propiedad la acuerdan el comprador y el vendedor. Sin embargo, al tratarse de un contrato estándar, muchos propietarios no le prestan atención al firmar el contrato. .
Después de que el promotor retrasó la entrega de la casa dos veces, cuando el propietario planeaba reclamar el derecho a indemnización por daños y perjuicios al promotor, encontró en el contrato que los daños y perjuicios que debía pagar el promotor eran sólo 0,2 ‰ del pago diario del propietario, y si el propietario retrasa el pago, la indemnización por daños y perjuicios equivale al 2 ‰ del precio impago de la vivienda por día, y los estándares de medición de los daños y perjuicios entre el comprador y el vendedor son muy desiguales.
La Sra. Zhang dijo que, de acuerdo con los estándares estipulados en el contrato, solo puede recibir alrededor de 26 yuanes por daños y perjuicios por día, lo que equivale a sólo 780 yuanes al mes, lo que no es suficiente para pagar. el alquiler de más de 4.000 yuanes al mes.
El 20 de agosto de 2018, un aviso del desarrollador inmobiliario Qianrong mostró que, en vista de la responsabilidad real de entrega atrasada, la empresa seguirá los términos del "Contrato de preventa de viviendas comerciales de Shanghai" firmado en En el momento de la venta, se acuerda hacerse cargo de la indemnización correspondiente por retraso en la entrega, es decir, la indemnización se pagará al propietario dentro de los 15 días siguientes a la fecha de entrega real de la casa comercial.
“La Ley de Contratos estipula que ambas partes de la transacción deben ser justas, pero a juzgar por los estándares desiguales para la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de compra de vivienda, el costo para el desarrollador de compensar el incumplimiento vencido del contrato es muy bajo. ", Dijo el Sr. Chen, el propietario.
■Respuestas de todas las partes
Comité de Construcción del Distrito: Aún no se ha recibido la solicitud de aceptación de la unidad de construcción.
El 12 de marzo, el periodista llegó al centro de ventas de Lanting ubicado en Shuixie, distrito de Fengxian. Según el vendedor, la primera fase de Shui'an Lanting consta de 6 edificios de 6 plantas y un total de 252 unidades se vendieron a finales de 2016. Hay 890 propiedades en la segunda fase. Actualmente, el desarrollador todavía está solicitando certificados de preventa y aún no ha lanzado el producto.
En respuesta a las demandas y preguntas de los propietarios, el periodista esperaba entrevistar a la persona relevante a cargo de Lanting Waterfront, pero el personal de ventas dijo que el gerente de ventas, el Sr. Yuan, se encuentra actualmente en un viaje de negocios y Necesita ser contactado por teléfono para una entrevista.
Después de varias llamadas telefónicas, el Sr. Yuan finalmente dio una explicación: "Hemos estado muy ocupados recientemente. Tenemos que comunicarnos con varios departamentos para la inspección de la casa y enviar materiales. Nuestro enfoque ahora es definitivamente entregar la casa lo antes posible. En cuanto a retrasar la entrega, definitivamente no es nuestra intención. En este momento, estamos haciendo todo lo posible para avanzar en el proceso de aceptación del proyecto bajo la guía de los departamentos gubernamentales pertinentes y completar los procedimientos previos a la entrega. Tan pronto como sea posible, asumiremos la responsabilidad de acuerdo con el contrato". /p>
Entonces, ¿qué causó el retraso en la entrega?
Según el Sr. Fu, un miembro del personal relevante del gobierno de la ciudad de Fengcheng, la inspección de aceptación del pabellón junto al agua ha estado en curso, pero debido a que algunos de los contenidos de la prueba no cumplen con los estándares, el desarrollador ha estado haciendo rectificaciones.
El Sr. Fu dijo: “Después de recibir las quejas de los propietarios, el alcalde Weng, que está a cargo de la construcción urbana en el gobierno de la ciudad, también participó y confió en una empresa inmobiliaria local que está familiarizada con la situación. finalización del trabajo de aceptación, con la esperanza de garantizar la calidad de la aceptación. Bajo la premisa, se acelerará el proceso de aceptación con los departamentos pertinentes a nivel distrital y municipal. Además, el proceso de aceptación involucra a múltiples departamentos, incluidos defensa civil, ecología y tierras. oficina, protección contra incendios, topografía y mapeo, etc., por lo que lleva tiempo”.
El 14 de marzo, el periodista se comunicó con el personal del Comité de Gestión de la Construcción del distrito de Fengxian. La otra parte dijo: "El gobierno de la ciudad de Fengcheng ha organizado una reunión de coordinación para la aceptación de Lanting Waterfront, pero hasta ahora no hemos recibido una solicitud de aceptación de la unidad de construcción".
Además, la El periodista también se enteró de que la Oficina de Defensa Aérea Civil, la Oficina Ecológica y la Estación de Supervisión de Seguridad y Calidad de la Comisión de Asuntos Exteriores no recibieron la solicitud de aceptación del Desarrollador Qianrong.
Declaración del abogado: Es común que los estándares de indemnización sean desiguales.
Después de acordar dos veces la fecha de entrega e incumplir el contrato en dos ocasiones, el planteamiento de Qianrong Developer ha dejado a los propietarios con grandes dudas sobre si la propiedad podrá entregarse según lo previsto en la tercera fecha de entrega. Entonces, ¿cómo deberían los propietarios proteger sus derechos?
Ge Zhihao, abogado del bufete de abogados Beijing Guantao Zhongmao (Shanghai), dijo que debido al retraso en la aceptación de la finalización de la casa, la fecha de entrega se ha retrasado una y otra vez. Esta situación es un incumplimiento de contrato por parte del desarrollador, y los consumidores pueden exigir que el desarrollador asuma la responsabilidad por el incumplimiento de contrato basándose en la cláusula de incumplimiento de contrato en el acuerdo de compra de vivienda.
En vista de los estándares desiguales de compensación por daños y perjuicios, el Sr. Ge cree que los contratos son comunes en las ventas de bienes raíces y los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato son iguales. Bajo esta premisa, los consumidores pueden solicitar al tribunal que ajuste el estándar de indemnización por daños y perjuicios.
El abogado Ge Zhihao dijo que, en términos generales, no existe un estándar fijo para la indemnización por daños y perjuicios firmado por compradores y vendedores, siempre que la compensación esté dentro de los 60.000 por día. Si los consumidores creen que la proporción de indemnización por daños y perjuicios firmada es relativamente baja, pueden intentar proponer el estándar de indemnización por daños y perjuicios al tribunal durante el proceso de litigio. En cuanto a cuánto se elevará finalmente el estándar, el tribunal debe realizar un análisis específico basado en la situación real.
El abogado Ge Zhihao dijo que si el desarrollador no entrega la propiedad a tiempo dentro del tercer período acordado, es suficiente para demostrar que el desarrollador carece de la sinceridad para cumplir con sus responsabilidades de entrega, y se recomienda que los consumidores resuelven el problema mediante litigios.