¿Cuándo será demolida la aldea Zhuangji en el condado de Xiajin, Texas? ¿Cómo se compensa? Miré el plano y ¡mi casa estaba en la intersección de la futura calle!
Procedimientos temporales
Capítulo 1
La compensación por adjudicaciones de tierras y cultivos jóvenes se ha completado realmente para el primera vez para garantizar la legalidad La adquisición de tierras, que protegía los derechos e intereses de los propietarios de tierras y de los jóvenes propietarios de cultivos, se desarrolló sin problemas, promoviendo el desarrollo coordinado de la economía social de la ciudad. La "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipuladas por China se implementan en la provincia de Sichuan, y la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" se implementa en Leshan.
Artículo 2: Las presentes medidas provisionales se aplican a la compensación por apegos de terreno y cultivos jóvenes dentro del área administrativa de esta ciudad.
/ gt; Artículo 3 La adquisición de terrenos unificados y diversos terrenos de construcción no agrícolas dentro de la región administrativa de esta ciudad estarán sujetos a compensación unificada, reasentamiento unificado y demolición unificada.
Artículo 4: ¿Compensación de tierras y partes de reasentamiento? Se formulará un plan de acuerdo con los procedimientos legales, y el departamento administrativo de tierras y recursos municipales lo presentará al gobierno popular municipal para su aprobación e implementará el anuncio de las tierras expropiadas en la aldea.
¿Dentro del área administrativa de esta ciudad? Todas las compensaciones por adquisiciones de tierras no agrícolas y cultivos jóvenes serán organizadas y ejecutadas por el departamento administrativo de tierras y recursos municipales de conformidad con la ley.
Los municipios, aldeas, comités de aldeanos y grupos de aldeanos ayudarán a los departamentos administrativos de tierras y recursos a completar las adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes, así como la compensación por la adquisición de tierras.
Capítulo 2 Compensación por plantones, árboles frutales, flores y otros artículos
Tasas de compensación por el primer lote de plántulas jóvenes, árboles, frutales, uvas, flores, té, etc. deben incluirse en la lista del primer lote o borrarse dentro del período posterior al DD. Si el límite de tiempo especificado por el departamento administrativo de tierras y recursos no está claro, se tratará como material de una sola vez.
La compensación para cultivos jóvenes se calcula en función del tipo de tierra cultivada realmente medida en el sitio web.
En la implementación y ejecución de la compensación de tierras, cuando la unidad de construcción construye y organiza aldeanos o unidades rurales, el departamento administrativo de tierras y recursos o la unidad de construcción deberá cultivar la tierra utilizada por la unidad de construcción de acuerdo con la restauración de la producción agrícola y dar una compensación adecuada, el estándar de compensación es de más de 400 yuanes por mu.
Artículo 8 Se calcula la compensación por la superficie de plantación de dos o más cultivos (o plantas) La compensación por crecimiento de cultivos como cultivos jóvenes, bosques, árboles frutales, uvas, flores, té, etc. ¿Basado en el área total real? Normas de compensación para cultivos principales en cultivos mixtos. BR/>;
9. Calcular las variedades, especificaciones e inventario de árboles dispersos, frutales, uvas, flores y té con un área de plantación de compensación inferior a 10 metros cuadrados.
El área de compensación estimada es de 10 metros cuadrados de bosque, árboles frutales, uvas, flores y área de té (cultivos mixtos).
En la expropiación legal de tierras estipulada en el artículo 10, la gestión (uso) del contrato de tierras, la compensación por cultivos verdes, bosques, árboles frutales, uvas, té y otros cultivos (plantas), tasas de compensación y fondos de compensación están requerido legalmente Los derechos de gestión de la tierra contratados se subarrendan de forma privada a otros para su cultivo.
Artículo 11: No se dará compensación si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, y el terreno abandonado por el dueño del inmueble no ha sido enajenado por la unidad adquirente de terreno o la unidad constructora dentro del plazo:
(1) Los cultivos terrestres y las flores (incluidas las flores en macetas) son manejados por el propietario;
(2) A partir de la fecha del anuncio de adquisición de la tierra, cultivos jóvenes, árboles y árboles frutales , y las flores serán confiscadas;
Tres pares de cultivos jóvenes, árboles, árboles frutales y flores ilegales plantados estarán sujetos a compensación por requisa de tierras.
(d) La tierra de se requisarán cultivos jóvenes muertos, árboles, árboles frutales y flores;
(5) No existe calificación legal El contrato de derechos de gestión de tierras (derechos de uso), plantación de diversas plantas sin autorización;
(6) Otras situaciones que no cumplan con lo dispuesto en las leyes y reglamentos.
Artículo 12 “Lista de Normas de Compensación para Cultivos Verdes, Bosques, Frutales, Flores y Té”.
Capítulo 2 Indemnización por demolición de edificios y estructuras
Artículo 13 A partir de la fecha del anuncio de adquisición del terreno, la envoltura de enajenación (incluidos los edificios y estructuras, las mismas a continuación) dentro de el alcance de la adquisición de terrenos) se dará por terminado si no se permite la reforma, ampliación, decoración y arrendamiento del sistema habitacional, los asuntos de arrendamiento serán negociados por ambas partes.
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Artículo 14 El estado de registro de los hogares reasentados en la adquisición de tierras se basará en la población agrícola anunciada por el departamento de seguridad pública en la fecha del anuncio de la adquisición de tierras.
Artículo 15: Se implementará la preservación de pruebas al demoler casas con disputas sobre derechos de propiedad, lo que no afectará la implementación de la demolición de viviendas de las familias rurales.
Artículo 16: Dentro del alcance de la tierra. utilizados por organizaciones económicas colectivas, disfrutarán de las políticas de reasentamiento preferenciales estipuladas en estas medidas provisionales.
Debido a la adquisición interna de tierras, la tierra se convertirá en un registro de hogares no agrícolas, y el registro de hogares agrícolas será demolido y convertido en un registro de hogares no agrícolas. Los niños nacidos antes del reasentamiento no lo harán. gozarán de las políticas preferenciales para la adquisición de tierras y viviendas de reasentamiento de agricultores no asalariados, pero gozarán del registro de hogares agrícolas estipulado en las "Medidas Provisionales para viviendas de reasentamiento de población". Hoy en día, los miembros de la familia todavía tienen hukou agrícola, que es una combinación de número de familia y población.
Las personas que no participan en la distribución de "cuentas vacías" de las organizaciones económicas colectivas rurales no disfrutan de las políticas preferenciales para la adquisición de tierras y el reasentamiento.
Artículo 17 Si la adquisición de terrenos en áreas de planificación urbana implica el reasentamiento de viviendas rurales, la planificación unificada, la planificación unificada, el diseño unificado, la construcción unificada y la planificación unificada se implementarán de acuerdo con la planificación general del uso del suelo y la planificación general. Requisitos del diseño urbano. Ubicación unificada.
En las áreas de planificación urbana, la planificación general que implica el reasentamiento de viviendas rurales, la planificación y la construcción de nuevos campos y tierras de aldea socialistas se planificará de manera unificada de acuerdo con los requisitos para la adquisición y el uso de la tierra, y los hogares conjuntos. construirán o construirán sus propias casas por su cuenta.
Artículo 18 El reasentamiento de viviendas puede adoptar las siguientes formas:
(1) Reasentamiento de casas existentes (casas sobre plano);
(2) Precio de la propiedad compra;
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(3) Renunciar al reasentamiento y la compensación monetaria;
(4) Establecer su propia consideración por la compensación.
Elegir voluntariamente la forma específica de compensación por demolición de viviendas, animar a las personas demolidas a optar por renunciar al empleo a cambio de una compensación monetaria, reubicar casas rurales en el área de planificación urbana y aquellas en el área de planificación urbana que no sean adecuadas. Para la autoconstrucción, considere la forma de compensación.
La forma de compra de precios de los derechos de propiedad dentro de esta organización económica colectiva sólo es aplicable a cuadros, trabajadores, residentes urbanos y relaciones de registro de hogares que han regresado a sus lugares de origen para establecerse.
Indemnización por derribo de edificaciones ilegales.
La demolición y reubicación de la casa principal y casas auxiliares se encuentran en el artículo 19 (casas sobre plano). Las casas existentes tienen las siguientes disposiciones: Estructura.
(1) El Apéndice 4 calcula el valor residual de la demolición y las personas demolidas que han firmado el acuerdo de compensación y reasentamiento, y la sala de conferencias principal y los edificios auxiliares demolidos.
Para casas demolidas (reubicadas) que han sido reubicadas, seleccione el número de casa en el orden de recepción. No. 1 demolición pospuesta, selección de casa mediante secuencia dentro del tiempo especificado y selección de casa después del tiempo especificado.
Las casas procesadoras y las casas no residenciales involucradas en la demolición no están dentro de los estándares de alcance de compensación y reasentamiento especificados en el Apéndice 4, y pertenecen al valor residual dentro del alcance de la demolición.
(2) Forma de uso de la tierra del sitio de reasentamiento: planificación y diseño de la tierra del área de reasentamiento proporcionada por organizaciones económicas colectivas rurales para los hogares de reasentamiento. Proporcionar no menos de 45 metros cuadrados (incluida el área de la piscina de todas las áreas de reasentamiento de las instalaciones, incluida la superficie de tierra de reasentamiento) para cada población agrícola que deba ser reasentada, y reducir la superficie de tierra de la organización económica colectiva en la región.
(3) Reasentamiento y estándares de vivienda: en términos de planificación y reasentamiento, la población agrícola que necesita ser reasentada puede optar por recibir 30 m2/casa y 5 m/camino de forma gratuita durante la demolición, o pueden optar por ser derribados gratuitamente con 30 m2/persona, habitación, 15m/salida.
Cada hogar sólo puede elegir un enchufe en una casa (edificio estándar de fábrica). Es necesario negociar los estándares de selección de las plantas y los departamentos gubernamentales pertinentes deben obtener concesiones y precios de concesión.
1. Si el área de reasentamiento de cada hogar excede el área de reasentamiento autorizada en no menos de 10 metros cuadrados, el precio de demolición (en el área de planificación urbana? 550 yuanes/m2, en la planificación urbana) área de reasentamiento 450 yuanes/m2); si el área de reasentamiento excede el área de reasentamiento autorizada, el precio de demolición será de 450 yuanes/m2. 10 metros cuadrados (10 metros cuadrados) - 20 metros cuadrados (excluidos 20 metros cuadrados), precio integral (1100 yuanes/metro cuadrado en el área de planificación urbana, 600 yuanes/metro cuadrado en el área de planificación urbana); 20 metros cuadrados (incluidos 20 metros cuadrados), también se pueden adquirir en el mercado. ? Las familias eligen la zona de vivienda y la superficie máxima de la vivienda de reasentamiento no excederá los 30 metros cuadrados. ¿Cuánta superficie de vivienda de reasentamiento gratuito debería proporcionarse? Si el precio es inferior al de demolición, se reducirá el precio global de demolición pagado.
2. ¿Eligieron los demoledores colocar los enchufes fuera del área donde se debería disfrutar del trato preferencial y colocar cada enchufe doméstico fuera del área? Dentro de 5 metros cuadrados (incluidos 5 metros) del área de planificación urbana, la diferencia es de 2000 yuanes/metro cuadrado, y el área de planificación urbana es de 1000-1500 yuanes/metro cuadrado, y el precio de mercado excede el precio de mercado en más de 5 metros. ¿La superficie de los puntos de venta elegidos por las familias no podrá exceder la superficie de los comercios de libre colocación? 200.000 metros cuadrados. El área de reasentamiento para la demolición de almacenes desaparecidos se implementará de acuerdo con las normas anteriores.
3. ¿Elegir un edificio de fábrica estándar con más de un área? Si tiene menos de 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados), el precio es de 680 yuanes por metro cuadrado; ¿cuáles son las opciones para las familias con más de 15 metros cuadrados en el mercado? El área estándar de construcción de fábrica proporcionada gratuitamente para el reasentamiento no excederá los 60 metros cuadrados. Si el área estándar de construcción de la fábrica para demolición es insuficiente, el suplemento de demolición se reducirá en 680 yuanes/㎡.
(4) Planificación y diseño de habitaciones para el reasentamiento: la planificación de áreas de reasentamiento y el diseño de casas de reasentamiento requieren la planificación y el diseño de las áreas de vivienda de los residentes urbanos. Se han diseñado tres tipos de casas de reasentamiento: 1 tipo: unos 45 metros cuadrados; 2. Dos dormitorios y una sala de estar: 80-95 metros cuadrados; 3. Tres dormitorios y una sala de estar: unos 100-120 metros cuadrados.
Artículo 20 Los precios de los inmuebles se manejarán de conformidad con las siguientes disposiciones.
Cuadros, trabajadores y residentes urbanos que han regresado a sus lugares de origen para establecerse y cuyo registro de hogar es en esta organización económica colectiva (el área de la casa principal con registro de hogar agrícola en el terreno expropiado por miembros de la familia ha sido demolida y determinada como el área del área de planificación urbana comprada a un precio razonable), principalmente las casas demolidas, en el área de planificación urbana de acuerdo con las normas especificadas en el Apéndice 2 y el Apéndice 3, el El precio de la compra única de la casa principal distinta de la estructura de diseño se considerará de acuerdo con el acuerdo de compensación y reasentamiento firmado por el demoledor y la persona demolida, de acuerdo con el Apéndice 4 Implementación de las normas prescritas. El valor residual de la casa comprada para una propiedad con valor residual pertenece a todo el dinero de demolición del subespacio de demolición. Si solicitan la demolición del valor residual de la casa principal que compraron y demolieron, recomprarán ladrillos a 5-10 yuanes/㎡ y ladrillos y madera a 3-8 yuanes/㎡ del precio de compra de ladrillos y hormigón de otras personas; es de 10-18 yuanes/㎡ 8-15 yuanes/㎡.
La adjudicación de precios inmobiliarios ya no asignará suelo para viviendas, y no disfrutará de las políticas preferenciales de las "Medidas Provisionales".
La compensación monetaria por el puesto 21 se manejará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Reasentamiento: Se proporcionará compensación monetaria por la demolición de la casa principal y auxiliar. casas de acuerdo con las normas del Anexo 4, y se firmará un contrato "Acuerdo de Reasentamiento", el estándar de compensación de demolición es el valor residual normalizado.
(2) Si elige los elementos primero y segundo del artículo 16 de las "Medidas" para la reubicación y la compensación monetaria, las tarifas que deben proporcionarse de forma gratuita se basan en la vivienda de reubicación (30㎡ ) y el edificio de fábrica estándar (15㎡). La tienda de precios (5 m) compensará la diferencia de compensación monetaria, eliminará la compensación única y cancelará el reasentamiento.
(3) A aquellos que decidan renunciar a la compensación monetaria por demolición y al reasentamiento ya no se les asignarán tierras.
Artículo 22 Las tasas de compensación por autoconstrucción se gestionarán de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Fuera del área de planificación urbana o fuera del espacio principal de planificación urbana, los terrenos adquisición y demolición, y no otras. Cuando se van a demoler casas, puede elegir el edificio que más le convenga y considerar la forma de compensación y reubicación.
(2) La compensación por los terrenos autoconstruidos debe basarse en el plan general de uso del suelo y los requisitos de las aldeas construidas conjuntamente o las aldeas centrales en la construcción del nuevo campo socialista. La supervisión, inspección y aceptación de los actinomicetos en la planificación territorial deberían estar a cargo del país, las ciudades y las aldeas de acogida. BR/>;
(3) Estándares de reasentamiento de autoconstrucción de tierras: según la "Provincia de Sichuan, la República Popular China y la Ley de Gestión de Tierras", 20-30 metros cuadrados por persona, que es menos que el 52º de la franja de "Medidas de Implementación". Una familia tiene 3 personas, un hogar tiene 4 personas y un hogar tiene 5 o más personas.
El terreno a derribar se encuentra en el casco urbano de demolición.
(d) ¿Cuál es la compensación de demolición estándar para casas autoconstruidas y sujetas a compensación y otros edificios y estructuras considerados de acuerdo con las disposiciones del Anexo 4 para demolición y valor residual? devolver.
BR/>; Artículo 23 El cálculo y medición del área de construcción de casas demolidas se basará en la norma nacional GB/T50355-2005 "¿Área de construcción?" Código de Cálculo de Edificios".
En una finca legalmente aprobada, aunque hay casas rodeadas por muros exteriores, la altura de los muros circundantes y los muros exteriores supera los 2,2 m. Para la casa principal, la altura de los muros exteriores es inferior a 2,2 m. my la altura de las paredes exteriores supera los 2,2 m 2,2 m, pero las paredes de las habitaciones tienen menos de 4 habitaciones a ambos lados de la casa y una empresa afiliada.
Artículo 1 Para los hogares profesionales dentro del alcance de la adquisición de tierras que hayan sido aprobados por los departamentos pertinentes de conformidad con la ley, la compensación por la estructura del cobertizo para ganado se realizará de acuerdo con las normas del Anexo 4.
Artículo 25: Los terrenos de propiedad estatal dentro del ámbito de la adquisición de terrenos serán expropiados y demolidos, y se establecerán políticas y estructuras de compensación por demolición de viviendas urbanas, que serán organizadas e implementadas por el Centro Municipal de Reserva de Suelos. .
Artículo 26 El estándar de tarifa transitoria para la demolición de una casa se basará en el pago mensual total de 2 yuanes por metro cuadrado de área de construcción de la casa demolida. La autoconstrucción, la compensación y el precio de compra de los derechos de propiedad y la moneda se colocan por un total de 8 meses. El período total de emisión es de 2 meses para la casa existente y el período total de emisión es el mes real de la subasta. casa, pero el período de transición no excederá los 12 meses. El período de transición que deba ampliarse por motivos especiales no excederá los 24 meses. Si el período de transición excede los 12 meses, el subsidio de la tarifa de transición se incrementará en 50 RMB y se implementará de conformidad con las disposiciones de este artículo. Los hogares de reasentamiento de la unidad de reasentamiento proporcionarán viviendas de transición para aquellos que comiencen la demolición dentro del período de anuncio y no pagarán tarifas de transición, agua doméstica, electricidad y otros gastos involucrados en la demolición durante el período de transición.
El período de transición se computará a partir de la fecha de firma del acuerdo de reasentamiento.
Artículo 27: ¿Cuáles son los costos de demolición si el demoledor toma la iniciativa de demoler (mover) el área de construcción dentro del período prescrito? El canon de demolición de la casa principal es de 65.438 00 dólares EE.UU. por metro cuadrado, y el canon de demolición de la casa auxiliar es de 4 dólares EE.UU. por metro cuadrado.
Capítulo 2 Recompensas y castigos
Artículo 28 Durante el período de demolición, el anuncio marco de reasentamiento (30) se completará todos los días. ¿Se limpiará el estado de aceptación del sitio de demolición? Recompensa por demolición de 1 yuan/m2.
Artículo 29 Los edificios y estructuras situados en el terreno requisado serán indemnizados y demolidos de conformidad con la ley, y quienes se nieguen a reubicarse serán provistos. De acuerdo con el "Reglamento del procedimiento administrativo de demolición obligatoria y adquisición de tierras de la ciudad de Leshan" (Orden del Gobierno Popular de la ciudad de Leshan Nº 3, 2005), se vieron obligados a reubicarse de conformidad con la ley.
Artículo 30 Si ambas partes cometen actos ilegales durante la expropiación de tierras y la compensación por cultivos jóvenes, serán sancionadas por los departamentos administrativos correspondientes de conformidad con la ley si se constituye un delito, responsabilidad penal; será investigado conforme a la ley; si se causan pérdidas económicas, las partes deberán asumir las responsabilidades jurídicas económicas y civiles;
Artículo 31 Quien malversa o se apropia indebidamente de derechos de compensación por embargos de tierras y cultivos jóvenes será condenado a corregir y sancionar administrativamente de conformidad con la ley. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 32: El personal de las agencias estatales (o el personal autorizado para participar en la adquisición y demolición de tierras) no está sujeto a sanciones administrativas por parte de los departamentos de inspección y supervisión disciplinaria de conformidad con las leyes y políticas nacionales durante la adquisición y proceso de demolición; las circunstancias son graves y constituyen un delito, serán penalmente responsables de conformidad con la ley.
Artículo 33: Apoyar activamente la demolición de terrenos y proporcionar recompensas adecuadas por los trabajos de demolición.
Capítulo 5 Disposiciones complementarias
Salvo disposición en contrario, la compensación por apegos al suelo y cultivos jóvenes se realizará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 34 sobre la construcción de grandes y medianas empresas. proyectos de conservación de agua y energía hidroeléctrica.
Artículo 35 Las presentes Medidas Provisionales se implementarán a partir de la fecha de su promulgación. La tierra se requisa de conformidad con la ley, pero las compensaciones impagas por embargos de tierras y cultivos jóvenes, reasentamiento y casas rurales se aplicarán de acuerdo con las medidas provisionales.
Si el estado tiene nuevos requisitos, se implementarán las nuevas regulaciones.
Artículo 36: Las presentes Medidas Provisionales son responsables de la interpretación, y las cuestiones específicas en los procedimientos de aplicación serán atendidas por el Comité Municipal del Partido y la Oficina de Asuntos Jurídicos del Gobierno Municipal.