Cómo alquilar un espacio de oficina, cómo elegir el alquiler de un espacio de oficina

1. Cómo alquilar un espacio de oficina

1. Elige un apartamento pequeño

Para los primeros emprendedores, elegir un apartamento pequeño es lo más económico. Tomando como ejemplo el apartamento internacional Guomao Forte, según el análisis estadístico del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, el alquiler mensual de un estudio de 50 metros cuadrados es de 4.500 a 5.000 yuanes, mientras que los edificios comerciales y residenciales circundantes de alrededor de 100 Los metros cuadrados tienen un alquiler mensual de 8.000 a 10.000 yuanes, puede ser inferior a la mitad.

2. Alquilar una residencia privada para oficina y residencia

El mayor beneficio de elegir una residencia privada es el bajo alquiler. En general, el alquiler de una residencia privada es de más de 20€. % inferior al alquiler de una residencia comercial. Para aquellos que no tienen requisitos especiales para instalaciones de oficina, las viviendas residenciales son una opción muy asequible.

3. Evite áreas clave

Los empresarios pueden optar por confiar en algunos proyectos comerciales y residenciales alrededor de distritos comerciales tradicionales. En primer lugar, el alquiler es más bajo y, en segundo lugar, podrá disfrutar de los recursos comerciales del distrito central de negocios. Según un análisis estadístico del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, los empresarios eligen proyectos comerciales y residenciales en el área del lago Tuanjie, que están cerca de Guomao, Sanlitun, Chaoyangmen y otros distritos comerciales y tienen transporte conveniente, pero el alquiler ronda los 1.000 yuanes. más bajo que Guomao en promedio.

2. ¿A qué deben prestar atención las empresas al alquilar edificios de oficinas?

1. Prestar atención a la firma de un contrato de arrendamiento.

El arrendamiento de una vivienda significa que el arrendador entrega la propiedad. casa al arrendatario para su uso, acto jurídico civil en el que el arrendatario paga alquiler. El arrendamiento de espacio de oficinas deberá celebrarse mediante contrato de arrendamiento escrito. En caso contrario, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo el arrendador o arrendatario rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. En cuanto al período de arrendamiento, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Contratos, no excederá el período de uso del suelo estipulado en el contrato de cesión de derechos de uso del suelo o contrato de arrendamiento de terreno, y no excederá de veinte años como máximo.

2. Prestar atención al destino de la vivienda alquilada

En lo que se refiere al arrendamiento de oficinas, el arrendatario deberá aclarar previamente que la naturaleza de la vivienda a alquilar es para oficina. usar. Si alquila una vivienda residencial, no sólo no podrá solicitar una licencia comercial, sino que también le causará muchos problemas. El propósito de la casa está claramente indicado en el certificado de propiedad. Al firmar un contrato de arrendamiento, es necesario leerlo atentamente para evitar disputas.

3. Tenga en cuenta que el arrendador tiene derecho a alquilar el espacio de oficinas.

El arrendador del edificio de oficinas debe ser el propietario de la propiedad o el propietario del derecho a úsalo. Si es propietario deberá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria conforme a ley; si es propietario del derecho de uso deberá tener un certificado de arrendamiento legal y constancia escrita del permiso para subarrendar. Además, si el edificio de oficinas está ocupado por un propietario, se debe obtener el consentimiento por escrito de todos los propietarios; de lo contrario, el contrato de arrendamiento podría no ser válido.

4. Preste atención al tema del subarrendamiento

Dado que las operaciones de la empresa implican ciertos riesgos de mercado, si las condiciones operativas no son buenas, el tema del subarrendamiento puede estar involucrado. En este sentido, la empresa y el arrendador deben estipular claramente en el contrato de arrendamiento si se permite el subarrendamiento, pues según la normativa vigente, si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento.

5. Presta atención a las cuestiones de decoración

Además, tras alquilar un espacio de oficina, se suele decorar según las necesidades de la oficina. Para ello, su empresa y el propietario deben aclarar en primer lugar en el contrato de arrendamiento si la casa se puede renovar. En segundo lugar, deben acordar cómo manejar la parte de renovación después de que expire el contrato de arrendamiento o que el contrato de arrendamiento se rescinda por otras razones para evitarlo; disputas futuras.

6. Atención a la presentación

El contrato de alquiler de oficina debe estar registrado y archivado. Dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden presentar el contrato al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra la casa para los trámites de registro y archivo. Si bien un contrato de arrendamiento que no ha sido registrado y archivado es un contrato válido, no tiene ningún efecto legal frente a un tercero.

Fuente: Abierto de Francia: /