Información de alquiler en Xuzhou Wang Baixing
La dinastía Song no fue una excepción. Bianjing (Kaifeng), la capital de la dinastía Song del Norte, y Lin'an (Hangzhou), la capital de la dinastía Song del Sur, mostraron un fuerte efecto sifón. Un gran número de trabajadores rurales excedentes acudieron en masa a las ciudades y comenzaron a dedicarse al comercio y la industria artesanal. Hong Mai, un escritor de la dinastía Song del Sur, describió este fenómeno de la siguiente manera: "Mucha gente se mudó de las zonas rurales a las ciudades y de las ciudades a los condados". En otras palabras, en esa época, a la gente del campo le encantaba ir a las ciudades. y a la gente de las ciudades pequeñas le encantaba ir a las grandes ciudades. ¿No es esto lo mismo que ahora?
El loco mercado inmobiliario de la dinastía Song: 50 millones de casas de lujo en Beijing, el primer ministro no podía permitirse el lujo de comprar una casa, por lo que alquilar era una carga.
Según Bao Weimin, un experto en la historia Song, a finales de la dinastía Song del Norte, la densidad de población de la ciudad de Bianjing era de aproximadamente 12.000 a 13.000 personas por kilómetro cuadrado durante el período de la Excursión de Primavera de los Song del Sur; Dinastía, la densidad de población de la prefectura de Lin'an era de aproximadamente 210.000 personas por kilómetro cuadrado. Durante el período Xianchun, puede llegar incluso a 35.000 personas por kilómetro cuadrado. ¿Cuál es este concepto? ¿Está Beijing densamente poblada? La densidad de población de Beijing es de aproximadamente 14.000 personas por kilómetro cuadrado, menos de la mitad de la densidad de población de Lin'an durante la dinastía Song del Sur en su apogeo.
La expansión de la población urbana generará inevitablemente una gran demanda de vivienda. Las grandes ciudades de hoy están llenas de edificios altos. Pero en la dinastía Song, las casas comunes solo tenían uno o dos pisos, y la población por unidad de superficie era mucho menor que ahora. Como resultado, apareció la escena descrita en los poemas de la dinastía Song del Norte: "La primera estrella no es tan grande como la casa. No hay carriles anchos en la plaza y no se puede andar en bicicleta por la ciudad". Yanguo, un ministro de la dinastía Song del Norte, incluso lo describió de esta manera: "La vida cotidiana en Beijing, entre edificios, la conexión es estrecha y la tolerancia es baja. ¿Dónde puedo comprar terrenos cuando el precio es alto?"
¿Qué tan populares eran los bienes raíces en la dinastía Song? El dinero no puede comprar tierras.
¿Qué tan difícil es comprar una casa en Beijing?
Como has elegido una gran ciudad, tienes que afrontar la realidad de que es difícil comprar una casa.
A principios de la dinastía Song del Norte, había menos de 10.000 casas en Bianjing. El precio de la vivienda de una familia normal es de 1.300 yuanes. En ese momento, los ciudadanos comunes tenían un ingreso mensual de 3 a 5 y comprar una casa estaba fuera de su alcance. A finales de la dinastía Song del Norte, el precio de las residencias imperiales en Beijing se disparó a cientos de miles de yuanes (algunos estudiosos creen que dichas residencias costaban más de 50 millones de yuanes según el poder adquisitivo).
Sin mencionar a la gente común y corriente, es posible que incluso los dignatarios no puedan permitírselo. Según los registros de "Song History" y "Zhengshi", el salario de los funcionarios de la dinastía Song del Norte se divide en 41. El salario mensual máximo del primer ministro e historiador secreto es 300, el subsecretario Shumi es 200 por mes; ; pero la gran mayoría de los funcionarios de nivel medio y bajo se concentran en 20 a 60 yuanes. No ahorrará mucho dinero desperdiciando gastos de manutención. Han Qi, un famoso funcionario de la dinastía Song del Norte, dijo: "Hay muchas personas que vienen a Beijing para participar en política y vivir en casas privadas", dijo Zhu Ye, un maestro del neoconfucianismo en la dinastía Song del Sur. : "En nuestros antepasados, todos los funcionarios no tenían un lugar donde vivir, aunque también alquilaban casas".
Su Che, el hermano menor de Su Shi, que siempre había sido un erudito en el imperio, no podía permitirse el lujo de comprar una casa. Mi amigo Li Zhi se mudó a una casa nueva. Escribió un poema para felicitarlo, y al mismo tiempo expresó su "envidia, celos y odio": "Tengo setenta años, no tengo casa y estoy muy ansioso. Mis hijos y nietos viven hasta los ochenta años, y puedo ser un invitado durante diez años. La vida ha sido una vida difícil durante 80 años. Es mejor tener una buena vida a partir de ahora. No fue hasta sus últimos años que Su Che construyó tres nuevas casas en la ciudad de segundo nivel. de Xuzhou. No pudo evitar escribir un poema: "No tengo tres casas en mi vida. A principios de este año, me convertí en la Galería Baibu. Si quieres pasar tu tiempo libre en tu nueva casa, puedes hacerlo". Pasará el verano en él meses tumbado bajo el atardecer. "
Alquilar una casa también es muy difícil.
Alquilar parece ser más popular que comprar una casa en la dinastía Song.
Si vienes a Para ser funcionario, hacer negocios, vivir o estudiar, el alquiler suele ser su primera opción. Según estimaciones del historiador Yang Shiqun, “Aproximadamente la mitad de los residentes que entraban y salían de Tokio durante la dinastía Song del Norte vivían en casas alquiladas. . ”
Sin embargo, los alquileres de las viviendas también son ridículamente altos. Sima Guang dijo una vez: “Una familia de diez personas puede recolectar varios cientos de piedras al año, lo cual es suficiente para pagar la casa por quince dólares; es suficiente para el uso diario”. "En la dinastía Song del Sur, era aún más exagerado. El Yangshengtang" tenía una casa con una galería y pocas personas robaban entre tres mil y dos mil yuanes al día. "
Debido a que el alquiler era demasiado alto, los dignatarios no podían permitirse el lujo de alquilar una buena casa. Después de que Ouyang Xiu se convirtió en funcionario de la capital, alquiló una casa en ruinas.
Se rió de sí mismo en el poema: "No me hace ningún daño venir a Beijing. Xanting es una casa antigua, simple y sencilla, y como el terreno es bajo, su casa tiene goteras cuando llueve y hay agua cuando él". sale a la calle. Puedes imaginar lo vergonzoso que es. Yang Li, el primer erudito de la dinastía Song, alguna vez trabajó como camarero de maíz, pero vivía en una casa alquilada en un callejón estrecho. Después de su muerte, Song Zhenzong vino a expresar sus condolencias en persona, pero descubrió que los automóviles no podían entrar en absoluto, por lo que tuvo que caminar.
Lo mismo ocurre con los altos salarios de los altos funcionarios de la dinastía Song, sin mencionar la difícil situación de la gente corriente. En la capital de la dinastía Song, era común que varias generaciones vivieran en casas pequeñas. "Qing Louis" registra las condiciones de vida de los ciudadanos comunes: "El vecindario está cerrado, los estantes están medio vacíos, las cajas están apiladas y los niños están separados. Cuatro familias estaban hacinadas en un patio y los niños no tenían nada". lugar para dormir, por lo que tuvieron que colocar tablas de madera en el aire para luchar y usar una caja como cama para dormir.
En la dinastía Song, estos ciudadanos necesitados también podían solicitar "viviendas públicas de alquiler" proporcionadas por el gobierno, y sólo tenían que pagar entre 400 y 500 yuanes al mes para alquilar una casa. A veces, se puede renunciar al alquiler en casos de clima extremo o días festivos importantes. Esto muestra la humanidad del gobierno Song.
El gobierno tomó medidas para controlar el caos.
Sin embargo, todavía hay muchas confusiones detrás de la prosperidad de la industria inmobiliaria en la dinastía Song. Por ejemplo, algunos funcionarios abusan de su poder para especular con bienes raíces y obtener enormes ganancias; algunos especuladores utilizan puertas traseras para solicitar ilegalmente viviendas públicas de alquiler y los propietarios privados también cambian con frecuencia, lo que dificulta el proceso de transacción;
En este sentido, el gobierno Song ha estado trabajando duro para regular -
En los primeros años de la dinastía Song del Norte, Song Taizu tenía una regla: al vender una casa, primero Pregunte a los vecinos y a la gente si quieren comprarlo o no. Se puede vender a otros.
Cuando el gobierno vende un terreno, el tribunal anuncia el terreno y el precio de reserva. El comprador previsto escribe el precio que puede pagar en un papel, lo mete en un sobre y lo guarda en una caja estándar designada. Cuando expire la oferta, el tribunal abrirá públicamente la caja y cantará, y el mejor postor podrá comprar el terreno.
Durante el período normal del emperador Zhenzong de la dinastía Song, la corte anunció una prohibición: a los funcionarios centrales y locales no se les permitía comprar viviendas públicas vendidas por el gobierno en el séptimo año de Tiansheng, la dinastía Song; El gobierno emitió una política de "restricción a la compra de segundas viviendas": a los altos funcionarios actuales se les prohibió comprar en la capital segundas viviendas, excepto la propiedad en la que se vive.
Además, el gobierno Song también estableció una agencia de gestión inmobiliaria, Store Affairs, para supervisar el mercado inmobiliario, al mismo tiempo que reguló la agencia inmobiliaria de la dinastía Song, Zhuangzhai Yamin; y emitió licencias comerciales a Yamin. Existen medidas para regular el mercado inmobiliario a través de políticas de impuestos a la propiedad;
Esta serie de medidas estandarizaron hasta cierto punto la industria inmobiliaria en la dinastía Song. Pero durante los 320 años transcurridos entre las dinastías Song y Song, los precios de la vivienda y los alquileres en las ciudades de primer nivel nunca bajaron realmente, sino que continuaron aumentando con la afluencia de población y los cambios en la situación.
Quizás este sea el precio de elegir una gran ciudad.
Si quieres comodidad, refugio y una casa grande, es posible que las grandes ciudades no te lo den, pero si quieres crecer, quieres oportunidades y quieres brillar, las grandes ciudades nunca te abandonarán. Si no lo cree, ¡tantas personas maravillosas que han sido escritas en los libros de texto no lograron mucho en "Snail House"!