Me divorcié, me registraron fuera de la ciudad y mi casa fue demolida. Soy una familia demolida y la casa demolida lleva el nombre de mi suegro original. ¿Cómo hago valer mis derechos?
(Para proteger la privacidad de las partes involucradas, las partes involucradas en este artículo utilizan seudónimos).
En primer lugar, se informó al autor original
El demandante Liu afirmó que Li es hijo de Li y Hu Lijing. Li y yo nos casamos el 23 de mayo de 2011. Después del matrimonio, Li y su esposa vivieron juntos en el número 66, una comunidad en Beijing. La casa número 66 se incluyó posteriormente en la planificación urbana y Li Zhigao firmó un contrato de compensación por la casa desocupada. El demandante era una de las personas que iban a ser demolidas. Li eligió una superficie de vivienda de 45 metros cuadrados per cápita y consiguió una casa de reubicación de 192 metros cuadrados. El demandante Li se divorció en 2013. Soy el reiniciado que firmó el contrato de compensación por la casa desocupada con Li Gaogao. El demandante debería recibir una compensación del 25%. El demandante debería obtener el 25% de la casa de reasentamiento de 192 metros cuadrados que recibió Li Zhigao, y yo debería obtener el descuento correspondiente por la casa de reasentamiento de 48 metros cuadrados. Para proteger mis intereses personales, demandé al tribunal y solicité que: 1. Li Gaogao me pagara 310.000 yuanes en compensación; 2. Li recibiera un descuento de 480.000 yuanes en el precio de la casa que mudó; Si el tribunal determina que el demandante no tiene derechos sobre la casa de reasentamiento porque es una persona demolida, el demandante exige a Li Gaogao que pague la compensación correspondiente.
Los demandantes Li, Hu Lijing y Li argumentaron que la casa demolida número 66 era propiedad del Sr. y la Sra. Li, y que su compensación se obtuvo en base a esta casa. El registro del hogar de Liu no está en la habitación 66, por lo que ella no tiene participación en la habitación. Como población de reasentamiento, Liuyuan Cake es solo un indicador, y las casas de reasentamiento se obtienen mediante el reemplazo de viviendas. Debido a la elección de la casa de reasentamiento, Li Zhigao perdió otros beneficios de compensación y Li Zhigao también pagó el precio de compra de la casa de reasentamiento. Por lo tanto, los intereses de demolición no tienen nada que ver con Liu y no estamos de acuerdo con su afirmación.
En segundo lugar, el juicio determinó que
Li y Hu Lijing eran marido y mujer, y Li era su hijo. Liu y Li registraron su matrimonio el 23 de mayo de 2011 y no tuvieron hijos después de casarse. La sentencia civil del tribunal dictaminó que Li y Liu debían divorciarse.
En febrero de 2011, Li firmó el contrato de compensación No. 66 para desalojar la casa residencial de regreso a Beijing, y la compensación de desocupación y el reasentamiento se llevaron a cabo basándose en la combinación de la casa reubicada y la compensación monetaria. . Según el contrato, se consideraba que el número 66 ocupaba un área de 267 metros cuadrados y el área de construcción compensada original era de 300 metros cuadrados. Entre los reasentados se encuentran Hu Lijing, Li, Li y Liu. Tomando el área de vivienda per cápita de 45 metros cuadrados, el área real de la casa de reubicación es de 192 metros cuadrados. Los fondos de compensación incluyen: 1 millón de yuanes para la casa de reubicación, 1,59 millones de yuanes para el área restante, 200.000 yuanes; para los archivos adjuntos, 100.000 yuanes para el patio vacío y 3.840 yuanes para la tarifa de mudanza.
En febrero de 2011, Li Zhigao firmó un contrato de compra de vivienda para reubicación en Beijing. Se acordó comprar un apartamento de dos dormitorios y un apartamento de tres dormitorios en la parcela X de viviendas de reasentamiento objetivo. El precio de recompra es de 4.500 yuanes por metro cuadrado y el pago de la vivienda es de 86 yuanes, que se deducirá de la compensación. Tanto el acusado original como el acusado original reconocieron que Liu no tenía derechos sobre la casa desocupada No. 66; ahora se entregó la casa de reubicación; Liu había vivido con los tres acusados * * * después de la desocupación, y Li Gaogao alquiló la casa; y pagué el alquiler. Ambas partes acordaron deducir los honorarios correspondientes de los honorarios pagaderos por Li Gaogao a Liu. Cuando se desalojó, el registro de hogar de Liu no estaba en el número 66.
De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de compensación y reasentamiento por vacaciones en una casa en un distrito" y las "Reglas de implementación de las Medidas de reasentamiento", el las personas desocupadas deben pagar una compensación a la casa desocupada de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Las casas serán compensadas y las personas elegibles serán reasentadas. La compensación por demolición se realiza en forma de moneda y de vivienda reubicada. La compensación por la superficie de la vivienda reubicada consiste en una compensación parcial por la compra de la vivienda reubicada y una compensación por la superficie de vivienda restante. Si el área de la casa de reasentamiento es menor que el área de la casa de reasentamiento objetivo comprada, la compensación por la casa de reasentamiento objetivo se basará en el área realmente comprada de la casa de reasentamiento objetivo. El resto de la zona de viviendas es la zona de viviendas original, la zona de viviendas reubicada. Si la superficie de la vivienda original es mayor que cero, la superficie de la vivienda restante se compensará en forma de moneda. Los estándares de reasentamiento para las casas de reasentamiento seleccionadas se calculan de acuerdo con el método de reasentamiento de la población, y las casas de reasentamiento se compran a razón de 45 metros cuadrados por persona.
Durante el juicio quedó claro que si el tribunal no reconocía a Liu como propietaria de la casa reubicada, ella aceptaría la distribución de sus intereses en la demolición en forma de compensación monetaria.
3. La sentencia es la siguiente:
1. Pagar a Liu un subsidio de 13.000 yuanes y una compensación financiera de 170.000 yuanes.
2. preguntan otras demandas.
Cuatro. Comentar sobre el abogado senior de bienes raíces Jin Shuangquan
El abogado senior de bienes raíces Jin Shuangquan cree que, según los hechos comprobados, Liu es una de las personas reasentadas en el contrato de compensación de la casa desocupada firmado por Li, y los subsidios serán pagado en función del número de personas reasentadas. Por lo tanto, solicitar al tribunal que confirme que Liu recibió el 25% del dinero es legalmente válido. Después de que Teng se fue, las dos partes vivieron juntas y Li alquiló la casa. Ambas partes acordaron deducir la parte correspondiente del monto que Li debería pagar a Liu. De acuerdo con el método de compensación y reasentamiento para casas desocupadas, la compensación real por el área comprada para las casas reubicadas es la compensación por el área original de la casa en el momento de la desocupación. Solo se deduce el área comprada de las casas reubicadas para dividir diferentes compensaciones. estándares, y Liu y las casas desocupadas no existen* * relación, por lo tanto, el reclamo de división de esta parte de la compensación no tiene base legal.
Según el método de compensación y reasentamiento de casas desocupadas, la adquisición de casas demolidas se basa en la propiedad de las casas desocupadas originales, y los titulares de derechos pueden elegir el método de compensación de reasentamiento direccional por su cuenta. El área correspondiente en la casa original sólo puede compensarse con la casa reubicada y no puede compensarse con una compensación monetaria completa. Las casas de reasentamiento se compran sobre la base de 45 metros cuadrados por persona, que es sólo el estándar de cálculo y la base para determinar el área de reubicación de las personas desalojadas. Si la persona que está siendo demolida no tiene propiedad ni derechos sobre la casa original, no se puede suponer que tiene propiedad de la casa que va a ser demolida simplemente porque es la persona que está siendo demolida. La evidencia actual muestra que Liu no es propietario de la casa original, por lo que la afirmación del demandante de que * * * tiene derecho a mudar la casa nuevamente no tiene base legal.