¿Cómo comprar una primera vivienda adecuada?
Esto me recuerda a cuando compré mi primera casa hace muchos años. En ese momento, no tuve tanta suerte como tú. Ahora prácticamente nadie diría que el mercado inmobiliario se ha derrumbado. En ese momento, todavía estaba inmerso en el juicio de lo largo y lo corto, y estaba rodeado de expertos como Xie Guozhong. Compré apresuradamente la primera casa de mi vida. Mirando hacia atrás, fue un buen momento para comprar una casa, pero también dejó muchos arrepentimientos. A lo largo de los años, a veces hago contraofertas. Si la primera casa comprada en ese momento fuera mejor, el camino a seguir podría ser más fácil.
Por eso hoy hablaremos de cómo comprar una primera vivienda adecuada.
Comprar su primera vivienda no es sólo comprender sus necesidades inmediatas, sino también establecer su visión del mercado inmobiliario. Si lo compra correctamente, establecerá valores correctos y sentará una buena base para la asignación de activos familiares en los próximos N años. El efecto lucrativo de comprar una primera vivienda puede tapar la boca de padres y madres vacíos y de parientes pobres en el hogar. Si quieres comprar una casa e invertir en el futuro, habrá personas que te apoyarán con la ayuda de toda la familia. Por eso merece más atención.
Bien, comencemos.
1. El tiempo no es importante
Lo que más me gusta decir es la tendencia a corto plazo del mercado inmobiliario, pero es precisamente el tiempo lo que menos importa para las necesidades rígidas. El error más común es buscar demasiado las oportunidades, tratar de aprovecharlas al máximo cada vez y, en última instancia, perder el bosque por los árboles. Hablando francamente, el mercado inmobiliario de China ha sido un mercado alcista desde 2000 y lo será durante al menos los próximos diez años. Los alcistas están en largo y los bajistas en corto, con pocas subidas o bajadas. De hecho, es difícil vender en corto el mercado inmobiliario.
Como necesidad urgente, falta especialmente experiencia. Deberías pensar más en cómo subir al autobús lo antes posible en lugar de buscar formas de conseguir un descuento en el billete. Seguro que has oído la historia de que sólo puedes permitirte un baño. El mercado inmobiliario básicamente se duplica en tres a cinco años, y luego vuelve a caer a entre 10 y 15. Renunciar a grandes cambios por pequeños descuentos no debería ser una cuestión de probabilidad.
Así que no seas tan impaciente, cómpralo si tienes dinero y billetes de habitación. Compra tarde o temprano, no te preocupes. En cuanto a comprar lo de abajo y escapar de lo de arriba, esperemos hasta que subas al autobús. Con una casa, tu forma de pensar cambia.
2. Acércate lo más posible
La pregunta que más me hacen es cómo saber qué ubicación está subiendo más rápido. Estos no tienen sentido para un novato que compra su primer juego. Para tu primera casa, debes comprar una que esté cerca, cerca, cerca. Lo primero que hay que solucionar es el problema de la vivienda, y luego pensar en la inversión.
Para los jóvenes, lo que más necesitan es tiempo. A medida que pasa el tiempo, puedes dedicarte a actividades secundarias, aprender e investigar métodos de inversión, incluso si eso significa separar a tu hermana; en resumen, hacer cualquier cosa que ayude a generar riqueza. La mayor brecha entre las personas no se abre dentro de las ocho horas que vas a trabajar, sino en las decisiones que tomas dentro de las tres horas de 19:00 a 22:00 de la noche. Por lo tanto, recomiendo encarecidamente que la primera casa que compre esté cerca de su trabajo. El tiempo de viaje debe limitarse a menos de 1 hora por trayecto.
Aunque siempre he enfatizado que la inversión debe realizarse en los suburbios, en términos de demanda de primera vivienda, las ciudades antiguas y las ciudades pequeñas no están excluidas. Debido a que el mayor está más cerca del más joven, hay tiempo para estar más cerca. Por supuesto, si es demasiado pobre y su presupuesto no es suficiente, solo puede recomendar ir a las ciudades satélite de tercer nivel alrededor de la metrópoli para conseguir un automóvil primero y luego alquilar un apartamento.
3. ¿Cuál es el paquete, antigüedad de la casa, tipo de unidad y área?
El presupuesto para una vivienda de primera vivienda suele ser insuficiente y es imposible estar a la altura de las expectativas. Cuando no hay suficiente dinero, siempre hay que tomar decisiones.
Lo más importante a renunciar es el emparejamiento. Los partidos cambiarán y lo peor siempre surgirá después de unos años de desarrollo. Hace diez años, Jingxin'an era la siguiente esquina, Xinzhuang eran los suburbios exteriores y Baoshan era el campo. El mundo estaba cambiando rápidamente. El aumento de los precios de la vivienda forma parte del valor añadido de las instalaciones circundantes. Así que no le temas al hambre.
La antigüedad de la habitación no es tan particular. La era de la vivienda se divide en tres épocas:
Antes de los años 1990. Básicamente son comunidades anticuadas, sin ascensores y con bungalows bajos. Las casas en esta época no se pueden comprar no por su calidad, sino porque no pueden obtener préstamos. Sólo el ICBC está dispuesto a otorgar préstamos e hipotecas durante el período de liberación de agua.
Es muy difícil conseguir una hipoteca y es casi imposible liquidar la hipoteca y los préstamos de consumo en el futuro (sabrás lo importante que es más adelante). Por eso se recomienda darse por vencido con decisión.
De 1990 a 2002. Durante este período, los edificios eran principalmente de varias plantas, con muchas torres y algunos edificios de losas. La calidad de las casas en esta época ha mejorado mucho y es fácil convertir un fénix en hielo. Y la mayoría de los bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios. Los préstamos hipotecarios son un poco más difíciles, pero aún puedes salir adelante. La relación precio/rendimiento es bastante alta, recomiendo prestar atención.
Desde 2002 hasta la actualidad. Todos son edificios de losa. Elige como quieras, sin restricciones de préstamo, siempre que tengas presupuesto suficiente.
No seas demasiado exigente con el tipo de apartamento. Siempre y cuando no sea un bonito apartamento como el cuarto de las pistolas y la casa redonda. Con la tecnología de diseño actual, la mayoría de los tipos de apartamentos se pueden reparar significativamente mediante una decoración posterior suave y dura. Sin ventanas equipadas con sistemas de escape, los muros de carga pueden cortarse en una sola pieza. La extraña orientación norte-oeste se puede complementar con aire acondicionado y calefacción por suelo radiante. Mirando retrospectivamente esos hoteles de cuatro y cinco estrellas, no importa cuán mala sea la distribución de los apartamentos, después de un diseño cuidadoso, sigo sintiendo lo mismo. Por el contrario, los defectos en la distribución de la casa a menudo pueden utilizarse como moneda de cambio para reducir aún más el precio.
El área es la consideración más importante. Vale la pena sacrificar las instalaciones de apoyo, la antigüedad del edificio y el tipo de unidad a cambio de la ventaja en área. Siempre he abogado por rutinas de bajo costo y de gran superficie, que al final deben ser reemplazadas. Más metros cuadrados son dinero, que es el pago inicial para su próxima casa. Cuando no sabes qué comprar, siempre es acertado comprar una casa grande o barata.
4. ¿Qué tipo de daño no se puede comprar?
No compre un sexto piso de varios pisos. Si simplemente necesita menos dinero, naturalmente considerará un edificio barato de gran altura sin ascensor. Pero es fácil cometer errores. Los pisos 6 y 7, antiguos y pequeños, se venden con descuento. El mercado general ofrece 15% de descuento en el tercer piso. Si eliges el sexto piso, pocas personas lo aceptarán cuando lo vendas en el futuro. Por lo general no se recomienda.
No compres al lado de la carretera. Hay mucho ruido cerca de la carretera, especialmente cuando algunas casas están directamente frente a la intersección, lo que en la jerga se llama apuro en la carretera. Una casa así también es un tabú en el Feng Shui. Quizás a algunos amigos no les importe, pero después de comprarlo, debes pensar si a tu futuro hogar le importará. Creo que la mayoría de la gente es así.
No compres un jardín en el primer piso. No hay jardín ni privacidad en el primer piso. En segundo lugar, la valoración debería ser un 15% de descuento sobre el precio del piso principal. No recomendado para comprar.
No compres en los suburbios. Un fan charló conmigo durante mucho tiempo. Recientemente, me dijo que planeaba comprar el lago Dianshan en Qingpu. La razón era que el presupuesto era limitado, el paisaje era bonito, la casa era hermosa y a su esposa le gustaba mucho. Intenté persuadirlo, pero no sabía si podría detenerlo. Mi sugerencia es que en las grandes ciudades como Beijing y Shanghai, es mejor controlar el radio de compra dentro de los 25 kilómetros del centro de la ciudad y no más de 35 kilómetros (debe haber tránsito ferroviario). Debido a que el límite de radiación de una metrópoli con una población de 10 millones es de 25 km. Si excede los 25 km, será difícil controlar el tiempo de viaje dentro de una hora por viaje y será difícil para la gente común persistir. Incluso si puedes persistir, no podrás persistir la próxima vez. Definitivamente estará en desventaja cuando intente mejorar esta casa en el futuro.
Verbo (abreviatura de verbo) Precauciones de préstamo.
El préstamo debe ser suficiente. En una era de inflación, la deuda a largo plazo, con bajos intereses, controlable y cuantiosa es una poderosa herramienta para enriquecerse. La mitad del dinero que se gana con la compra de una casa proviene de la valorización del terreno y la otra mitad de la depreciación de la deuda. Para la mayoría de las personas, sólo existe una oportunidad en la vida de calificar para una primera hipoteca, por lo que, para su primera vivienda, mi sugerencia es pedir prestado cada vez más según su capacidad de pago. Personalmente, no me resulta difícil ahorrar 5.000 euros cada mes para gastos de manutención y pagar el resto mensualmente. Los jóvenes deben tener confianza en el futuro crecimiento salarial.
Los préstamos de fondos de previsión son inútiles. Funciona, pero no hay necesidad de tener grandes esperanzas. Porque, por un lado, los préstamos de los fondos de previsión son una gota de agua y el importe es demasiado pequeño. Además, el préstamo del fondo de previsión tiene un límite de plazo para la esposa, lo que aumenta el pago mensual encubierto y no favorece el reembolso.
Las parejas y futuras parejas deberían solicitar un préstamo tanto como sea posible. Ahora compras una casa y pides un préstamo. Siempre que haya utilizado una hipoteca y haya recibido un informe crediticio, este registro lo seguirá durante toda la vida. Para utilizar el préstamo cuando cambie de casa en el futuro, se recomienda encarecidamente que solicite un préstamo por separado cuando compre una casa por primera vez.
Puedes enviar más certificados de salario. Por un lado, podrás comunicarte con el gestor de la cuenta bancaria sobre cómo incrementar otros ingresos incluidos en el flujo. Por otro lado, muchas sociedades anónimas apoyan la garantía de un ingreso mensual único, es decir, que los ingresos sean superiores a la paga mensual de 5.000.
Comprar una casa es un proyecto grande y requiere de la ayuda de toda la familia. Piensa antes de actuar.