Comentarios del informe anual|Grupo Shimao: Adhiérase a un progreso constante y constante.
En los últimos años, Shimao Group (813.HK, en adelante "Shimao") ha estado galopando por el camino de la escala, pero no ha ignorado la calidad del crecimiento: Shimao tomó la iniciativa de Reduzca sus requisitos de escala y tome la iniciativa. Siga el crecimiento de calidad, preste la misma atención a la escala y a las ganancias, y gradualmente surgirá un círculo virtuoso de efecto de escala, en el contexto de la desaceleración de la escala de la industria, la reducción de las ganancias y las "tres líneas rojas".
El año pasado no solo fue el primer año en el que Shimao se centró profundamente en la batalla por las ganancias, sino también el cuarto año de desarrollo de alta calidad. Si bien superó a la industria en crecimiento, el grupo rompió la tendencia y logró un crecimiento tanto de los ingresos como de las ganancias, logró plenamente las "tres líneas rojas" de niveles financieros estables, profundizó la "estrategia de los grandes aviones" y cultivó capacidades de desarrollo a largo plazo.
La escala de ventas superó los 300 mil millones y la tasa de crecimiento fue líder.
El salto de escala es la característica principal del desarrollo de Shimao en los últimos años.
Después de cruzar el umbral de los 100 mil millones en 2017, Shimao superó la escala de 200 mil millones en solo dos años. En 2020, las ventas aumentarán un 15,5% interanual hasta los 300,3 mil millones de yuanes, superando el objetivo anual. y avanzando.
Todo esto se debe a las medidas de precaución de Shimao. Para mantenerse al día con el ciclo de desarrollo, Shimao ralentizó proactivamente sus requisitos de escala de 2015 a 2016 y optimizó su inventario. Desde entonces, Shimao ha formulado un plan de desarrollo de cinco años (2017-2021), cuyo objetivo principal es lograr un rápido crecimiento en la escala de ventas.
Gracias al rápido crecimiento en escala, Shimao ganó la batalla por las diez mejores ranuras para tarjetas de la industria y ha crecido de manera constante durante tres años consecutivos. Según la lista de organizaciones industriales, el ranking industrial de Shimao ascenderá al octavo lugar en 2020.
De hecho, Shimao no se verá arrastrado hacia abajo por las clasificaciones ni se ejercerá una presión excesiva para crecer. Sus objetivos de ventas en los últimos años han sido más conservadores que las tasas de crecimiento reales. Según Xu Shitan, vicepresidente y presidente del Grupo Shimao, Shimao avanzará en la industria siempre y cuando siga avanzando cada año. En cuanto a la clasificación del progreso, no es tan importante como superar el crecimiento de la industria.
En 2019, en comparación con la tasa de crecimiento promedio del 20 % para las 20 principales empresas inmobiliarias de la industria de referencia, Shimao elevó la tasa de crecimiento a más del 45 %. Hoy en día, el grupo de control de Shimao se ha reducido a los diez primeros de la industria. Frente a la resistencia, cuanto mayor es la escala, más difícil es crecer. El grupo volvió a superar a las empresas inmobiliarias del mismo tamaño, con una tasa de crecimiento del 65.438+05,5%, superando la tasa de crecimiento media del 9% de las 65.438+00 empresas inmobiliarias principales y, al mismo tiempo, logró un volumen de ventas medio precio de 65.438+07.500 yuanes / metro cuadrado, superando la tasa de crecimiento promedio de TOP 65.438+00 empresas inmobiliarias.
Al igual que los objetivos constantes establecidos en los últimos años, Shimao ha fijado su objetivo de ventas para 2021 en 330 mil millones de yuanes, con una tasa de crecimiento objetivo de más del 10 %. Teniendo en cuenta su suministro vendible de 550 mil millones de yuanes, el objetivo se puede lograr completando una tasa de eliminación de químicos del 60%.
Luche en la "guerra por las ganancias" y su negocio diversificado crecerá de manera constante.
A medida que la era del "dividendo de la tierra" quedó atrás para siempre, el fenómeno de la reducción de los márgenes de beneficio en la industria inmobiliaria se hizo cada vez más prominente el año pasado. El crecimiento de alta calidad y la gestión refinada se han vuelto frecuentes. Palabras en reuniones de desempeño de empresas inmobiliarias.
Después de escalar y superarse continuamente, Shimao ha ajustado aún más su velocidad y ha cambiado de marcha para continuar consolidando el valor a largo plazo y la competitividad estable y sostenible. En la visión de desarrollo de Shimao, la escala y las ganancias se han colocado durante mucho tiempo en pie de igualdad y, en los últimos años, ambas han estado equilibradas.
En 2020, la rentabilidad de Shimao continuó creciendo de manera constante, logrando unos ingresos operativos de 654,38+035,35 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 265,438+0,4%, el beneficio bruto alcanzó 39,67 mil millones de yuanes, un año- aumento interanual de 65.438+06,2% y margen de beneficio bruto alcanzando el 29,3%, manteniendo el nivel líder en la industria el beneficio principal aumentó a 65.438+0.965.438+0,4 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 24,9%. El beneficio principal atribuible a los accionistas fue de 65.438+52,2 millones de yuanes (incluidos los ingresos por derechos de propiedad y enajenaciones de capital), un aumento interanual del 45,2%. El crecimiento de los beneficios básicos superó el 20% y la rentabilidad mejoró constantemente.
Vale la pena mencionar que el segmento inmobiliario y el segmento diversificado de Shimao han superado los efectos adversos de la epidemia y han mejorado constantemente en 2020, convirtiéndose en el telón de fondo de su crecimiento cualitativo.
Entre ellos, los ingresos de liquidación de Shimao Property aumentaron un 19,8% hasta 126.654,38+3 mil millones de yuanes, su área de liquidación aumentó un 18,3% hasta 8.306.000 metros cuadrados y su precio de liquidación promedio fue de 15.187 yuanes/metro cuadrado. , manteniendo niveles elevados.
Beneficiándose del avance constante de la "estrategia de aviones grandes", la participación en los ingresos del negocio diversificado de Shimao ha aumentado año tras año, alcanzando el 6,8% interanual. El grupo logró unos ingresos operativos diversificados de 8.630 millones de yuanes, un aumento interanual del 33%. A pesar del impacto adverso de la epidemia, la tasa de finalización del plan aún alcanzó el 99%. Entre ellos, los ingresos por negocios y entretenimiento fueron de 65.438+96 mil millones de yuanes, los ingresos de hoteles fueron de 65.438+64 mil millones de yuanes y los ingresos por servicios fueron de 5.030 millones de yuanes.
Si el crecimiento de la escala de Shimao es la base de sus ingresos futuros, entonces el negocio diversificado es la garantía de su liquidez y su salto a largo plazo.
En el último año, Shimao ha seguido ampliando sus canales de desarrollo y sus servicios, hoteles, comercio y entretenimiento temático se han vuelto cada vez más estables: Shimao Services ha obtenido resultados sobresalientes después de su salida a bolsa, con un rápido crecimiento. en el área de gestión e ingresos, y ha comenzado a resolver el problema de la independencia, los servicios de valor agregado y otros puntos débiles de la industria. Shimao Hotel ha firmado 32 proyectos, agregando nuevos hitos a la industria hotelera y las ciudades de China en términos de negocios y temáticos; entretenimiento, muchos formatos se han abierto en el mercado, acelerando la realización del profundo empoderamiento de Shimao y arraigando en la ciudad.
Las "tres líneas rojas" cumplen con los estándares y las ventajas operativas son altas.
En la actualidad, la introducción de políticas como "tres líneas rojas" y "dos concentraciones" están obligando a las empresas inmobiliarias a buscar nuevos caminos para el desarrollo a largo plazo en la era de los "dividendos de gestión". Los indicadores más importantes son la deuda y la liquidez.
Para Shimao, que ha implementado políticas financieras prudentes durante mucho tiempo, un ajuste estricto por adelantado sentó una base suficiente antes de que se introdujera la política, dejando suficiente tiempo y espacio para su desarrollo inmediato y a largo plazo. .
En 2020, Shimao continuó con su excelente nivel anterior, con una caída del ratio de deuda neta de 7,1 puntos porcentuales interanual hasta el 50,3%, que se ha mantenido por debajo del 60% durante nueve años consecutivos. El ratio activo-pasivo (excluidas las cuentas recibidas por adelantado) alcanzó el 68,1%; el ratio de deuda en efectivo a corto plazo (excluidos los fondos regulatorios de preventa) alcanzó 1,16 veces, pasando con éxito del "archivo amarillo" al "verde". expediente”, y dentro de la línea de seguridad se controlaron diversos indicadores de riesgo financiero.
Tang Fei, director ejecutivo del Grupo Shimao y jefe del Centro de Gestión Financiera, dijo en la reunión de desempeño que Shimao ha internalizado los indicadores de las "tres líneas rojas" en los controles internos y ha estado llevando a cabo una gestión financiera sólida incluso sin políticas externas. En una situación de gestión refinada de las empresas inmobiliarias, se seguirán destacando las altas ventajas operativas del grupo.
Al mismo tiempo, la estructura de deuda de Shimao continúa optimizándose y la liquidez del grupo está totalmente respaldada por excelentes niveles de financiación interna y externa. Entre ellos, los pasivos de Shimao con vencimiento dentro de 1 año representan solo el 25%, los pasivos entre 1 y 5 años representan el 66% y los pasivos a más de 5 años representan el 9%. La estructura de la deuda a largo y corto plazo es razonable. En términos de tipos de deuda, los préstamos del Shimao Bank y otros representan el 57% y los bonos del mercado abierto representan el 43%. La estructura de financiación es saludable.
En términos de transacciones endógenas, Shimao realizó pagos por 225,2 mil millones de yuanes durante el período, un aumento interanual del 15,5%; aumento del 14,8%.
En términos de financiamiento externo, Shimao mantuvo canales abiertos y cooperó constantemente con alrededor de 60 instituciones financieras nacionales y extranjeras durante el año, y el alcance de los bancos cooperativos continuó expandiéndose. A finales de año, aproximadamente 70 mil millones de yuanes de la cuota de financiación de las instituciones financieras estaban sin utilizar. Al beneficiarse de los métodos de financiación diversificados del grupo, los costes de financiación de Shimao siguen siendo bajos. El coste de financiación en 2020 fue de aproximadamente el 5,6%, cifra que lleva cuatro años consecutivos por debajo del 6%. Los bonos a tipo fijo superan el 63% y los tipos de interés seguirán estables en el futuro.
La estricta gestión del control interno financiero también le ha valido el reconocimiento a Shimao por parte de las agencias de calificación. Fitch Ratings mantiene una calificación de grado de inversión "BBB-estable"; Moody's es Ba1 y S&P es BB+, las cuales fueron mejoradas; "estable" durante el año. Se actualizó a Positivo, seguido de una mejora al grado de inversión. Cada tema tiene la calificación nacional más alta de AAA.
La disposición prospectiva de las reservas de tierras en áreas centrales acelera la obtención de dividendos
Con el apoyo de una buena estructura de deuda y abundante liquidez, Shimao ha podido reponer continuamente su granero En los últimos años, allanando el camino para el desarrollo a largo plazo.
En 2020, Shimao añadió 100 nuevas parcelas de tierra. El precio total de la tierra antes del capital fue de aproximadamente 90,8 mil millones de yuanes, y el nuevo valor fue de 286 mil millones de yuanes.
Entre los 153,5 millones de metros cúbicos de nuevas reservas de tierra, el valor de las ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel representó el 86%.
A finales de 2020, las reservas de tierras previas a la equidad de Shimao eran de aproximadamente 865.438+7.500 metros cuadrados, con un valor aproximado de 65.438+38 millones de yuanes, un aumento interanual del 6%, que cubre más de 65.438+000 ciudades centrales y 434 artículos. En términos de distribución del valor de las materias primas, el valor de las materias primas en las ciudades de primer y segundo nivel y en las ciudades fuertes de tercer y cuarto nivel representa el 90%. Entre ellos, el valor de los bienes en el Gran Área de la Bahía es de 395 mil millones de yuanes, el delta del río Yangtze es de 345 mil millones de yuanes, el norte de China es de 250 mil millones de yuanes y Fujian es de 240 mil millones de yuanes.
No es difícil descubrir que Shimao se basa en un pensamiento estratégico con visión de futuro, se centra en la promoción precisa de inversiones y cultiva profundamente regiones económicas altamente dinámicas y aglomeraciones urbanas centrales, proporcionando una garantía efectiva para la transformación de las ventas y las ganancias. márgenes.
Gracias a la excelente capacidad de producción de las principales aglomeraciones urbanas, la contribución de Shimao al desempeño de las ciudades de primer y segundo nivel y de las sólidas ciudades de tercer y cuarto nivel alcanzará el 90% en 2020, un aumento del 3%. desde 2019. La capacidad de producción de las tres principales aglomeraciones urbanas estratégicas nacionales ha crecido considerablemente: el delta del río Yangtze supera los 90 mil millones de yuanes, la Gran Área de la Bahía supera los 45 mil millones de yuanes y la región Beijing-Tianjin-Hebei supera los 33 mil millones de yuanes. Las 10 ciudades principales como Fuzhou, Beijing y Guangzhou contribuyeron con 150 mil millones de yuanes en capacidad de producción, garantizando efectivamente el desarrollo constante y de alta calidad del grupo.
La optimización prospectiva de los dividendos de los bancos de tierras por parte de Shimano se realizará en 2021, y se espera que el valor vendible supere los 550 mil millones de yuanes durante el año, de los cuales la distribución del valor de las aglomeraciones urbanas centrales alcanzará los 390 mil millones. yuan.
Al mismo tiempo, ante la política centralizada de suministro de tierras lanzada este año, Shimao también ha reservado fondos suficientes para participar activamente. La dirección de Shimao cree que en términos de diseño, las ciudades con políticas centralizadas de suministro de tierras se superponen con las áreas de cultivo profundo de Shimao; en términos de costo, se espera que la política reduzca los precios bajos en las áreas populares, según el grupo; estado invirtiendo activamente en efectivo en el área de gestión de flujo y organizando racionalmente el presupuesto de inversión.
Por otro lado, Shimao planea centrarse aún más en una gestión refinada descentralizada, inyectar nueva vitalidad al equipo a través de la incubación e integración de empresas regionales y transformar los indicadores centrales en la fuerza impulsora para un crecimiento sostenido del desempeño.
Xu Shitan dijo en la reunión de desempeño: "En 2021, al entrar en el quinto año de crecimiento de alta calidad, Shimao mejorará aún más el control de capital, fortalecerá la fortaleza operativa, consolidará la fortaleza de la marca de productos y, en general, promoverá el ' estrategia de aviones grandes'', para lograr una mejora integral del empoderamiento urbano y la realización constante de valor a largo plazo."
En el futuro, Shimao, como siempre, se adherirá al tema principal de "estabilidad ", practicar diligentemente sus habilidades internas, aprovechar oportunidades y empoderar a empresas, industrias y comunidades. La ciudad se desarrolla de manera constante y se convierte en participante de los tiempos, una persona emprendedora en la industria y portadora de responsabilidades.