¿Cuál es la fianza de cumplimiento general por el monto del contrato?
1. "El alcance del precio del proyecto por el cual el contratista tiene prioridad a ser reembolsado se limita a la compensación del personal incluida en el precio del proyecto."
2. "El precio se refiere a Los honorarios contractuales que el empleador deberá pagar al contratista según el contrato del proyecto de construcción incluyen la remuneración laboral pagada por el contratista, los insumos de materiales y otros gastos pagados por adelantado para la construcción, así como los daños ocasionados según el contrato. , es decir, reclamaciones de indemnización y anticipo y derecho a indemnización por daños y perjuicios ”
3. “El pago del proyecto con prioridad a la indemnización incluirá los gastos reales como la remuneración laboral y el pago de materiales. contratista para el proyecto de construcción, pero los daños (indemnización, indemnización por daños y perjuicios, etc. No incluyen reclamaciones hechas por el contratista contra el empleador en virtud del contrato."
Basado en la "Respuesta de la Corte Suprema sobre la prioridad para el Reembolso de los Precios de los Proyectos de Construcción" (Fa Shi [2002] No. 16, infra). (denominado "Respuesta") y la comprensión del Artículo 286 de la "Ley de Contratos", el editor hizo una discusión sistemática sobre el alcance del precio del proyecto (Tema 2: Análisis del alcance del derecho de prioridad para recibir el pago del precio del proyecto de construcción) y consideró que "si se completa el proyecto debe completarse. Si es un proyecto inacabado, se debe evaluar y determinado en función del precio del presupuesto de construcción "
La esencia de la discusión sobre la prioridad de la compensación para los proyectos de construcción es en realidad ver si el costo pertenece al precio del proyecto. Según Según el contenido literal. y la intención legislativa del artículo 286 de la Ley de Contratos, el "precio del proyecto de construcción" se refiere a todos los costos que constituyen el precio del proyecto de construcción. Además, de la respuesta se desprende que el precio del proyecto también incluye los salarios de los empleados y otros costos. que los materiales. Entonces, ¿la garantía de cumplimiento y la garantía de calidad están incluidas en "todos los costos" de todo el proyecto de construcción?
1. Se refiere a una cierta cantidad de dinero que el desarrollador del proyecto exige que el contratista pague para evitar que el contratista incumpla el contrato durante la ejecución del contrato y para compensar las pérdidas causadas por el desarrollador. Se utiliza para otros fines y se aceptará una vez finalizado el proyecto. La opinión generalizada actual en la práctica es que la garantía de cumplimiento es una especie de garantía de deuda y no pertenece al alcance de los fondos del proyecto y a la prioridad de los proyectos de construcción especificada en. El artículo 286 de la Ley de Contratos no debe aplicarse. que el precio del proyecto de construcción incluye el monto que el contratista deberá pagar por el proyecto de construcción. Los gastos reales como la remuneración del personal y el pago de materiales no incluyen las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte del contratista. Obviamente, la garantía de cumplimiento en este caso sí. no está dentro del alcance del pago prioritario del precio del proyecto de construcción. Por lo tanto, este tribunal respalda la parte razonable del reclamo del demandante y no respalda su falta de hacerlo "——Wuyang Construction Group Co., Ltd. contra Zhejiang Zhongqing Real Estate Development Co., Ltd. Caso de disputa sobre contratos de construcción (2015) Shao Keminchu Zinuo 1325.
02 "Ley de contratos de la República Popular China" El artículo 286 estipula claramente que el alcance. El número de reclamaciones con prioridad en el pago de los precios de los proyectos de construcción es el "precio del proyecto de construcción". El artículo 3 de la "Respuesta sobre la prioridad en el pago de los precios de los proyectos de construcción" del Tribunal Popular Supremo establece la prioridad en el pago de los precios de los proyectos de construcción. Se han definido los derechos del acreedor, es decir, "el precio del proyecto de construcción incluye la remuneración del personal, el pago de materiales y otros gastos reales que el contratista debe pagar por el proyecto de construcción, pero no incluye las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte del promotor". contrato. "El depósito de 200.000 yuanes pagado por Tianhong Construction Company en este caso es un depósito de cumplimiento del contrato, que es un depósito pagado por el contratista al contratista para garantizar el cumplimiento del contrato. Pertenece a una relación general entre acreedor y deuda, por lo que el 200.000 yuanes no pertenecen a la prioridad de precio del proyecto de construcción Alcance de la compensación "——Shangqiu Huashang Rural Commercial Bank Co., Ltd., Shangqiu Tianhong Construction Engineering Co., Ltd. (2013) Shangmin Zaizi No. 65438+.
El autor también está de acuerdo con la opinión generalizada de que la fianza de cumplimiento no cubre los gastos reales del proyecto. Según el principio de que la posesión de la moneda lo es todo, el desarrollador disfrutará de la propiedad de esta parte de la moneda. después de aceptar la fianza de cumplimiento pagada por el contratista. Incluso si el contratista vuelve a invertir esta parte de la moneda en el proyecto, el contratista sólo tiene un derecho a solicitar la devolución de la garantía de cumplimiento, por lo que no es apropiado considerar la garantía como el precio del proyecto. Por supuesto, la garantía de cumplimiento no está dentro del ámbito de protección del derecho de prioridad a recibir el pago por el proyecto, pero eso no significa que no tenga prioridad en sí misma. El editor considera que desde un punto de vista jurídico, la garantía de cumplimiento es una especie de prenda monetaria y en principio debe tener prioridad sobre los derechos del acreedor. Sin embargo, la prioridad en el pago del proyecto la disfruta el contratista o. el constructor real, mientras que la prioridad de la garantía de cumplimiento es El pago es deducido o confiscado por el contratista.
En segundo lugar, el depósito de calidad
El depósito de calidad se refiere al acuerdo entre la unidad de construcción y la unidad de construcción en el contrato del proyecto de construcción o el compromiso de la unidad de construcción en la carta de garantía del proyecto que el proyecto de construcción se entregará una vez finalizado y aceptado. Finalmente, se reservan fondos de los pagos del proyecto de construcción pagaderos para reparar defectos de calidad dentro del período de garantía y el alcance de la garantía del proyecto de construcción.
Opinión general del árbitro:
01 "El proyecto ha sido finalizado y liquidado el 26 de junio de 2015, por lo que aún no ha vencido el plazo de pago del depósito de calidad del 5%. Se puede pagar después de que expire. Reclamo por separado. El demandante ha reclamado prioridad de compensación al demandado dentro de los seis meses posteriores a la finalización del proyecto en cuestión, por lo que el tribunal también apoya el reclamo de prioridad de compensación del demandante: Ningbo Chaoqiang. Co., Ltd., Yuyao Dinglong Commercial Plaza Co., Ltd. 2016) Zhejiang 0281 República temprana de China 591.
02 "El depósito de garantía en este caso es parte del precio del proyecto, por lo que Zhongbang Company tiene prioridad para recibir una compensación por el depósito de garantía, y se utilizará dentro de los seis meses a partir de la fecha de finalización del proyecto. el proyecto." - Shenzhen Zhongbang Company Bang (Group) Construction General Contracting Co., Ltd. contra Dongguan Chen Zhen Photovoltaic Priority Co., Ltd. (2015) Dong Zhong Fa Min Chong Er Zi Disputa No. 183.
Así, en la práctica judicial, la opinión predominante es que el depósito de calidad es esencialmente el precio del proyecto y debe estar dentro del alcance de la compensación prioritaria para los proyectos de construcción. Por supuesto, es controvertido si el depósito de calidad entra dentro del ámbito de compensación prioritaria del precio del proyecto. Según la búsqueda del autor, también hay artículos que sostienen la opinión contraria al árbitro. Por ejemplo, el artículo 38 de las “Respuestas a varias cuestiones difíciles relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción” del Tribunal Popular Superior Provincial de Sichuan (Gaochuan Famin 1 (2015) No. 3) estipula: “Si un proyecto de construcción pasa la prueba de aceptación , los costos directos del proyecto, los costos indirectos, las ganancias y los impuestos están dentro del alcance de la compensación prioritaria, pero la garantía de cumplimiento pagada por el contratista y el constructor real, el depósito de calidad del proyecto y la indemnización por daños y perjuicios pagadera por el contratista están no está dentro del alcance de la compensación prioritaria. ”
El autor personalmente todavía prefiere la visión general. Creo que conceptualmente, el depósito de calidad se reserva del pago del proyecto. Proviene del precio del proyecto y debería serlo. parte del pago del proyecto es retenido por el contratista únicamente con el fin de proteger al contratista. El cumplimiento de las obligaciones de garantía de calidad constituye una restricción, y su valor correspondiente es en realidad parte del proyecto de construcción y debe pertenecer al pago del proyecto estipulado. en el artículo 286 de la Ley de Contratos y los "gastos reales" mencionados en la aprobación.