Disposiciones generales para terrenos edificables
El terreno de construcción incluye: terreno de servicio comercial, terreno de almacenamiento industrial y minero, terreno residencial, terreno de gestión pública y servicio público, terreno especial, terreno de transporte, áreas de agua y terreno de instalación de conservación de agua.
Reglamento de tierras para construcción
1. Según el artículo 43 de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, “Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de tierras estatales. tierras de propiedad de conformidad con la ley, sin embargo, el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos no podrán utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva, ni la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en los municipios (. ciudades) y aldeas utilizarán la tierra de propiedad colectiva de los agricultores con aprobación legal. " Como puede verse, en nuestro país, la tierra de construcción colectiva se divide en tierra para empresas municipales, tierra para residencias de los aldeanos y tierra para instalaciones públicas. empresas de bienestar social en municipios (ciudades) y aldeas.
2. Sólo pueden entrar al mercado los suelos de construcción colectiva, no todos los suelos de construcción colectiva rurales. Los terrenos de construcción comercial se refieren a terrenos de construcción relacionados con fines puramente lucrativos. Como hemos analizado antes, los terrenos de construcción comercial de propiedad estatal incluyen "la industria, el comercio, el turismo, el entretenimiento y la vivienda comercial". Por lo tanto, en lo que respecta a los terrenos de construcción colectiva rural, sólo los terrenos utilizados por las empresas municipales cumplen la naturaleza de terrenos de construcción comerciales colectivos y pueden ingresar al mercado bajo ciertas condiciones.
3. Los terrenos residenciales no están incluidos en los terrenos de construcción comercial. Según las leyes pertinentes de nuestro país, los terrenos familiares tienen carácter social. Sólo los miembros de organizaciones económicas colectivas pueden solicitar la ocupación independiente y no pueden construir viviendas comerciales. En otras palabras, la propiedad familiar sólo se puede utilizar para uso propio y no para operaciones comerciales. Además, los agricultores sólo tienen derecho a utilizar sus propiedades. Las casas construidas en ellas son de propiedad privada y la tierra es de propiedad colectiva de los agricultores. Por lo tanto, los agricultores no pueden utilizar sus propiedades para la circulación en el mercado.
El artículo 4 del "Reglamento sobre Licitación, Subasta y Listado de la Transferencia de Derechos de Uso de Suelos para la Construcción" estipula que los terrenos industriales, comerciales, turísticos, de entretenimiento, comerciales residenciales y otros terrenos comerciales, así como la misma parcela de terreno con más de dos terrenos se transferirá mediante licitación, subasta o cotización. El suelo industrial a que se refiere el párrafo anterior incluye los suelos de almacenamiento, pero no los suelos mineros. Este artículo yuxtapone industria, comercio, turismo, entretenimiento y vivienda comercial, comúnmente conocidos como los "cinco tipos de terrenos comerciales".
Ya sea la reforma del sistema de adquisición de tierras, la reforma del sistema de transacción de derechos de propiedad o el establecimiento de un mercado colectivo de tierras, los requisitos previos son:
1. Es necesario mejorar el sistema de derechos de propiedad colectiva de la tierra rural y aclarar los derechos de propiedad colectiva de la tierra. Para ello, es necesario emitir certificados de propiedad colectiva de la tierra rural y certificados de derecho de uso de la tierra, aclarar a los representantes de los propietarios y usuarios de la tierra colectiva y proteger los derechos e intereses de los propietarios y usuarios de la tierra;
2. Cuantificar los activos de la tierra, Cuantificar los activos de la tierra para cada miembro de las organizaciones económicas colectivas rurales, reflejando verdaderamente la participación individual de los agricultores en los derechos de propiedad de la tierra
3. certificados de derechos humanos y demostrar que los agricultores son propietarios de sus propiedades y el derecho a disponer de ellas y distribuir los ingresos.