Disposiciones complementarias del Ministerio de la Construcción sobre la Implementación de Sistemas de Contabilidad de las Instituciones Públicas por parte de las Instituciones Inmobiliarias

(Jijian [1998] No. 127)

# #Requisitos básicos

(1) Esta disposición se aplica a todos los departamentos de administración de bienes raíces administrados como instituciones públicas y sus unidades afiliadas de administración de propiedades de alquiler, operación de calefacción y otras unidades. Las instituciones establecidas por el departamento de gestión de bienes raíces para participar en la gestión de transacciones inmobiliarias, la gestión de registro de derechos de propiedad y la gestión de demolición y reasentamiento también deberán implementar estas regulaciones.

Las empresas constructoras, empresas de desarrollo inmobiliario e instituciones públicas que hayan sido incluidas en el sistema de contabilidad corporativa del departamento de administración de bienes raíces deben implementar el sistema de contabilidad industrial correspondiente emitido por el Ministerio de Finanzas.

(2) Cada unidad deberá establecer y utilizar sujetos contables de acuerdo con los requisitos del "Sistema de Contabilidad de Instituciones Públicas" y este reglamento. Sin cambiar los nombres y cantidades de los temas contables prescritos uniformemente, cada unidad puede agregar algunos temas contables de manera adecuada según la situación real y presentarlos al departamento competente y al departamento financiero para su aprobación, pero el formato actual del informe no debe cambiarse. Al preparar el balance y el estado de ingresos y gastos al final del período, los saldos y montos de las cuentas contables aumentadas deben consolidarse en partidas relevantes.

# #Segundo, respecto a los temas contables

Además de los temas contables estipulados en el “Sistema de Contabilidad de las Instituciones Públicas”, cada unidad también deberá agregar los siguientes temas:

(1) Agregue el asunto “123 Propiedad de alquiler”.

1. La unidad contable de esta cuenta representa el precio original de diversas propiedades estatales administradas y arrendadas por el gobierno. También se contabilizan en esta cuenta los bienes que son administrados por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley por desaparición del propietario, descuido u otras causas.

2. Los bienes arrendados por la unidad se contabilizarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Los bienes inmuebles administrados y arrendados por cuenta del gobierno y los arrendados. Los bienes administrados conforme a la ley se determinarán según los correspondientes certificados aportados o su valor se registrará al valor total de reposición.

(2) Los artículos de arrendamiento comprados o construidos se contabilizarán de acuerdo con el precio total real pagado o los diversos gastos realmente incurridos durante el proceso de construcción.

(3) Si la propiedad se renueva o amplía sobre la base de la propiedad de alquiler original, el valor de la propiedad de alquiler se incrementará con base en la apreciación neta del costo de la renovación o expansión menos el ingresos por cambios de precios durante el período de renovación o ampliación.

(4) Los restantes bienes arrendados se contabilizarán por su valor total de reposición.

(5) Los artículos de arrendamiento que se han entregado pero que aún no se han entregado se pueden registrar primero al valor estimado y luego ajustarse una vez determinado el valor real.

3. Por motivos tales como la entrega gubernamental de administración y arrendamiento, custodia legal y excedente de inventario, el aumento de la propiedad alquilada se debitará de esta cuenta y se acreditará a la cuenta del "fondo de propiedad alquilada".

Para propiedades de alquiler compradas y construidas, las cuentas "Fondo Especial de Gastos" y "Fondo Especial de Bienes Raíces" deben debitarse de acuerdo con la fuente de los fondos, la cuenta "Depósitos Bancarios" debe acreditarse y el Se debe debitar la cuenta "Fondo de Propiedades de Arrendamiento".

Los ingresos generados por la renovación y ampliación de propiedades alquiladas se debitan de cuentas como "Depósitos Bancarios" y se acreditan al "Fondo Especial de Bienes Raíces", "Gastos del Fondo Especial" y otros gastos incurridos durante la renovación; proceso de reconstrucción y ampliación, debitar las cuentas "Fondo Especial de Gastos" y "Fondo Especial de Bienes Raíces", y acreditar la cuenta "Depósito Bancario" cuando el proyecto de reconstrucción y ampliación esté terminado y entregado para su uso, el monto neto después de restar el monto; los ingresos provenientes de los diversos gastos incurridos durante el proceso de reconstrucción y ampliación se debitarán de la cuenta "Propiedad de Alquiler" y se acreditará la cuenta "Fondo de Propiedad de Alquiler".

Para transmisiones gratuitas, transmisiones pagadas distintas de reforma de vivienda, o propiedades en alquiler legalmente explotadas que se devuelvan con la aprobación del departamento competente, se cargará en la cuenta "Fondo de Propiedades en Alquiler" y se acreditará en esta cuenta. según su precio original. El precio recibido por la transmisión pagada de un inmueble en alquiler que no haya sido objeto de reforma de vivienda se cargará en la cuenta "depósito bancario" y se abonará en la cuenta "fondo especial inmobiliario".

Con la aprobación del departamento competente, la propiedad en alquiler vendida según la política de reforma de vivienda deberá debitarse de la cuenta "Fondo de Propiedades en Alquiler" y acreditarse en esta cuenta según su precio original.

Al mismo tiempo, según el monto recibido, se debita las cuentas de "efectivo" y "depósito bancario", se acredita el monto que debe entregarse al departamento superior o agencia correspondiente y se acredita la cuenta de "cuentas por pagar especiales". y el mantenimiento de las partes e instalaciones residenciales retirados por la unidad de acuerdo con la reglamentación. Y la parte restante del fondo especial se acreditará a la cuenta "fondo especial de bienes raíces".

Para las viviendas que sean demolidas con la aprobación del departamento competente, se debitará de la cuenta "Fondo de Propiedades de Alquiler" y se acreditará en esta cuenta según su precio original. Los honorarios de compensación de la vivienda y los ingresos por el cambio de precio de los materiales viejos recibidos por la demolición de la vivienda se cargan a "depósitos bancarios" y se acreditan al "fondo especial de bienes raíces"; los gastos de limpieza de la demolición se cargan al "fondo especial de bienes raíces"; cuenta y acreditado a la cuenta de "depósito bancario".

La propiedad alquilada reducida por daños, pérdida de inventario, etc. debe debitarse de la cuenta "fondo de propiedad alquilada" y acreditarse en esta cuenta según su precio original. Los ingresos por cambio de precio de materiales viejos y costos de limpieza se manejarán de acuerdo con los métodos de tratamiento contable pertinentes para la demolición de viviendas mencionados anteriormente. Cuando se recibe una compensación de la compañía de seguros, se carga en la cuenta "Depósito Bancario" y se acredita en la cuenta "Fondo Especial de Bienes Raíces".

4. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas de acuerdo con la clasificación de las estructuras de los edificios para una contabilidad detallada. Las estructuras de las casas de alquiler generalmente se dividen en seis categorías:

(1) Estructura de acero: la estructura de carga principal utiliza acero, incluidas las estructuras de suspensión.

(2) Estructura de acero y hormigón armado: La estructura portante principal utiliza acero y hormigón armado. Por ejemplo, algunas de las vigas y columnas de una casa están hechas de marcos de acero y algunas de las vigas y columnas están hechas de marcos de hormigón armado.

(3) Estructura de hormigón armado: La estructura portante principal es de hormigón armado.

(4) Estructura mixta: La estructura portante principal es de hormigón armado y materiales de ladrillo y madera. Por ejemplo, las vigas de una casa son de hormigón armado y las paredes de ladrillo son muros de carga.

(5) Estructura de ladrillo y madera: La estructura portante principal es la estructura de ladrillo y madera. Por ejemplo, una casa está hecha de estructuras de madera, paredes de ladrillo y columnas de madera.

(6) Otras estructuras: todas las casas que no pertenecen a las estructuras anteriores entran en esta categoría, como estructuras de bambú, estructuras de arco de ladrillo, viviendas cueva, etc.

5. El saldo deudor final de esta cuenta refleja el precio original de la propiedad alquilada.

(2) Agregue la cuenta "211 Cuentas por Pagar Especiales".

1. Esta cuenta representa la parte de los ingresos por la venta y alquiler de propiedades bajo la política de reforma habitacional que deben entregarse a los superiores o agencias pertinentes según la normativa.

2. Al recibir ingresos por la venta de propiedades en alquiler de acuerdo con la política de reforma de vivienda, el monto pagadero al departamento superior o agencia correspondiente debe calcularse en base a una determinada proporción de los ingresos, y el las cuentas de "efectivo" y "depósito bancario" se debitarán, esta cuenta se acreditará cuando se entregue al departamento superior o agencia correspondiente, esta cuenta se debitará y se acreditará a la cuenta de "depósito bancario".

3. El saldo acreedor final de esta cuenta refleja el monto que aún no se ha pagado.

(3) Agregue el asunto "213 Alquiler a pagar por casas alquiladas"

1. Esta cuenta representa los ingresos por alquiler, los gastos de mantenimiento y el saldo del alquiler (o gastos excesivos).

2. Cuando se recibe el alquiler de la casa de custodia, se debita las cuentas de "efectivo" y "depósito bancario" y se acredita a esta cuenta.

Al retirar la comisión de gestión de la vivienda gestionada, se debitará de esta cuenta y se acreditará en la cuenta "ingresos no operativos".

Al calcular el impuesto predial a pagar por una casa mantenida de acuerdo con las normas, se debitará esta cuenta y se acreditará la cuenta "impuestos por pagar".

Cuando existan gastos de reparación de la casa en la bóveda, se debitará de esta cuenta y se acreditará "depósito bancario" y otras cuentas.

Al pagar el saldo del alquiler de la unidad o individuo encomendado para mantener la casa, se debitará de esta cuenta y se acreditará a las cuentas de “efectivo” y “depósito bancario” si son ingresos del fideicomiso; Si no es suficiente para cubrir los gastos, se cargarán honorarios a la unidad o persona encargada. Al compensar el exceso de gastos, se debitan las cuentas de "efectivo" y "depósito bancario" y se acredita a esta cuenta.

3. Este tema debe configurarse con cuentas detalladas según la unidad o persona encargada, y la contabilidad detallada debe llevarse a cabo según partidas de ingresos y gastos (como ingresos por alquiler, honorarios de gestión, bienes inmuebles). impuestos, gastos de reparación de viviendas, etc.). ).

4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja las cuentas por pagar impagas; el saldo deudor al final del período refleja las cuentas por cobrar no cobradas.

(4) Agregue la cuenta "304 Rental Property Fund".

1. Esta cuenta representa los fondos generados por la propiedad de alquiler de la unidad.

2. Esta materia corresponde a la materia "propiedad de alquiler". Cuando la propiedad en alquiler aumenta, se debita la cuenta "Propiedad en alquiler" y se acredita a esta cuenta; cuando la propiedad en alquiler disminuye, se debita esta cuenta y se acredita en la cuenta "Propiedad en alquiler";

3. El saldo acreedor final de esta cuenta refleja el saldo del fondo de propiedad de alquiler.

(5) Añadir el asunto "Fondo Especial Inmobiliario 305".

1. Los fondos utilizados específicamente para el arrendamiento de propiedades son retirados y establecidos por la unidad contable de esta cuenta de acuerdo con las regulaciones, incluidos los fondos de reemplazo de bienes raíces, fondos de reparación de viviendas, fondos de venta de reformas de viviendas y fondos de posventa de bienes raíces. fondos de mantenimiento de ventas.

2. Al retirar el fondo de reposición de inmuebles, debitar la cuenta "Gastos Comerciales" y acreditar a esta cuenta (fondo de reposición de inmuebles por el precio de transferencia pagado recibido por el alquiler del inmueble, debitar al "Banco); "Depósito" y otras cuentas, crédito a esta cuenta (fondo de reemplazo de bienes raíces); los honorarios de compensación por demolición y limpieza de casas y los ingresos por revaluación de materiales viejos recibidos de casas alquiladas se debitan a "depósitos bancarios" y otras cuentas, y se acreditan a esta cuenta (bienes reales). fondo de reposición de inmuebles); gastos de demolición y limpieza, Debitar esta cuenta (Fondo de Reposición de Bienes Raíces) y acreditar "Depósitos Bancarios" y otras cuentas.

Al retirar el fondo de reparación de vivienda, se debita la cuenta "Distribución de Saldo" y se acredita a esta cuenta (fondo de reparación de vivienda).

De acuerdo con la política de reforma habitacional, el fondo especial para el mantenimiento de las partes e instalaciones y equipos residenciales extraído de los ingresos por la venta y alquiler de casas se contabiliza en la cuenta detallada de "Bienes Raíces Después -Fondo de Mantenimiento de Ventas" y utilizado para este fin. Cuando se recibe el dinero, se debita las cuentas de "efectivo" y "depósito bancario" y se acredita a esta cuenta (fondo de mantenimiento posventa de bienes raíces).

Según la política de reforma habitacional, la parte de los ingresos provenientes de la venta y alquiler de casas, distinta de las * * * partes y * * * fondo especial para mantenimiento de instalaciones y equipos, que debe girarse a cargo del departamento superior o dependencia correspondiente, deberán incluirse en la cuenta detallada del “Fondo de Ventas para la Reforma Habitacional” de Contabilidad Mediana, para fines de pregrado. Cuando se recibe el dinero, se debita las cuentas de "efectivo" y "depósito bancario", y se acredita esta cuenta (fondo de venta de viviendas para reforma de vivienda).

Según normativa, en esta cuenta se debita y se acredita "depósito bancario" y otras cuentas.

3. Esta materia deberá fijarse según el tipo de fondos especiales inmobiliarios.

4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el saldo del fondo especial de bienes raíces.

# #Tercero, sobre los estados contables

(1) En el "Balance General"

Activos y pasivos estipulados en el "Sistema de Contabilidad de las Instituciones Públicas" El Los elementos de la tabla se ajustan de la siguiente manera:

1. Agregue "propiedad alquilada" en la cuenta "activos fijos" para reflejar el valor original de varias propiedades alquiladas de la unidad. Este elemento debe completarse con base en el saldo final de la cuenta "Propiedad de alquiler".

2. Agregue los elementos "Cuentas por pagar especiales" y "Alquiler de almacenamiento por pagar" al elemento "Impuestos por pagar".

El rubro "Cuentas por Pagar Especiales" refleja la parte de los ingresos obtenidos por la unidad por la venta de propiedades en alquiler de acuerdo con la política de reforma habitacional que debe entregarse al departamento superior o agencia correspondiente según las regulaciones. . Este rubro debe completarse con base en el saldo final de la cuenta "Cuentas por pagar especiales".

La partida "alquiler de custodia pagadero" refleja el saldo del alquiler de custodia pagadero por la unidad a la unidad o individuo que la encomienda. Este ítem debe completarse con base en el saldo final de la cuenta "Alquiler de la vivienda por pagar" (la diferencia entre ingresos y gastos se completa con un signo "-").

3. Agregue los proyectos "fondo de alquiler de bienes raíces" y "fondo especial de bienes raíces" al proyecto "fondo especial".

La partida "Fondo de propiedad de arrendamiento" refleja los diversos fondos formados por la propiedad de alquiler de la unidad y debe completarse con base en el saldo final de la cuenta "Fondo de propiedad de arrendamiento".

El proyecto "Fondo Especial de Bienes Raíces" refleja el saldo del fondo especial de bienes raíces de la unidad. El monto del fondo de reforma de vivienda y el fondo de mantenimiento postventa de bienes raíces también deben reflejarse en partidas separadas en. este proyecto. Cada elemento debe completarse en función del saldo final de la cuenta del "Fondo Especial de Bienes Raíces" y las cuentas detalladas relacionadas.

(2) Agregar una "Declaración de propiedad en alquiler"

La declaración de propiedad en alquiler es una declaración que refleja los cambios en las propiedades en alquiler de la unidad dentro de un año. Con el fin de analizar los motivos del aumento o disminución de las propiedades en alquiler y fortalecer la gestión de las propiedades en alquiler, se prepara especialmente esta tabla.

Cada elemento de esta tabla debe completarse con base en el análisis y cálculo de los saldos de apertura y cierre y el saldo del año en curso de la cuenta "Propiedad de alquiler". Entre ellos, los elementos relacionados con el área de edificios de alquiler se completan en función de datos estadísticos relevantes.

(3) Se adjunta el balance y el nuevo formato de tabla de propiedades en alquiler.

9 de junio de 1998

1. Balance

Unidad de preparación: año, mes, día Unidad: yuan

Cuenta

Números

Categorías de activos y producción

Años

Primer

Períodos

Fin

Asignaturas de Matemáticas

Números

Departamento de Responsabilidad

Año

Inicial

Varios periodos

Fin

Contando

101

102

105

106

108

110

115

116

117

120

123

124

501

502

503

504

505

509

512

516

517

520

1 Categorías de activos:

Efectivo

Depósitos bancarios

Documentos por cobrar

Cuentas por cobrar

Cuenta prepago

Otras cuentas por cobrar

Materiales

Productos terminados

Inversión extranjera

Activos fijos

Arrendamiento propiedad

Activos intangibles

Activos totales

Verbo (abreviatura de verbo) Categorías de gasto:

Asignar fondos

Asignar fondos especiales

Gastos de fondos especiales

Gastos comerciales

Gastos operativos

Costos

Consumo impuestos

Pagos a autoridades superiores

Créditos a organizaciones auxiliares

Arrastre a infraestructuras autofinanciadas

Gastos totales

201

202

203

204

207

208

209

210

211

213

301

302

303

304

305

306

307

308

401

403

404

405

409

412

413

Dos. Pasivos:

Préstamos de dinero

Documentos por pagar

Cuentas por pagar

Pago por adelantado

Cuentas por pagar - Otros

Presupuesto a pagar

Importe de cuentas financieras a pagar

Impuestos devengados

Cuentas a pagar específicas

Escrow Renta a pagar por el casa

Pasivo total

3.

Categorías de activos netos:

Fondos comerciales

Incluyendo: Fondos generales

Fondos de inversión

Fondos fijos

Especiales fondos Fondos

Fondo de Propiedades de Alquiler

Fondo Especial de Bienes Raíces

Entre ellos: Fondo de Reforma de Vivienda y Venta de Vivienda

Post-Inmobiliario Fondo de mantenimiento de ventas

Saldo comercial

Saldo operativo

Distribución del saldo

Activos netos totales

Cuarto, ingresos Categoría

Ingresos de subvenciones financieras

Aprobación de superiores

Asignación de fondos especiales

Ingresos empresariales

Ingresos de explotación

Organizaciones de apoyo Pago

Otros ingresos

Ingresos totales

Categoría de activo total Categoría de pasivo total

2. Lista de propiedades en alquiler

Unidad de preparación: Unidad anual: Yuan

Cantidad del área de construcción del proyecto 1. El precio original de la casa de alquiler

1. El importe de principios de año

2. El aumento total de este año

(1) Gestión del depósito de garantía

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(2 ) Se ha intensificado la renovación de edificios en ruinas.

(3) Compra, construcción y traslado autofinanciado

(4) Ajuste de organización y traslado

(5) Traspaso de inventario restante

(6) Transferencia gratuita

(7) Otros

3 Reducción total este año

(1) Devolución y transferencia de salida

( 2) Desmontaje y verificación

(3) Reforma habitacional agotada

(4) Mecanismo de ajuste y traspaso

(5) Escritura- fuera de pérdidas de inventario

(6) Daños por desastres naturales

(7) Transferencia gratuita

(8) Otros

4. -Figuras finales

(1) Estructura de acero

(2) Estructura de acero y hormigón armado

(3) Estructura de hormigón armado

(4) Estructura híbrida

(5) Estructura de ladrillo y madera

(6) Otras estructuras

Información complementaria:

1. Alquiler real recibido por metro cuadrado de área de construcción

2. Tarifa de reparación de la casa por metro cuadrado de área de construcción.