Cosas sobre comprar una casa en Changzhou: ¿Cuánto cuesta obtener un préstamo para comprar una casa?
Para los principiantes que compran una casa, muchas personas piensan que un pago inicial de 20 a 30 yuanes es suficiente para comprar una casa por valor de 654,38 millones de yuanes, y es suficiente para preparar entre 200.000 y 300.000 yuanes. De hecho, esta idea no es lo suficientemente completa. Además del pago inicial, hay muchos aspectos a considerar, como el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, las tasas de registro de la vivienda, etc. A continuación, echemos un vistazo a cuánto dinero necesita para prepararse para comprar una casa.
Si comprar una casa nueva o una casa de segunda mano
1 Pago inicial
El pago inicial para una casa nueva debe estar entre 20 y 20 RMB. 30 RMB del precio total. En otras palabras, para comprar una casa con un precio total de 6,5438 millones, el pago inicial debería rondar los 200.000-300.000.
2. Asignación mensual
Si el pago inicial es 20-30, entonces el 70-80 restante del pago de la casa solo se puede resolver mediante préstamos bancarios. Solicitar un préstamo para comprar una casa implicará inevitablemente la cuestión de los pagos mensuales del préstamo.
Los préstamos se dividen en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Naturalmente, diferentes tipos de interés conducen a diferentes pagos mensuales. El tipo de interés de referencia actual para los préstamos comerciales es del 4,9 y el tipo de interés de referencia para los fondos de previsión es del 3,25.
Por ejemplo, un préstamo a 20 años, un monto total de préstamo de 800.000 RMB, una tasa de interés de préstamo comercial de 4,9 y un pago mensual de 5.235,55 RMB.
En general, el pago mensual está vinculado al comprobante de ingresos. 50 por mes es la línea de advertencia y 30 es el nivel de comodidad.
3. Gastos fiscales
Impuesto sobre escrituras, derechos de timbre, honorarios de agencia de títulos y honorarios de registro de viviendas.
Según la última política de impuesto sobre escrituras de 2016, la primera o segunda casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados tributa con 1; la primera casa con una superficie superior a 90; Los metros cuadrados tributan al 1,5. Si la superficie de la segunda suite es superior a 90 metros cuadrados, se cobrará el 2. Las segundas residencias en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se cobran a una tasa de 3 yuanes; el impuesto de timbre es de 5 yuanes, con un aumento de 5 yuanes por cada comprador adicional; la tarifa de agencia inmobiliaria es de 800 yuanes; yuanes, con un aumento de 10 yuanes por cada comprador adicional.
4. Fondo público de mantenimiento
2-3 del precio total del contrato de compraventa de vivienda. Los estándares de carga varían de un lugar a otro y solo necesita pagar al comprar una casa nueva.
5. Honorarios de la propiedad
Según las regulaciones del desarrollador, los honorarios iniciales de la propiedad generalmente deben pagarse entre seis meses y un año.
6. Cuota de instalación
Banda ancha, teléfono, TV por cable, gasoducto, etc. La primera vez que es necesario instalar o abrir una casa nueva, el costo no es pequeño.
7. Tarifa de compensación regional
Si el área real medida es mayor que el área de preventa y no excede el 3% al momento del cierre, se deberá pagar la diferencia del área. .
Recordatorio:
Asegúrese de considerar otras tarifas requeridas por los desarrolladores antes de comprar una casa. Todo, desde el pago inicial hasta los pagos mensuales y diversos impuestos y tasas, debe incluirse en el presupuesto para garantizar fondos suficientes en la etapa inicial de compra de una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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