No es válido el contrato de arrendamiento financiero celebrado por las partes en forma de inmueble arrendado ficticio.
Según el artículo 737 del Capítulo 15 de la Parte II del Código Civil de la República Popular China: "Un contrato de arrendamiento financiero celebrado por las partes en forma de propiedad arrendada ficticia no es válido". Muestra que el núcleo de un contrato de arrendamiento financiero radica en el financiamiento y las propiedades físicas el financiamiento es el propósito y las propiedades físicas son la garantía.
Si ambas partes conspiran para fabricar la propiedad arrendada en el contrato de arrendamiento financiero, lo que resulta en la ausencia de elementos clave del contrato, y la relación de arrendamiento financiero no puede establecerse realmente, el contrato de arrendamiento financiero será inválido y debe ser tratado como una relación jurídica real. De acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, si la operación y uso del bien arrendado debe obtener un permiso administrativo, la falta de permiso administrativo por parte del arrendador no afectará la validez del contrato de arrendamiento financiero.
La existencia de "objetos arrendados virtuales" en la práctica del negocio de arrendamiento financiero;
1. El objeto arrendado en sí no existe. no existe, incluida la inexistencia del objeto arrendado? ¿El inmueble arrendado o el certificado de propiedad del inmueble arrendado son falsos o falsos? En este caso, ambas partes sabían que el bien arrendado no existía, lo que constituía un "bienestar arrendado ficticio" y debía considerarse un contrato inválido.
2. Ambas partes utilizan como elemento de arrendamiento la materia adquirida en el futuro, como vehículos de motor y equipos que aún no han sido entregados. El arrendatario aún no ha obtenido la propiedad, y se contempla en las "Medidas Provisionales para la Supervisión y Administración de las Empresas de Arrendamiento Financiero" que "las empresas de arrendamiento financiero no aceptarán bienes que estén hipotecados, tengan disputado su dominio, hayan sido sellados o detenidos por vía judicial". autoridades, o tiene "defecto de propiedad" como propiedad arrendada. En este caso, incluso si el arrendatario ha firmado un contrato de compraventa o incluso abonado parte del pago del inmueble arrendado.
3. Aunque el inmueble arrendado exista realmente, el importe de la financiación aportada por el arrendador supera evidentemente el valor del inmueble arrendado. En este caso también podrá constituirse un arrendamiento ficticio.
Enciclopedia Baidu - Código Civil de la República Popular China
Sitio web oficial - Gobierno Popular Central de la República Popular China N° 24, 2020.