Cosas a las que los extranjeros deben prestar atención al alquilar una casa
Hace dos años, Wen Ao llegó a Shanghai y tuvo la suerte de convertirse en miembro de esta industria emergente. Aunque su empresa Outlet Property es de pequeña escala, también es pionera en esta industria. "En el pasado, casi todas las agencias de bienes raíces realizaban negocios con extranjeros. Hace unos cinco o seis años, comenzaron a aparecer agencias de bienes raíces que atendían específicamente a los extranjeros. Actualmente, las relativamente grandes incluyen Jiayuan Real Estate, Chaocheng, Phoenix, etc. Debido a la gran cantidad de extranjeros, la mayoría de las unidades de alquiler son unidades de alto precio y la comisión generalmente corre a cargo del propietario, que es básicamente el alquiler de un mes. Si el alquiler mensual es inferior a 3.000 yuanes, sigue siendo. operaba al 35% del alquiler mensual entre el propietario y el inquilino”, dijo Wen Ao.
Para evitar en la medida de lo posible disputas de alquiler, las empresas intermediarias relacionadas con el extranjero también han formulado una "versión transnacional" de los contratos de alquiler. El contenido del contrato no sólo incluye la información básica de ambas partes del contrato de arrendamiento, la situación básica de la casa, la indemnización por daños, etc., sino que también aclara cómo compensar los electrodomésticos dañados, el mantenimiento regular de los electrodomésticos, la reparación período de espera para instalaciones dañadas, métodos de resolución de disputas, arbitraje o litigio, etc. El periodista también vio en una empresa que el contrato en inglés tenía 26 páginas, 20 páginas más que un contrato de alquiler normal. "No existe un formato unificado para la versión en inglés del contrato y cada empresa es diferente", afirmó Wen Ao.
Los conocedores de la industria le recuerdan que debe tener cuidado al alquilar una casa. Dado que el mercado de alquiler relacionado con el extranjero está todavía en su infancia, las empresas intermediarias deben ser consideradas al recibir inquilinos extranjeros. En términos generales, el alquiler corre a cargo de la embajada o empresa, y los inquilinos que firman directamente con sus unidades a través de intermediarios están relativamente seguros. Los inquilinos individuales tienen menos fuerza vinculante sobre ellos y serán más problemáticos si no pagan el alquiler;
Presta atención al servicio antes y después del alquiler.
Muchos de los clientes extranjeros con los que Wen Ao entra en contacto son "Shanghai Stock Connect". Incluso los recién llegados conocerán información relevante de antemano a través de Internet, amigos y otros canales. "Por lo tanto, no podemos cometer ningún error, de lo contrario seremos considerados poco profesionales". En términos generales, los extranjeros prefieren gastar más dinero y encontrar un agente de bienes raíces con un buen servicio y respuesta oportuna a las solicitudes o comentarios de los inquilinos.
Por ello, las cuestiones a las que se debe prestar atención en el “servicio postventa” del alquiler de una vivienda se han convertido en otro foco de atención para las agencias inmobiliarias extranjeras. Porque los inquilinos extranjeros están acostumbrados a acudir directamente a un agente si tienen dificultades. "A veces, siento que me consideran un consejero de vida. Cada vez que se rompe el timbre, se corta el agua y la electricidad, llego a casa en medio de la noche sin la llave... Me llamaré", Hao dicho.
Además, también es importante prestar atención a los preparativos previos al alquiler de una casa. Antes de que el Sr. Richard, de una compañía farmacéutica sueca, fuera enviado a China, se enteró por Internet de que había una empresa intermediaria en Shanghai que brindaba servicios de alquiler de bienes raíces para clientes extranjeros, por lo que llamó al extranjero para preguntar sobre la ubicación geográfica y las condiciones del mercado de Shanghai. . Después de una comunicación integral y detallada con el Sr. Richard, la compañía le envió la información relevante por correo electrónico y adjuntó específicamente una introducción a la Aduana de Shanghai. Después de medio año de arduo trabajo, la familia Richards finalmente se instaló satisfecha en Shanghai.