¿Qué plataformas de alquiler en Chengdu tienen problemas?
Inquilinos
Las trampas difíciles de prevenir en los contratos de alquiler
El periodista entrevistó a la Sra. Wang que había alquilado una casa. Ella dijo que aunque ella. Había sido engañado mucho por las trampas de los contratos de alquiler y el dinero, pero todavía tenía ganas de "sobrevivir al desastre". "Afortunadamente, descubrí que algo andaba mal de antemano y subarrendé la casa a tiempo. Sin embargo, cuando la subarrendí, lo descubrí". que el contrato de arrendamiento tenía muchos detalles que no se mencionaron cuando se firmó el contrato. Cláusulas como deducir los honorarios del servicio de intermediación por subarrendamiento, honorarios de propiedad no reembolsables si se pagan una vez durante todo el año, pagar las reparaciones si los electrodomésticos se dañan, pagar. alquiler trimestral con un mes de anticipación, etc. El propósito es básicamente retener el depósito con varias restricciones ”
La Sra. Liu, que alquiló una casa a una empresa de arrendamiento que se había “escapado”, no estaba. Qué suerte, dijo a los periodistas que pagó casi 20.000 yuanes al año porque el contrato se firmó con la empresa de arrendamiento. Sí, la parte responsable es la empresa de alquiler que ha desaparecido. Ahora no hay forma de proteger sus derechos. El propietario también exige que la Sra. Liu se mude en un futuro próximo.
Expertos
La forma de proteger los derechos depende del tipo de contrato
El periodista entrevistó a Fu Jingjing, profesor tutor de la Facultad de Derecho de la Universidad Southwest Petroleum, y preguntó qué deben hacer los inquilinos y propietarios. Cómo proteger sus derechos. Fu Jingjing dijo que con respecto a la cuestión del alquiler de la empresa de arrendamiento, si el propietario tiene derecho a recuperar la casa del inquilino depende de si el propietario y la empresa de arrendamiento tienen una relación de agente principal o una relación de contrato de arrendamiento.
Al pertenecer a los primeros, el arrendador no tiene derecho a recuperar la vivienda. Según la relación principal-agente, si la empresa de arrendamiento cobra el alquiler pagado por el inquilino y luego "se escapa", el propietario no tiene derecho a desalojar directamente al inquilino y recuperar la casa. Las dos partes de un contrato de arrendamiento son en realidad el arrendador y el inquilino. El arrendador debe disfrutar de los derechos y asumir las obligaciones estipuladas en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, incluso si la empresa de arrendamiento "se escapa", el inquilino todavía tiene derecho a exigir al arrendador que continúe cumpliendo con sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento.
Si entra en esta última categoría, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Según un contrato de arrendamiento, si la empresa de arrendamiento cobra el alquiler y "se escapa", el propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento original de acuerdo con el contrato de arrendamiento o las disposiciones legales, y luego exigir al inquilino que se mude y recupere la propiedad. casa. El inquilino sólo puede realizar el check-out en este momento. Si quiere ser considerado responsable por incumplimiento de contrato, sólo puede responsabilizar a la empresa de arrendamiento por incumplimiento de contrato.
Finalmente, Fu Jingjing sugirió que ante la situación en la que la empresa de arrendamiento "se escapa", una mejor solución es que el propietario negocie con el inquilino, compartan las pérdidas juntos y presenten un informe policial. .
Funcionario
Chengdu ha introducido nuevas medidas para fortalecer la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas
Hace unos días, la Oficina y el Banco Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu de China La Oficina de Supervisión de Sichuan de la Comisión Reguladora de Seguros, la Oficina de Administración y Supervisión Financiera Local de Chengdu y el Departamento de Gestión Empresarial de la Sucursal de Chengdu del Banco Popular de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de arrendamiento de viviendas" para Llevar a cabo una serie de cuestiones relativas a la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas. Para una nueva relación de arrendamiento creada a partir del 11 de septiembre, si el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de vivienda por más de tres meses, la empresa de arrendamiento de vivienda debe depositar en la cuenta de supervisión el alquiler cobrado, el depósito y los fondos obtenidos mediante el uso de "préstamos de alquiler". . El contenido específico incluye que si el ciclo de pago del alquiler excede los tres meses, el depósito del alquiler, etc., se depositará en la cuenta de supervisión. Una vez que el acuerdo de supervisión del fondo tripartito entre en vigor, el alquiler se transferirá a la empresa de arrendamiento mensualmente. Las empresas de arrendamiento de viviendas no podrán recaudar, pagar ni custodiar directa o indirectamente los fondos del arrendamiento.
Seguridad pública
El comportamiento de la empresa de fletamento
Puede implicar fraude contractual
Personas relevantes del departamento de seguridad pública dijeron que El comportamiento de la empresa de fletamento puede implicar un delito de fraude contractual. Basado en el modelo de operación de la compañía chárter antes mencionada, tiene la intención premeditada de cometer fraude. El artículo 224 de la Ley Penal establece que defraudar a la otra parte en bienes durante la celebración y ejecución de un contrato con fines de posesión ilegal constituye un delito entre las circunstancias específicas se incluye "recibir bienes, pagos, anticipos o garantías de la otra parte". "propiedad y luego huyó".
Por último, el periodista recuerda a inquilinos y propietarios que elijan los servicios de agencia más fiables, que tengan cuidado con los alquileres que no se ajustan al precio de mercado y que no se dejen cegar por los beneficios inmediatos.