Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa para estudiantes internacionales en Italia
En comparación con el método tradicional de calefacción central del norte de China, las casas italianas generalmente utilizan métodos de calefacción individuales. El sistema de calefacción suele apagarse y encenderse cuando el usuario lo necesita. Los gastos de calefacción natural también corren a cargo de los propios residentes. Como muchos estudiantes chinos no entienden esto, desperdician muchos recursos de calefacción en invierno y tienen que pagar ellos mismos los gastos resultantes. En 2007, la embajada y los consulados chinos en Italia recibieron la mayor cantidad de solicitudes de ayuda por disputas provocadas por estudiantes que no sabían cómo calentarse. La solución final solía ser pagar las clases. Por lo tanto, los estudiantes que estudian en Beijing recuerdan una vez más solemnemente a todos los estudiantes internacionales que deben calentar sus hogares en invierno y apagar la calefacción a tiempo cuando no sea necesaria para ahorrar gastos de manutención.
Además, algunas casas en Italia utilizan tuberías geotérmicas para la calefacción central. Generalmente, la tarifa de calefacción o tarifa de calefacción para este tipo de casa no es necesario pagar por separado, y el propietario la destinará al alquiler mensual. Sin embargo, este tipo de alojamiento es de calidad relativamente alta y no es la opción más rentable para los nuevos estudiantes internacionales.
Al igual que China, los propietarios italianos también exigirán a los inquilinos que paguen un cierto porcentaje de depósito como compensación por los daños a la casa al mudarse. En general, lo normal es realizar tres apuestas, una apuesta, dos apuestas o seis apuestas. Study Abroad en Beijing les recuerda a todos que antes de pagar un depósito, deben verificar cuidadosamente los términos del depósito en el contrato de alquiler de la casa para verificar la función del depósito. Además de la compensación normal por daños a muebles o instalaciones de ferretería, ¿la compensación por interferencias causadas por ruido y humo de aceite se paga con el depósito? En caso afirmativo, proporcione al propietario el recibo correspondiente durante la liquidación.
Existe otra situación que se da con mayor frecuencia en las viviendas de segundos propietarios. Dado que estas personas no pueden ofrecer un contrato de arrendamiento formal y la relación de arrendamiento se mantiene básicamente al nivel de un acuerdo entre caballeros, es probable que surjan muchas disputas sobre la cuestión de los reembolsos de depósitos. Si el arrendador exige que el inquilino busque a otra persona para reemplazar el depósito, para evitar esta situación, se recomienda que todos firmen un contrato al alquilar la casa del segundo arrendador, al menos en términos de dinero.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa para estudiantes internacionales para evitar que los propietarios le defrauden en las facturas de servicios públicos
En términos generales, los inquilinos deben adjuntar instalaciones públicas adicionales cuando alquilan una casa en Italia. Para evitar que los propietarios engañen a los inquilinos pagando facturas de servicios públicos, deberíamos exigirles que presenten facturas de servicios públicos enviadas por correo por correo. En circunstancias normales, la oficina de correos enviará la factura al propietario o al buzón equipado con la casa. Si es el segundo caso, el inquilino normalmente puede llevar la factura al banco o a la oficina de correos para pagar. En el primer caso, Beijing Study Abroad Appeal exige que el anunciante presente el recibo; de lo contrario, se negará a pagar.
Por supuesto, algunas casas en Italia no tienen facturas de agua y electricidad, y el coste debe estimarse en función del contador de agua equipado. Esto requiere que registremos cuidadosamente los valores del medidor de agua y del medidor de electricidad cada mes (especialmente el primer mes) para poder estimar el costo más adelante.
Aunque el fraude en las facturas de servicios públicos es muy raro en Italia, les recuerdo a todos que tengan cuidado al salir.
Cosas a las que los estudiantes internacionales deben prestar atención al alquilar una casa: Costos incurridos al firmar un contrato
Generalmente, un contrato de alquiler de casa se hace en dos copias y se debe pagar el impuesto de timbre. añadido a cada contrato para que sea efectivo. Aunque el propietario afirma que el beneficiario debe pagar impuestos, en Italia es normal que la casa de alquiler y el arrendador paguen cada uno la mitad del timbre fiscal. Después de completar los pasos anteriores, el contrato de arrendamiento debe presentarse al gobierno municipal o a la comisaría para su aprobación y archivo. En general, los carteles con buen comportamiento requerirán este paso, pero la tasa de certificación de 30 a 100 euros se deriva del trabajo relacionado. Se recomienda que dichos costos se negocien entre las partes y tradicionalmente no los paga en su totalidad el propietario. Actualmente, en Italia son menos los propietarios que exigen una certificación de contrato. Sin embargo, el consultor senior para estudiar en el extranjero en Beijing todavía recomienda que complete los procedimientos de aprobación para proteger sus derechos e intereses en la mayor medida posible.
Los estudiantes internacionales tienen muchas cosas en las que prestar atención a la hora de alquilar un apartamento en Italia. Los estudiantes internacionales deben manejar cada vínculo con cuidado, especialmente el contrato de arrendamiento, que tiene un amplio vocabulario profesional. Se recomienda encarecidamente que lo revise con un amigo que tenga buenos conocimientos del idioma para evitar disgustos en la parte de "sobrevivir".