El desarrollador tiene un patio en el primer piso, pero no está escrito en el contrato.

El patio del primer piso es válido en el contrato. Si surge una disputa en el futuro, el plano de planta se puede utilizar como prueba. En primer lugar, no hay patio en el contrato, pero sí está en el plano y cumple con los requisitos legales y puede considerarse parte del contrato. En segundo lugar, en la práctica, los promotores regalan una gran cantidad de zonas comunes a los propietarios. De hecho, esta parte es una parte pública, y los desarrolladores juegan aquí; si no hay área de patio en el certificado de bienes raíces, pueden solicitar una compensación al desarrollador, si se cumplen las condiciones de rescisión, se puede negociar o litigar; Si se cumplen las condiciones del contrato, también podrá rescindir el contrato. El contenido del contrato de compraventa de vivienda no es ilegal siempre que ambas partes lo firmen y sellen, será jurídicamente vinculante.

Artículo 470 del Código Civil de la República Popular China

El contenido del contrato será acordado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas:

(1) Nombre de las partes y residencia;

(2) Materia;

(3) Cantidad;

(4) Calidad; /p>

(5) Precio o remuneración;

(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;

(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(8) Métodos para resolver disputas. Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.

Artículo 215

El contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario. o de otra manera por las partes salvo acuerdo; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.